Договор цессии что это, образец

* Наименования сторон вымышленные

ДОГОВОР

об уступке права требования

г. Москва «___» _________199_г.

ЗАО «X”, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице действующего на основании Положения, с одной стороны, и

ООО «Z», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящий договор (в дальнейшем — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования о взыскании с ЗАО «Влипала» (далее по тексту — «Должник») задолженности в размере ______ рублей, возникшей в результате неисполнения последним своих обязательств по соглашению от __199_ г., заключенному между Цедентом и Должником.

1.2. Основания возникновения и сумма указанного в п. 1.1. Договора права требования к Должнику, а также состояние взаимоотношений Цедента и Должника на момент подписания настоящего Договора подтверждаются:

б) Постановлением о возбуждении исполнительного производства №___, вынесенным судебным приставом-исполнителем _____;

в) платежным поручением № __ от ____, подтверждающим добровольное погашение Должником ____ рублей из ____ рублей долга;

г) иными судебными и исполнительными документами, имеющими отношение к предмету настоящего Договора.

1.3. Документы, упомянутые в п. 1.2 Договора, передаются Цессионарию в течение трёх рабочих дней с даты подписания настоящего Договора по двустороннему Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

Акт приема-передачи документов является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение-1).

1.4. С даты подписания Акта приема-передачи документов Цессионарий становится кредитором Должника в размере требований, указанном в п.1.1 настоящего Договора, то есть приобретает все права, предусмотренные действующим законодательством в отношении Должника, а Цедент эти права утрачивает.

1.5. О состоявшейся замене кредитора Стороны уведомляют арбитражный суд г. Москвы и ходатайствуют о перемене лиц по открытому исполнительному производству.

2. Обязанности Сторон

2.1. Цедент обязуется в течение трёх рабочих дней после подписания настоящего Договора уведомить в письменной форме Должника о состоявшейся передаче своих прав кредитора.

2.2. Цедент обязуется сообщить Цессионарию все сведения, относящиеся к предмету данного Договора и возбужденному исполнительному производству, а в случае возникновения спора по обоснованности переданных требований, вступить в арбитражный процесс в качестве третьего лица на стороне Цессионария.

2.3. Во всем ином, Стороны будут руководствоваться нормами гражданского законодательства, регулирующими отношения цессии.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.

3.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему права требования, но не отвечает перед последним за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих требований Должником.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с его толкованием, Стороны обязуются решать путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования разногласий в процессе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

6. Дополнительные условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями обеих Сторон.

6.2. Текст настоящего Договора составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Содержание

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Составление договора цессии в гражданско-правовых отношениях ━ явление распространенное. Важно учесть, что этот вид соглашений по своему составу похож на простой договор, который заключает в себе обязательные к выполнению условия. Во время составления и подписания соглашения цессии важно учесть все моменты и нюансы. По форме это может быть, к примеру, договор купли-продажи, однако следует учитывать и сам предмет сделки. Слово «цессия” означает передачу определенной юридической возможности. Поэтому, при составлении так же необходимо, чтобы были предусмотрены: форма, сроки и объемы. Давайте рассмотрим все более подробно.

Когда составляется?

Договор цессии необходим для физических лиц в случае раздела имущества между супругами или когда следует перевести долг по займу который оформлен на одного из членов семьи.

Это соглашение в котором гражданин вступает в свои права, официально передает их в цессионарий, а взамен может получить вознаграждение. Последнее зависит от конкретной ситуации.

Пошаговая инструкция составления договора

Т.к. основное назначение договора цессии между физическими лицами ━ возврат средств, возникает острая необходимость в правильном составлении этого соглашения таким образом, чтобы он смог удовлетворить все стороны сделки.


По закону не существует конкретный формы соглашения цессии. Поэтому составлять его можно в виде заключения о купле-продаже. Всё зависит от соблюдения всех требований, которые распространяются на составление договоров.

Чем подробнее расписан предмет договора, тем меньше возникнет проблем с его достоверностью.

При составлении цедент передает, а цессионарий принимает в полном или частичном виде требования от цедента, которые прописаны согласно основному договору заключенному между физическими лицами.

При составлении договора цессии важно прописать номер и дату подписания. Эти данные являются основанием для финансового обязательства физического лица.

Права которые обеспечивают выполнение обязательств утверждаются при подаче соответствующих документов. Одним из главных документов, в случае когда договор цессии составляется по причине займа ━ это соглашение о займе и расписка. Немаловажный пункт ━ вознаграждение цеденту за уступку, а также сроки и характер расчетов (в наличной или безналичной форме).

Особенности подписания

При подписании договора цедент передает цессионарию все документы, которые понадобятся для решения вопроса связанного со сделкой между физическими лицами. Желательно, чтобы передача прав была подтверждена с помощью дополнительного акта. В качестве этой документации выступает расписка и договор по займу. Важно, чтобы вся информация связанная со сделкой была подробно озвучена. Если дело касается долга, необходимо письменное уведомление заемщика при смене лиц в договоре, где указываются произошедшие перемены. К уведомлению необходимо приложить новый экземпляр договора.

Т.к. существуют определенные права и обязанности физических лиц, возникает и ответственность при их игнорировании. Цедент отвечает за достоверность и подлинность всей документации, он является гарантом прописанных требований. Если эти правила не соблюдаются или исполняются в ненадлежащем виде, ответственность перепадает на физическое лицо.

Споры которые возникают между физическими лицами при невозможности самостоятельного решения вопросов связанных с уступкой требования отдаются на усмотрение суда.

Существуют общие положения, которые необходимо соблюдать беспрекословно. Договор цессии между гражданами должен быть написан в простой или нотариально заверенной форме.

К сведению физических лиц соглашение о переуступке долга формируется по тем же правилам, что и цессия. Только кредитор должен дать согласие на смену лица исполняющего обязанности должника. В этом случае, новый должник должен подать документы подтверждающие свою платежеспособность.

Если говорить о пунктах которые предусмотрены в договоре по уступке прав требования между физическими лицами, этот документ должен содержать следующую структуру:

  • Преамбула. Упоминание о сторонах соглашения и о других ответственных лицах.
  • Предмет соглашения. Подраздел, где в подробном порядке расписаны все тонкости.
  • Стоимость и другие расчеты. Пункт с ценой переуступки прав по договору займа.
  • Обязанности сторон сделки. Здесь указываются все документы, которые подтверждают размер долга и сроки их предоставления.
  • Об ответственности лиц. Раздел, в котором прописываются условия вступающие в действие при невыполнении обязательств.
  • Особые условия. Другие условия, которые действуют при составлении договора цессии.
  • Заключительное положение. Срок действия договора, правила предусмотренные на случай решения споров и другие положения.
  • Реквизиты и подписи. Полные юридические данные сторон и их подписи.

Документы для составления договора цессии между физическими лицами

При подписании договора цессии между физическими лицами необходимо иметь на руках следующие документы:

  • Положение о приеме и передаче. Помимо копий здесь необходимо предусмотреть документацию, которая является основанием на принадлежащие цеденту права. В качестве таковых могут выступать квитанции и платежные документы, счета-фактуры, положения о сверках, договор между должником и кредитором и другие соглашения.
  • Вспомогательные договоры. Дополнения в качестве актов и соглашений, которые приняты и подписаны обеими сторонами. Дополнительный договор в своей преамбуле должен содержать дату и подписи (в конце), а на месте заголовка ссылающуюся информацию на основной договор.
  • Акты о разногласиях. Документы, в которых дано решения о возникших незначительных разногласиях между двумя сторонами. Это рабочая документация, где участники подготавливаются к выполнению всех пунктов договора цессии между физ. лицами. Эти бумаги не являются обязательными. Документы оформляются в форме протокола, составление которого возможно на любом этапе заключения сделки при возникновении мелких конфликтов, связанных с желанием каждого лица составить основной документ в желаемой для него форме. Когда соглашение подписывается, стороны вносят свои коррективы в основной документ. Только в таком случае эта бумага должна присутствовать в обязательном порядке.

Налоговые платежи

Если речь идет о сделке передаче займа между физическими лицами, каждая из сторон после проведения процедуры будет нести свои налоговые последствия. Условия при выплатах также зависят от вида имущества, на которое составляется договор об отчуждении. Ниже представлены предусмотренные налоговые обязательства для каждой из сторон сделки цессии:

  • Должник не обязан оплачивать налоговые вычеты.
  • Продавец не платит налоги, если сделка оформлена на безвозмездной основе. При наличии оплаты за уступку прав, основанием для налоговых выплат является первоначальный договор (в зависимости от прописанных в нем условий).
  • На покупателя не распространяются налоговые обязательства при тех же условиях, что и у продавца.

При передаче долга между гражданами существуют некоторые тонкости в учете налоговых платежей. Здесь всплывают некоторые особенности для взносов. Основой для налогообложения становится порядок начисления НДС, который фиксируется НК РФ. Налог может быть взят с цедента, если базой для исчисления налогов стала разница между ценой соглашения (расходами, которые понесло это лицо при приобретении прав по требованию) и прибылью за задолженность при переуступке прав требования третьим лицам.

Если первый должник при передаче прав сделал скидку, она по НК РФ будет числится убытком. Все данные о налоге на прибыль должны быть отражены в бухгалтерском учете. При заключении подобного соглашения важно относится внимательно ко всем мелочам. Несоблюдение каких-либо пунктов станет основанием для признания договора цессии недействительным.

Другими словами, если для нового должника сделка по переводу обязательств составлялась с учетом получения прибыли, то при погашении задолженности сдаваемые кредитору суммы не будут учитываться как расходы, т.к. возникает противоречие статье 25, пункту 1 Налогового Кодекса РФ о НДС. И объекта налогообложения в этом случае нет, в т.ч. не учитывается НДС.

Если дело касается первого должника, при передаче долга другой стороне в отношении этого гражданина перестают действовать все обязательства по выплатам. Первоначальный должник получает на свой счет лишь сумму, которая прописана в договоре задолженности. Если рассматривать долговые обязательства как внереализационный доход, то при его расчете учитывается вычет НДС в том случае, когда необходим учет материалов, которые используются в работе и происходит формирование счет-фактуры.

Нюансы при составлении договора цессии между гражданами

Когда подписывается соглашение цессии между физическими лицами, важно уделить внимание следующим положениям:

  • Достоверность предмета, которая подтверждается соответствующей документацией и проверенной информацией.
  • Наличие ссылки на первоисточник, определяющей право на уступку долга (если речь идет о займе).
  • Согласие нового кредитора или заемщика, подтвержденное в сопроводительном письме и в основном контракте его подписями или печатями.

В ситуациях, когда необходимо поставить в известность должника и получить его согласие при новых изменениях составляется трехсторонний договор цессии дающий возможность отправить уведомление по назначению.

Если соглашение связано с недвижимостью, оно в обязательном порядке должно быть занесено в госреестр. Договор вступает в силу с момента появления соответствующей записи в базе данных при государственной регистрации, иначе это соглашение будет недействительным. Зарегистрировать документ необходимо путем подачи нотариально заверенных копий следующих бумаг:

  • соглашение о долевом участии;
  • договор о переводе долга или переуступке прав требования;
  • сопроводительная документация.

Цессия между физическими лицами возможна к оформлению не во всех случаях. Существует перечень ограничений, которые накладываются:

  • при наличии у одной из сторон требований по компенсации за причиненный физический или моральный вред;
  • если условия противоречат действующим законам;
  • когда кредитор ━ значимое лицо для дебитора (оформление цессии становится возможным при согласии должника);
  • если требование по уступке займа противоречит основаниям прописанным в кредитном договоре.

В перечисленных выше ситуациях оформленная бумага не будет нести никакую юридическую силу.

На момент подписания документов важно отнестись с вниманием к различным обстоятельствам, срокам задолженности и причинам. Важно взять на вооружение вид организации цессионария и его правовое положение, а также деятельность цедента.

Признание договора недействительным

Соглашение цессии между физическими лицами могут признать недействительным, если это постановит суд. Такое может произойти:

  • если данные обязательства принадлежат к числу личных (алименты, возмещение ущербов);
  • права одной из сторон не подкрепляются соответствующим пакетом документации;
  • заключается сделка, связанная с недвижимостью и не вносится в Росреестр;
  • первоначальное соглашение не распространяется на уступку прав третьим лицам;
  • в соглашении о цессии не прописаны права плательщика и первого кредитора;
  • не осуществлялась уплата договора (при соглашении в возмездном порядке) со стороны цессионария в предусмотренные сроки;
  • права на требования договора займа даны стороне, не имеющей устава кредитной компании.

Если замечено одно из перечисленных выше нарушений, следует составить и подать исковое заявление в Арбитражный Суд регионального действия с просьбой о признании документа цессии между физическими лицами недействительным на основании несоответствия одной из статей ГК РФ при его составлении. В подобных ситуациях суд удовлетворяет иски в полном или частичном размере.

Если речь идет о займе и иск был удовлетворен судом, должнику не рекомендуется затягивать с выплатой долга банку. Иначе дело может быть пересмотрено в чужую пользу.

Чтобы переуступить право требования, заключают договор цессии (уступки права требования). Это частный случай перемены лиц в обязательстве. Возможность переуступить такое право предоставляет ГК РФ (§ 1 гл. 24). Этот договор подписывают прежний и новый кредиторы – цедент и цессионарий. Должника извещают о заключении сделки. В статье вы можете ознакомиться с образцами договоров цессии, выгодных цессионарию или цеденту.

Образцы договоров уступки права требования помогут при составлении соглашения

Ключевое условие заключения сделки о передаче права требования – уступка не должна противоречить закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Например, если личность кредитора имеет существенное значение для должника, право уступить нельзя (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Также в основном договоре может присутствовать запрет или ограничение на заключение договора цессии (уступки права). Если кредитор нарушит это условие, он будет нести ответственность за нарушение перед должником (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Однако соглашение о цессии не утратит силу из-за того, что кредитор нарушил данное условие основного договора.

Если в 2020 году понадобилось оформить уступку права требования, используйте проверенные образцы договоров цессии. Сбалансируйте условия, выгодные цеденту и цессионарию.

Образец договора цессии (уступки права требования) между юридическими лицами – 2020 (в пользу цедента)Скачать заполненный образец договора цессии

Образец договора цессии (уступки права требования) между юридическими лицами – 2020 (в пользу цессионария)Скачайте образец заполнения договора цессии

Больше образцов в Системе Юрист

Подобрали для Вас полезные рекомендации в Системе Юрист

  • Как уступить право требования
  • Как суды применяют постановление № 54 о перемене лиц в обязательстве. Обзор практики
  • Что нужно проверить должнику, если кредитор уступил право требования

При подготовке договора цессии (уступки права требования) обратите внимание на форму соглашения

Договор уступки права требования между юридическими лицами нужно заключать в той же форме, что и основной договор:

  1. Если у основного договора простая письменная форма, соглашение об уступке также заключают в простой письменной форме.
  2. Если основной договор удостоверили у нотариуса, документ о цессии также должен иметь нотариальную форму (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
  3. Если основной договор требует государственной регистрации, договор цессии (уступки права требования) будет необходимо зарегистрировать. Исключения из этого правила указали в п. 2 ст. 389 ГК РФ.

Если требуется нотариальная форма, но цедент и цессионарий к нотариусу не обратились, соглашение об уступке будет ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Если требуется госрегистрация, соглашение не будет иметь юридической силы для третьих лиц, пока его не зарегистрируют (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При заключении в 2020 году договора цессии между юридическими лицами точно перечислите:

  • какое именно право цедент передает цессионарию (указывают объем, характер прав). Если передают право по длящемуся обязательству, указывают периоды, за которые цессионарий вправе требовать исполнения с должника;
  • на основании чего возникло это право (нужна ссылка на основной договор);
  • на каких условиях цессионарий получает право (за плату или безвозмездно, в рамках погашения собственного долга прежнего кредитора перед новым).

Скачайте образец договора о безвозмездной уступке права требования

Образец договора цессии (уступки права требования) – безвозмездныйСкачайте образец договора цессии с условием о безвозмездной уступке права требования

По договору цессии (уступки права) можно передать различные права

По общему правилу прежний кредитор может уступить новому любое право требования, если это не входит в противоречие закону, сути обязательства или условиям соглашения с должником. Разъяснения об особенностях передачи разных видов прав делали ВАС РФ (информационное письмо №120) и ВС РФ (постановление № 54). Можно передать право:

  1. Которое еще не возникло на момент заключения сделки о передаче права (ст. 388.1 и п. 1 ст. 826 ГК РФ). Речь идет о праве, которое появится в будущем. В случае спора о передаче такого права суды опираются на ГК и п. 4 информационного письма №120.
  2. В отношении которого идет арбитражный спор (п. 8 информационного письма № 120).
  3. Которым цессионарий сможет воспользоваться только после того, как цедент выполнит свою часть обязательств перед должником (п. 8 информационного письма № 120).
  4. Которое касается не основного долга, а неустойки или иных штрафов, а также возмещения убытков (п. 16, п. 17 информационного письма № 120, п. 13 постановления № 54).
  5. Которое поручитель получил в результате исполнения обязательств должника (п. 18 информационного письма № 120).
  6. На взыскание судебных расходов, если такое право передают вместе с обязательством, неисполнение которого побудило подать иск, или если решение суда уже вступило в силу (определение ВС РФ от 13.01.2015 № 48-КГ14-12).

Также право можно передать не полностью, а частично (п. 5 информационного письма № 120).

По договору можно передать требование о возврате полученного по недействительной сделке, а также о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (п. 13 постановления № 54).

По общему правилу нет необходимости получать согласие должника на совершение цессии. Но в ряде случаев закон требует получить такое согласие. Это необходимо, если личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Перед тем, как готовить сделку и использовать образцы договора цессии, выясните, нужно ли согласие должника и при необходимости получите его.

При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации

Вопрос

Суд общей юрисдикции вынес решение о взыскании долга по договору займа с физического лица в пользу юридического лица. Решение вступило в законную силу. 1) Вправе юридическое лицо после вступления в силу решения суда уступить свое право требования долга другому юридическому лицу? Возможно в качестве зачета в счет своей задолженности перед вторым юридическим лицом? 2) Если да, то в каком порядке второе юридическое лицо может получить исполнительный лист на взыскание задолженности?

Ответ

Для осуществления новым кредитором прав взыскателя в исполнительном производстве, необходимо произвести процессуальное правопреемство в порядке статьи 44 ГПК.

Новому кредитору необходимо обратиться с заявлением о правопреемстве в исполнительном производстве в суд, который рассматривал дело. За основу можете взять форму: Ходатайство в суд общей юрисдикции о замене правопреемником стороны в исполнительном производстве

Порядок обращения стороны по исполнительному производству в суд для получения определения нормативными актами не урегулирован. В заявлении указывается заявитель (новый кредитор), заинтересованные лица (должник, судебный пристав исполнитель), указываются № дела, дата вынесения решения, реквизиты исполнительного листа, основания для процессуального правопреемства, просьба произвести замену стороны взыскателя на правопреемника.

К заявлению прикладываются: копия договора уступки прав (цессии), копия исполнительного листа, уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копий заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Подача заявления о процессуальном правопреемстве государственной пошлиной не облагается.

Исполнительный лист замене не подлежит, судебному приставу исполнителю необходимо представить определение о процессуальном правопреемстве.

Зачет встречных требований оформляется после совершения уступки. То есть зачитываться будет не передаваемая задолженность, цена договора цессии.

В обосновании приведена рекомендация, которую можно использовать по аналогии.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как в арбитражном процессе заменить правопреемником истца, ответчика или иное лицо, которое участвует в деле

Правопреемнику истца это нужно, чтобы получить решение суда в свою пользу. Ответчику это нужно потому, что теперь не сам ответчик, а именно его правопреемник должен отвечать по иску.»Если права и обязанности истца, ответчика или иного лица, которое участвует в деле, перешли к кому-то другому, нужно заменить первоначального участника на его правопреемника.

Когда возможно процессуальное правопреемство

Процессуальное правопреемство возможно в случае, когда во время судебного разбирательства или после него произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, смерть гражданина, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах).

Процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта материального правоотношения к другому. В результате правопреемник занимает процессуальный статус правопредшественника.

Процессуальное правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, то есть в суде первой инстанции, на стадиях апелляции, кассации, надзорного и исполнительного производств, а также при пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. К примеру, в судебном решении может быть указано одно лицо (правопредшественник), а в исполнительном листе – другое (правопреемник).

У юридического лица изменилось наименование. Будет ли это основанием для процессуального правопреемства

Нет, не будет.

В этом случае права и обязанности от одного лица к другому не переходят.

Если у компании изменилось наименование, об этом просто нужно сообщить арбитражному суду, приложив копии документов, которые это подтверждают (учредительный документ, лист записи ЕГРЮЛ и выписку из ЕГРЮЛ).

Такие правила установлены в части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

У юридического лица изменилась организационно-правовая форма (произошла реорганизация в форме преобразования). Будет ли это основанием для процессуального правопреемства

Нет, не будет.

В этом случае права и обязанности от одного лица к другому не переходят.

Если у компании изменилось наименование, об этом нужно сообщить арбитражному суду, приложив копии документов, которые это подтверждают (учредительный документ, свидетельство о регистрации компании и выписку из ЕГРЮЛ).

Это вытекает из части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ и определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 19 июля 2016 г. № 310-КГ16-1802.

В то же время если суд с этим не согласится и усмотрит здесь правопреемство, то лучше не спорить и заменить одно лицо на другое в порядке процессуального правопреемства. Дело в том, что по существу никакой разницы нет: компания как экономическая единица не изменилась, а документы нужно прикладывать одни и те же. С одной стороны, очевидно, что, несмотря на смену организационно-правовой формы, компания осталась одна и та же. А с другой стороны, закон называет смену организационно-правовой формы видом реорганизации и требует оформлять документы на вновь образуемое юридическое лицо. Ранее и сам Верховный суд РФ допускал процессуальное правопреемство в ситуации, когда одна из компаний поменяла организационно-правовую форму (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 28 апреля 2016 г. № 302-ЭС15-16979).

Как заменить участника процесса на его правопреемника

Чтобы заменить правопредшественника правопреемником, нужно:

  • заявить ходатайство о замене лица правопреемником и
  • представить документы, которые подтверждают правопреемство в материальном правоотношении.

Ходатайство о замене лица правопреемником можно заявить в устной или письменной форме. Его может заявить как участник процесса (правопредшественник), так и сам его правопреемник.

Пример ситуации, когда ходатайство о процессуальном правопреемстве заявляет правопреемник

Кредитор предъявил иск к должнику о взыскании основного долга.

Поручитель исполнил договор поручительства, выплатив долг кредитору. Согласие должника на это не нужно.

В таком случае поручитель может вступить в дело как правопреемник первоначального кредитора по требованию о взыскании долга по обеспеченному обязательству, уплате процентов и т. п.

Такие правила установлены в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 г. № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством».

В свою очередь, первоначальному кредитору имеет смысл самому предложить поручителю вступить в процесс как правопреемнику на стороне истца. Если поручитель по каким-либо причинам не захочет этого сделать, кредитору лучше отказаться от иска, поскольку требования истца уже выполнены.

Если же кредитор на самом деле не получил денег от поручителя, который хочет вступить в процесс в качестве истца и заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, кредитору нужно возражать против такого процессуального правопреемства.

Ходатайство о замене лица правопреемником лучше подготовить заранее, поскольку к нему нужно будет приложить документы, которые подтверждают факт правопреемства. Эти документы будут различаться в зависимости от основания правопреемства в материальном правоотношении.

На замену стороны ее правопреемником или на отказ в этом арбитражный суд указывает в судебном акте, который можно обжаловать (ч. 2 ст. 48 АПК РФ).

Суд взыскал долг с учреждения, которое впоследствии ликвидировали. Можно ли заменить учреждение на его собственника в порядке процессуального правопреемства

Нет, нельзя.

Суд может заменить лицо правопреемником только при условии, что состоялось правопреемство в материально-правовом смысле. В отличие от реорганизации, ликвидация компании исключает универсальное правопреемство.

В этом случае истцу нужно обращаться в суд не с заявлением о замене ликвидированного учреждения на его собственника в порядке процессуального правопреемства, а с новым иском к субсидиарному должнику.

Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 22 апреля 2015 г. № 302-ЭС15-493.

Пример из практики: Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отказала в замене лица правопреемником, поскольку истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав

Арбитражный суд взыскал с ответчика (государственного учреждения) в пользу истца основной долг и проценты.

Впоследствии по решению собственника (субъекта РФ) учреждение ликвидировали, о чем внесли запись в ЕГРЮЛ. Долг перед истцом ответчик так и не погасил.

Истец посчитал, что обязанность погасить долг перешла от учреждения к самому субъекту РФ как собственнику ликвидированного учреждения. В связи с этим истец попросил суд заменить ликвидированное учреждение на его собственника в порядке процессуального правопреемства.

Суды трех инстанций заявление удовлетворили. Суды обратили внимание, что долг возник в результате строительства объектов социальной сферы для нужд публично-правового образования, которое финансировалось за счет средств республиканского бюджета. Поэтому фактически произошла реорганизация, а не ликвидация учреждения.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ не согласилась с этим выводом и привела такие аргументы.

Суды ошибочно отождествили нормы административного и гражданского права. Реформа органов государственной власти субъекта РФ, в ведении которых находилось ликвидированное учреждение, не предполагает перевода спорной задолженности на публично-правовое образование. И в отличие от реорганизации ликвидация юридических лиц исключает универсальное правопреемство.

Гражданское законодательство предусматривает иной способ защиты прав кредитора учреждения. Дело в том, что собственник имущества субсидиарно отвечает по обязательствам учреждения, если у последнего недостаточно денежных средств. Однако привлечь собственника учреждения к субсидиарной ответственности можно лишь в рамках отдельного искового производства.

Суд может заменить лицо правопреемником только при условии, если состоялось правопреемство в материально-правовом смысле. В то же время привлечение к субсидиарной ответственности не предполагает материального правопреемства. Собственник имущества учреждения, привлекаемый к субсидиарной ответственности по долгам такого учреждения, – субъект самостоятельного обязательства, которое обеспечивает основное обязательство.

Процессуальное правопреемство и привлечение лица к субсидиарной ответственности – принципиально разные способы реализации и защиты права, которые суд и участники процесса не могут применять в порядке взаимозаменяемости. И в данном случае обращение истца с заявлением о процессуальном правопреемстве – действие в обход закона (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного cуда РФ от 22 апреля 2015 г. № 302-ЭС15-493).

Если заявитель не представит документы, которые подтверждают правопреемство в материальном правоотношении, то суд не удовлетворит ходатайство о процессуальном правопреемстве.

Произошло несколько последовательных правопреемств в материальных правоотношениях. Может ли суд заменить в судебном процессе правопредшественника сразу на последнего из правопреемников

Да, может.

Для этого суду нужно представить документы, которые подтверждают, что в результате цепочки правопреемств права и обязанности правопредшественника перешли к правопреемнику.

Выносить несколько определений по каждому из правопреемств в такой цепочке суду не нужно.

Такая правовая позиция содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 14 июня 2016 г. № 306-ЭС16-299.

Что произойдет после замены участника процесса на его правопреемника

Если суд заменил лицо, которое участвует в деле, правопреемником, такая замена влечет за собой четыре процессуальных последствия.

1. Правопредшественник выбывает из процесса, а вместо него в дело вступает правопреемник.

2. Процесс продолжается с того момента, когда он был окончен. В отличие от замены ненадлежащего ответчика, суд не начинает заново рассматривать дело.

3. Все действия, которые ранее совершил правопредшественник, обязательны для правопреемника. Например, если правопредшественник ранее заключил с другой стороной соглашение об обстоятельствах дела, в котором признал некий факт, то правопреемник уже не вправе оспаривать такой факт после того, как вступит в процесс.

4. Последствия того, что правопредшественник ранее не совершил те или иные действия, ложатся на правопреемника. Например, если правопредшественник не заявил отвод судье по основанию, о котором он знал до начала рассмотрения дела по существу, то правопреемник впоследствии уже не сможет заявлять судье отвод по этому основанию».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

17 августа 2018 г.

Ограничения при заключении договора уступки

Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст. 382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ). Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.

Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира в новостройке приобреталась в рассрочку. В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).

Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.

Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Инвесторов становится меньше

Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию. Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды». Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.

Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен. Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими. В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет.

Риски договора переуступки

Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.

Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.

Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.

Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.

Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Алгоритм оформления сделки

Поэтапное оформление сделки включает в себя: – заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;

– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;

– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;

– оплату покупки.

После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект.

«Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ законы , новостройки , купить квартиру