Договор о совместной деятельности

Довольно специфическим договором является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Этот тип договора был известен уже в римском частном праве. С развитием рыночных принципов в экономике Украины договор о совместной деятельности получил новый импульс эволюции. Статьи 1130—1143 Гражданского кодекса Украины (ГК), принятого 16 января 2003 года и вступившего в силу 1 января 2004 года, регулируют общественные отношения по поводу сов­местной деятельности и простого товарищества как субинститута совместной деятельности. Конечно, институт сов­местной деятельности вполне можно использовать в целях организации коммерческой (хозяйственной) деятельнос­ти, однако, к счастью, в Хозяйственном кодексе Украины (ХК) специальные нормы, регулирующие этот институт, не предусмотрены, что упрощает правовой анализ, поскольку часто нормы ХК и ГК входят в противоречие или недостаточно согласованы.

Главная специфика договора о сов­местной деятельности заключается в том, что стороны этого договора по основным своим правовым и экономическим характеристикам равны, в отличие от большинства других типов договоров, где характеристики сторон различаются, превращая стороны в оппонентов, интересы которых могут в рамках договора расходиться вплоть до того, что образуется некоторый конфликт интересов. Например, в договоре купли-продажи одна сторона — покупатель заинтересована в понижении цены, а другая сторона — продавец, напротив, в ее повышении.

В договоре о совместной деятельнос­ти все стороны имеют правовой статус участника. Единство правовой и экономической природы сторон не снимает полностью возможность конфликта интересов между сторонами, но открывает возможность сгладить его, вплоть до полного исчезновения в некоторых аспектах. Общность правового статуса сторон договора наблюдается также в учредительных договорах — договорах о создании и порядке организации функционирования юридического лица.

Такое сходство договоров о совместной деятельности и учредительных договоров, разумеется, позволяет их объединить в группу, которую можно охарактеризовать как многосторонние договора, поскольку в принципе сторон такого договора может быть сколько угодно: две и более. Однако весьма существенные различия между упомянутыми типами договоров определяются тем, что предметом учредительного договора является создание юридического лица, а у договора о совместной деятельности такого предмета быть не может. Предметом договора о совместной деятельности является какая-либо иная общая цель, не противоречащая закону. Это обстоятельство определяет множество существенных расхождений между упомянутыми типами договоров.

В частности, в результате исполнения учредительного договора образуется корпорация, которая становится самостоятельным субъектом права собственности на принадлежащее ей имущество, то есть имущество, которое вносится участниками в качестве взносов в капитал юридического лица. А при реализации договора о совместной деятельности новое юридическое лицо не возникает, поэтому при объединении имущества участников возникает общая собственность, объектом которой является объединенное имущество, а субъектами — сособственниками выступают участники совместной деятельности. Если имеет место объединение имущества в виде вкладов участников совместной деятельности, мы сталкиваемся с упомянутым субинститутом совместной деятельности — простым товариществом, который и будет предметом нашего исследования.

Уважаемый читатель, наверное, будет смеяться, но статьи 112, 430 ГК 1963 года предусматривали запрет на объединение имущества физических и юридических лиц. Конечно, этот запрет был чисто декларативным, поскольку не существовало правового механизма прекращения общей собственности граждан (физических лиц) и социалистических организаций — юридических лиц, если таковая образовалась на законном основании. Только в статье 3 Закона Украины «О собственнос­ти» от 7 февраля 1991 года, вступившего в силу 15 апреля 1991 года, была прямо предусмотрена правомерность объединения имущества юридических и физических лиц, что стало правовым основанием для пересмотра доктрины и существенного реформирования правовых отношений собственности, да и всей экономической системы, в том числе и отношений совместной деятельности (простого товарищества).

Часть 2 статьи 430 ГК 1963 года также препятствовала заключению физическими лицами договора о совместной деятельности для достижения хозяйственных целей, ограничивая предмет такого договора только личными бытовыми нуждами участников, что вполне вписывалось в концепцию личной собствен­ности граждан, которая должна иметь только трудовое происхождение и бытовой потребительский характер.

Когда же была признана частная собственность на Украине, такое препятствие не могло рассматриваться всерьез. В настоящее время статья 1132 ГК определяет договор простого товарищества как договор, стороны (участники) которого принимают обязательство объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или для достижения иной цели, не противоречащей закону.

В текущий момент важнейшей классификацией договоров простого товарищества должна быть, видимо, признана следующая: внутренние и внешнеэкономические договоры, то есть договоры простого товарищества, участниками которых являются только украинские юридические лица, граждане Украины, и договоры, участниками которых наряду с ними являются также иностранные юридические лица, иностранцы или лица без гражданства (апатриды). В условиях интеграции украинской экономики в мировую экономическую систему и развития внешнеэкономических связей особый интерес вызывает последняя категория — внешнеэкономические договоры простого товарищества. Пожалуй, важнейшим законом, регулирующим отношения, складывающиеся на основании такого рода договоров, является Закон Украины «О режиме иностранного инвестирования» от 19 марта 1996 года.

Впрочем, бытует мнение о недостаточном удобстве юридической и экономической конструкции договора простого товарищества для инвестирования крупных проектов развития хозяйственной деятельности на Украине. Это мнение имеет основания. Дело в том, что бессрочный договор простого товарищества относится к категории так называемых фидуциарных сделок, то есть сделок, которые могут быть прекращены в одностороннем порядке.

Пункт 4 части 1 статьи 1141 ГК преду­сматривает прекращение договора простого товарищества в случае отказа участника от дальнейшего участия в договоре, если отсутствует договоренность иных участников сохранить договор в отношениях между этими остальными участниками. Таким образом, в результате заявления участника (участников) об отказе от дальнейшего участия в простом товариществе может возникнуть следующая альтернатива: договор прекращается или договор продолжает действовать в отношении оставшихся участников. Право на выход участника из договора простого товарищества не может быть ограничено по сравнению с императивными нормами. В то же время законодательно предусмотрен только минимальный срок для заявления об отказе от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, и срок уведомления большей продолжительности, чем три месяца до выхода из договора, может быть истолкован как ограничение права. Следовательно, этот срок следует признать также императивно установленным максимальным сроком, так что выход участника из договора простого товарищества будет иметь место спустя три месяца после предупреждения об этом иных участников бессрочного договора простого товарищества.

Если же договор простого товарищества заключен на определенный срок, в том числе до достижения определенной цели, право на односторонний выход из договора ограничивается тем, что участник, требующий расторжения договора, должен мотивировать это требование уважительной причиной и может быть обязан возместить при этом иным участникам реальные (прямые) убытки, причиненные расторжением договора досрочно (статья 1142 ГК). По общим обязательствам, возникшим перед третьими лицами, то есть по обязательствам перед лицами, не являющимися участниками простого товарищества, в период участия в договоре простого товарищества вышедшего участника, этот участник продолжает нести ответственность, причем, если договор простого товарищества прекратился, ответственность по неисполненным обязательствам перед третьими лицами является солидарной для всех участников простого товарищества.

В практике Международной юридической службы в 2006 году было консультирование Европейского банка реконструкции и развития и его специалистов по вопросам, связанным с реализацией крупного инвестиционного проекта в морском порту. В связи с этой консультацией нами был рассмотрен вопрос о возможности принудительного распределения прибыли между участниками простого товарищества пропорционально стоимости их вкладов в общее имущество в целях налогообложения.

Пункт 7 Порядка ведения налогового учета результатов совместной деятель­ности на территории Украины без создания юридического лица, утвержденного приказом Государственной налоговой администрации Украины (ГНАУ) № 571 от 30 сентября 2004 года, предусматривает право ГНАУ считать распределенной согласно условиям договора о сов­местной деятельности на конец отчетного периода прибыль (часть прибыли) от совместной деятельности, даже если соответственно вся или часть упомянутой прибыли не распределены в течение отчетного периода. Таким образом, для целей налого­обложения ГНАУ вправе считать прибыль, полученную от участия в простом товариществе, распределенной между участниками, даже если она фактически не распределена на конец отчетного периода, согласно условиям договора простого товарищества.

Следовательно, если в договоре преду­смотрено распределение прибыли между участниками пропорционально стоимости их вкладов в общее имущество или договор на этот вопрос не дает ответа, как и иные договоренности сторон (по умолчанию в этом отношении), то распределение прибыли в соответствии с принципом пропорциональности стоимости вкладов будет правомерно на основании статьи 1139 ГК. Свобода договора в упомянутом отношении ограничивается запретом львиной доли, то есть правилом о том, что отказ участника от права на часть прибыли или условие о лишении его такого права является недействительным.

Изложенное позволяет инвестору оценить положительные и отрицательные стороны договора о совместной деятельности (простого товарищества). Действительно, юридическая конструкция этого договора на Украине небезупречна, однако экономическое построение отношений по упомянутой схеме может быть достаточно эффективным.

ЛЕБЕДЕВ Вячеслав — эксперт-консультант, старший преподаватель Одесской национальной морской академии, старший преподаватель Одесского института предпринимательства и права, Международная юридическая служба, г. Одесса

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Комментарий к Ст. 1041 ГК РФ

1. Конструкция договора о совместной деятельности была и ранее известна российскому (советскому) праву. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. содержали нормы, посвященные данному виду договора, что не случайно, поскольку договор простого товарищества является одним из распространенных видов договоров, использование которых началось еще в римскую эпоху.

2. К отличительным признакам данного договора относятся:

а) наличие единой общей цели: извлечение прибыли, строительство недвижимости и т.д. «В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий» (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 октября 2010 г. по делу N А42-8760/2009). Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель — право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Как видно, цели у сторон договора об участии в долевом строительстве различны, что не позволяет отождествлять его с договором о совместной деятельности;

б) объединение вкладов товарищей. Более подробно о видах вкладов в совместную деятельность см. ст. 1042 ГК РФ;

в) обязанность товарищей действовать совместно для достижения общей цели, в отличие от участников хозяйственного общества, для которых такая обязанность не предусмотрена.

3. Несмотря на похожесть наименований, договор простого товарищества следует отличать от договора полного товарищества, поскольку последнее — это организационно-правовая форма (вид) юридического лица. В рамках же договора простого товарищества юридическое лицо не создается.

Не следует путать данный договор и с договором товарищества собственников жилья, которое также является организационно-правовой формой юридического лица, разновидностью некоммерческой организации.

4. По общему правилу участниками договора простого товарищества могут быть любые субъекты, за исключением членов товарищества, созданного для осуществления предпринимательской деятельности. Толкование понятия предпринимательской деятельности применительно к анализируемому договору можно обнаружить в судебной практике. Так, в одном из дел в обоснование заявленного требования о признании недействительным договора о совместной деятельности по сооружению и эксплуатации платной стоянки истец ссылался на то, что до истечения срока действия договора о совместной деятельности ответчик заключил договор с третьим лицом на продажу причитающейся ему части здания, строительство которого не завершено. На момент заключения договора о совместной деятельности ответчик не намеревался продавать причитающуюся ему часть здания. Названный договор с третьим лицом заключен ответчиком через два года после подписания договора о совместной деятельности, который являлся договором о продаже будущего имущества ответчика и был обусловлен сокращением штатной численности и исчерпанием надобности в дополнительных помещениях. Поэтому отсутствуют основания полагать, что оспариваемый договор заключен в целях осуществления предпринимательской деятельности (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. N 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (п. 3)).

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.

Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст.1041-1054 ГК РФ), налогообложение — Налоговым кодексом РФ (см. например ст.180 НК РФ, ст.278 НК РФ), а также рядом нормативных актов по особенностям отражения операций по договору простого товарищества (для целей бухгалтерского и налогового учета).

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону (ст.1041 ГК РФ). Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях (ст.1042 ГК РФ). Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости.

Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Характерными признаками договора простого товарищества являются:

  • объединение двух или более лиц. В последнем случае договор является многосторонней сделкой;
  • объединение не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п.;
  • объединение связано с личным участием каждого из товарищей в их совместной деятельности. При этом значение личностного, доверительного фактора достаточно велико;
  • для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;
  • объединение создается для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги, участие в приватизации предприятия и т.п.).

В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли (предпринимательская деятельность), сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Исключение составляет участие в договоре некоммерческой организации, если предпринимательская деятельность не противоречит целям, ради которых она создана. Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен.

Договор простого товарищества вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор носит возмездный характер, что выражается не только в соединении вкладов, но и возможности участников пользоваться общим имуществом.

В зависимости от срока действия договоры делятся:

  • на бессрочные;
  • с указанием срока;
  • с указанием цели в качестве отменительного условия. В зависимости от вида по-разному решается вопрос о его прекращении.

Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает. Наиболее часто договор заключается:

  • при совместном долевом строительстве юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, а также жилых домов. В этом случае он может называться: договор о совместной деятельности; участии в долевом строительстве; долевого участия; о сотрудничестве и т.д. Однако наличие всех приведенных выше признаков позволяет в большинстве случаев квалифицировать его как договор простого товарищества;
  • при создании акционерного общества закрытого или открытого типа. Здесь между учредителями общества заключается договор о совместной деятельности, целью которого является регистрация общества в качестве юридического лица;
  • при приватизации государственного или муниципального предприятия членами его трудового коллектива. Члены трудового коллектива для участия в конкурсе или аукционе вправе заключить между собой договор о совместной деятельности и выступить стороной договора купли-продажи предприятия;
  • при совместном долевом строительстве жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами. В этом случае граждане участвуют в строительстве, как правило, внесением денежных средств, а юридические лица — подготовкой проектно-сметной документации, получением землеотвода, внесением дополнительных денежных средств и т.п.;
  • одним из оснований для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных застройщиков.

Следующее важное условие договора о совместной деятельности — это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно (ст.1044 ГК РФ).

В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст.1046-1048 ГК РФ).
В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.

Программа ведения договоров совместной деятельности.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) — это когда двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (ст. 1041 ГК РФ).

Договор простого товарищества образец (совместная деятельность) (общая форма)

г. _________________ «__»____________ ____ г.

Предмет договора

1.1. Согласно настоящему Договору Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.2. Совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: __________________________________ __________________________________________________.

1.3. Вкладом Товарища 1 является: ____________________________________.

1.4. Вкладом Товарища 2 является: ____________________________________.

1.5. Вклад Товарища 1 оценен Сторонами в _____________________________.

1.6. Вклад Товарища 2 оценен Сторонами в _____________________________.

1.7. Стороны обязуются внести свои вклады не позднее _________________.

Общее имущество товарищей

2.1. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

2.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на основаниях, отличных от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон.

2.3. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Сторон поручается ___________________________________.

2.4. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Ведение общих дел товарищей. Право на информацию

3.1. При ведении общих дел каждый Товарищ вправе действовать от своего имени.

3.2. В отношениях с третьими лицами полномочие одного Товарища совершать сделки от имени всех Товарищей удостоверяется соответствующей доверенностью.

3.3. Товарищи имеют равное право на ознакомление со всей документацией по ведению дел.

Расходы и убытки

4.1. Стороны несут расходы и убытки пропорционально стоимости своего вклада в общее дело.

4.2. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Сторон в общее дело.

Прекращение договора

5.1. Договор прекращается вследствие:

5.1.1. Объявления кого-либо из Товарищей несостоятельным (банкротом).

5.1.2. Ликвидации (вариант: смерти, признания недееспособным) (вариант: либо реорганизации) участвующего в настоящем Договоре юридического лица.

5.1.3. Расторжения настоящего Договора по требованию одного из Товарищей в отношениях между ним и остальными Товарищами.

5.1.4. Истечения срока Договора простого товарищества.

5.1.5. Иных обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.2. При прекращении Договора вещи, переданные в общее владение и пользование Товарищей, возвращаются предоставившим их Товарищам без вознаграждения, если иное не будет предусмотрено отдельным соглашением Сторон.

5.3. С момента прекращения Договора Товарищи несут солидарную ответственность по не исполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

5.4. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном отдельным соглашением между Товарищами, являющимся неотъемлемой частью данного Договора.

(Вариант: 5.5. Реорганизация любого из Товарищей не влечет за собой прекращение настоящего Договора.)

Заключительные положения

6.1. Во всем ином, что не урегулировано в настоящем Договоре, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. При недостижении согласия они будут рассматриваться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до ____________________.

6.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты сторон договора.

Главная » Предпринимателю » Договор совместного строительства

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором


Вернуться назад на Договор строительства

На практике часто договор о совместной деятельности рассматривается как синоним договора простого товарищества. Связано это с формулировками Гражданского кодекса РФ, данными в ст.1041. Поэтому, следуя общей тенденции, мы будем говорить о различиях между договором простого товарищества (подразумевая совместную деятельность) и договором долевого участия в строительстве (инвестиционном договоре).
В договоре о простом товариществе двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
ГК РФ содержит ограничения по субъектному составу участников и различия в ответственности товарищей по общим обязательствам товарищества в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях).
Субъектами договора простого товарищества с целью осуществления предпринимательской деятельности могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Если договор заключен с некоммерческой целью, то субъектами договора могут быть любые юридические и физические лица.
Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом:
— в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность;
— если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.1047 ГК РФ).
Основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества является единство цели всех участников договора.
Существенными условиями и характерными признаками этого вида договора являются:
1) объединение вкладов и создание общего имущества товарищей.
При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.1042 ГК РФ).
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ);
2) ведение отдельного бухгалтерского учета общего имущества товарищей (отдельного баланса) одним из участников;
3) ведение общих дел одним из товарищей или каждым из товарищей, в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей;
4) прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве на практике часто называют также инвестиционным договором. К сожалению, ни в правовой теории, ни в правоприменительной практике на сегодняшний день нет единого мнения о правовой квалификации данного вида договора. Поэтому, несмотря на широкое применение и актуальность в современных условиях данного вида договора, каждый раз он получает в суде различную квалификацию в зависимости от условий договора и фактических отношений сторон.
В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ N 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» также не говорится о правовой природе договора долевого участия.
И в литературе, и на практике неоднократно предлагалось решить вопрос о правовой природе договора инвестирования в строительство путем включения его в качестве либо самостоятельного вида, либо подвида договора в ГК РФ.
Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ) дает определение основных понятий, используемых при осуществлении инвестиций, и наделяет участников инвестиционной деятельности определенными правами в целях ее осуществления. При этом данный Закон содержит много отсылочных норм к ГК РФ, что дает возможность применять к отношениям сторон положения общей части ГК РФ и сходные положения особенной части (аналогия закона и аналогия права).
Под инвестиционной деятельностью в Законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст.1 Закона N 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее — субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ст.4 Закона N 39-ФЗ).
В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на:
— осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
— владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
— передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
— объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона N 39-ФЗ).
Таким образом, в Законе N 39-ФЗ говорится о неком гражданско-правовом договоре (на практике обычно называемом договором инвестирования или инвестиционным контрактом), который должен определять объект инвестиций, субъектов (при этом Закон не содержит каких-либо ограничений для юридических или (и) физических лиц), размер и направление инвестиций. В остальном Закон оставляет все на откуп ГК РФ.
В случае когда происходит объединение средств нескольких инвесторов для строительства одного объекта, и возникает понятие «долевое участие в строительстве».
При заключении договора инвестирования участники вносят инвестиции — вклады в целях создания общей долевой собственности. После ее создания происходит выделение доли каждому из участников пропорционально внесенным инвестициям. Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли.
Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия:
1) по субъектному составу участников отношений;
2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям;
3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества. В соответствии с Законом N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором;
4) неодинаков порядок передачи прав инвесторов/участников по инвестиционному договору и договору простого товарищества.
Руководствуясь положениями ст.6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы зачастую свободно, безо всяких дополнительных ограничений, передают свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По договору простого товарищества участник может уступить право требования реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст.250 «Преимущественное право покупки» ГК РФ. Передача права на внесение вклада может быть расценена, в зависимости от условий такой передачи, как вступление в договор нового полноправного участника, что возможно только при согласии всех участников договора, или в качестве перевода долга, что также требует согласия участников;
5) по договору инвестирования участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество с целью создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение с целью совместной эксплуатации (например, товарищество собственников жилья).
В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах;
6) по договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования такой обязанности нет. Однако по договору инвестирования участники несут расходы пропорционально внесенной доле. Это значит, что в случае удорожания строительства расходы по созданию общей совместной собственности несут все инвесторы пропорционально размеру внесенных инвестиций.
Таким образом, на сегодняшний день существуют и применяются самостоятельно в зависимости от отношений сторон договор простого товарищества и договор инвестирования.

Договор комиссии
Договор купли продажи
Договор мены
Договор поставки
Договор ренты
Договор строительного подряда
Договор цессии


| | Вверх