Кадастровая стоимость земли в 2017 году

Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год поможет специальный ресурс, помогающий получить официальные данные из достоверных источников. В настоящее время выписка ЕГРН, а также иные кадастровые документы содержат основные сведения, в том числе кадастровую стоимость на землю. Заказывая кадастровые документы, вы можете узнать стоимость земли не только на данный момент, но и на определённую фиксированную дату.

Как формируется стоимость на землю

Кадастровая палата России является полномочным органом, который определяет фиксированную стоимость любого объекта имущественного права. Согласно новому федеральному закону №218, установлена периодичность изменения базы данных по кадастровой стоимости. Каждые 5 лет, база данных должна обновляться на всей территории России (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя установлена периодичность — каждые 3 года). На основе кадастровой стоимости производятся расчёты в налоговом ведомстве, для определения налоговой ставки ежегодно для всех категорий земельных участков.

Методика расчёта стоимости определяется исходя из определённых характеристик.

  • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
  • Экономические характеристики региона.
  • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
  • Характеристики почвы земли.
  • Характеристики землепользования.

Как правило, кадастровая стоимость земли не должна отличаться на 30% в большую или меньшую сторону от ее рыночной фактической стоимости. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, рассчитанной кадастровой палатой, необходимо обратиться в специальную комиссию Росреестра по оспариванию начисленной стоимости, а в противном случае, можете обратиться в судебные инстанции.

Как заказать документ о кадастровой стоимости земли

На нашем сайте можно получить информацию как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год, при помощи заказа выписки ЕГРН или других кадастровых документов, определяющие точную кадастровую стоимость запрашиваемого объекта права. Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

УДК 332.74:336.226.212.1 Е.А. Козочкина, Ф.Н. Борис

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГ В НЕКОТОРЫХ СТРАНАХ ЕВРОПЫ

В статье представлен обзор зарубежного опыта стран Европы в области налогообложения недвижимости. В рамках планируемого введения на территории России налога на недвижимость интересен анализ налоговых ставок различных стран. Налог на недвижимость почти во всех странах Европы относится к местным налогам. Полная актуализация результатов массовой оценки для целей налогообложения происходит редко ввиду дороговизны работ.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, оценка недвижимости, налог на недвижимость, налоговая ставка, рыночная стоимость.

Введение

С 1 января 2014 г. в России планируется ввести налог на недвижимость. На всей территории страны завершены работы, получены первые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. В настоящий момент ведется согласование налоговых ставок.

В связи с грядущими изменениями в России интересен зарубежный опыт стран, где продолжительное время уже взимается налог на недвижимость.

Практически во всех странах Европы в той или иной форме существует налог на недвижимость. В основном он относится к местным налогам и составляет значительную долю поступлений в муниципальный бюджет.

При оценке стоимости облагаемого налогом недвижимого имущества используются два исторически сложившихся способа: оценка на основе годовой арендной платы (например, во Франции, Великобритании) и рыночной стоимости (например, в Германии, Литве).

Объект и предмет исследования

В виде объекта исследования рассматривается налог на недвижимость и его составляющие — ставка налога и кадастровая стоимость. Предметом работы является анализ налога на недвижимость в некоторых странах Европы.

Экспериментальная часть

В Германии действуют земельный налог категории А (аграрный) для сельскохозяйственных земель и категории В (строительный) для застроенных и незастроенных земельных участков; налог на доходы от бизнеса (снижение дохода предприятия для предотвращения двойного налогообложения на сумму от 1,2 до 140% кадастровой стоимости); налог на наследство, дарение; налог на покупку недвижимости.

В Германии под кадастровой стоимостью понимают общую, совокупную (рыночную) стоимость земельного участка, включающую стоимость улучшений (зданий) на единую дату. В Западной Германии кадастровая стоимость определена на дату 01.01.1964, в Восточной -по состоянию на 01.01.1935. Кадастровая стоимость гораздо ниже актуальной рыночной стоимости. Эту разницу компенсируют использованием ставок земельного налога и увеличивающих коэффициентов.

Для земельного налога категории А применяется ставка 6%, категории В — 3,5%, таун-хаузов (дом на два хозяина) — 3,1%. При определении налога от кадастровой стоимости на дату 1935 г. применяют ставки от 5 до 10%.

Увеличивающие коэффициенты категории В в среднем составляет 400%, минимальный в землях Шлесвиг-Хольштайн — 327%, максимальный в Берлине — 810%.

Для незастроенных земельных участков кадастровая (единая) стоимость равна стоимости земли, как правило, это ориентировочная стоимость на единую дату оценки. В последнее

© Козочкина Е.А., Борис Ф.Н., 2013

время определение ориентировочной стоимости земли проводится экспертной комиссией на основе цены спроса (потребительской стоимости) по состоянию на 01.01.1996. Независимая комиссия экспертов-оценщиков обязана согласовывать контрольные цифры с двумя компетентными сотрудниками финансовых органов.

Экспертные комиссии действуют в Германии с 1960 г. Их цель — обеспечение прозрачности рынка. Экспертные комиссии отвечают за регистрацию договоров купли-продажи, сбор данных по ценам приобретения, подготовку ежегодных анализов рынка недвижимости, выдачу справок о продаже аналогичных объектов недвижимости, онлайн-сервис с текущими предложениями на рынке, подготовку экспертиз и отчетов, выведение данных, необходимых для оценки: процентные ставки для капитализации недвижимого имущества, ряды индексов, проценты корректировок, факторы влияния рынка, а также ориентировочную стоимость земли в виде ценовых карт, которые обновляют каждые 1-2 года. Данные об оценке хранятся в архиве экспертной комиссии в течение 10 лет .

Для оценки жилых домов, земельных участков, используемых для коммерческих целей, а также многофункционального использования применяется упрощенная процедура оценки (массовая оценка), основанная на доходном подходе. Для расчета применяется валовый арендный годовой доход по состоянию на 01.01.1964 и установленный коэффициент.

Определение земельного налога проводит Финансовое ведомство.

Для примера: жилой дом, сдаваемый в аренду в Дортмунде, оценен по состоянию на 01.01.1994 в размере 100 000€. При ставке 3,5% земельный налог составляет 350€. Повышающий коэффициент для категории В определен муниципалитетом Дортмунда в размере 480%, следовательно ежегодный налог равен 1 680€ .

Для оценки прочих застроенных земельных участков, недвижимости класса люкс, земельных участков без определенной средней ставки аренды применяется затратный подход. Кадастровая стоимость равна сумме стоимости земли, зданий и иных построек. Применяется упрощенная процедура массовой оценки, основанная на использовании усредненных строительных затрат: объем умножается на средние строительные затраты в разрезе видов зданий с учетом износа.

Первоначально кадастровая стоимость в Германии применялась для земельного налога, налога на доходы предприятий, налога на наследство, дарение, налога при купле-продаже недвижимости. Решением Конституционного суда Германии от 20.12.1996 установлено, что различия при налогообложении недвижимости и прочего имущества недопустимы при налогообложении имущества в случаях наследования и дарения. В настоящий момент кадастровая стоимость применяется исключительно для земельного налогообложения. Ведется многолетняя дискуссия о реформе земельного налогообложения. В будущем возможен отказ от кадастровой стоимости.

Не во всех случаях земля и здания подлежат одинаковому налогообложению. Иногда возможно налоговое аннулирование зданий, т. е. разделение стоимости зданий и земельных участков.

Во Франции существует три налога: налог на имущество (застроенные участки), налог на имущество (незастроенные участки) и налог на жилье. Налог на имущество и налог на жилье могут налагаться одновременно. Налог на жилье исчисляется исходя из условной арендной платы жилья, определенных местным земельным реестром, и коэффициентов, установленных органами местного самоуправления. Налог на застроенные участки применяются к зданиям в порядке, установленном земельным реестром, путем умножения установленных органами местного самоуправления коэффициентов к половине стоимости условной арендной платы.

В Великобритании, как и во Франции, налогооблагаемая база представляет сумму годовой арендной платы. Налог на недвижимость взимается с земельных участков, зданий, помещений. Актуализация налогооблагаемой базы проводится обычно раз в 10 лет. Расчет ставки налога проводится из потребностей муниципалитета, поэтому наблюдаются значи-

тельные колебания величины ставок по всей Великобритании. В 2011 г. средний уровень налога на жилую недвижимость составлял £ 1196 в год .

На территории Литвы понятие массовой оценки введено в 1998 г. Данное направление получило развитие лишь в 2003 г.

Массовая оценка недвижимого имущества — процесс, в ходе которого в течение установленного времени с использованием общей методологии и автоматизированных технологий анализа и оценки накопленных рыночных данных в базах данных Регистра недвижимого имущества оценивается группа похожих объектов недвижимого имущества. После проведения массовой оценки недвижимого имущества готовят общий отчет об оценке похожих объектов недвижимого имущества .

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Литовская система массовой оценки разрабатывалась на базе материалов, семинаров, консультаций экспертов Института Линкольна (США).

Объектами оценки в Литве являются земельные участки, жилые дома и помещения, кондоминиумы, коммерческие и промышленные объекты, леса и сельскохозяйственное имущество, права и прочее.

Единая система администрирования недвижимости в Литве объединяет системы кадастра, регистра и систему оценки. Эта система направлена на развитие рынка недвижимости и кредитования, привлечение инвестиций и поддержание налогообложения недвижимости .

Массовой оценкой устанавливается средняя рыночная стоимость каждого объекта. Для объектов производственного назначения применяется затратный подход: восстановительная стоимость приравнивается к средней рыночной стоимости. Таким образом, средняя рыночная стоимость и есть налоговая стоимость. Ставка налога на недвижимость устанавливается в рамках от 0,3 до 1,0%, земельного налога — в границах от 0,1 до 1,0% муниципальным органом власти — Советом самоуправления.

Налоговая стоимость в Литве может быть заменена на основе индивидуальной оценки, при этом проводится экспертиза отчета об определении рыночной стоимости. Споры о величине налоговой стоимости решаются в комиссии по изучению жалоб при Центре регистров (действует с 2006 г.), а также в Окружном административном и Главном административном судах Литвы.

Отметим, что в 2006 г. в Литве установлена разница между кадастровой и рыночной стоимостями — 10%, позволяющая оспаривать налоговую стоимость. При этом был большой объем жалоб. В 2011 г. разница увеличена до 20%. Объем жалоб сократился на треть .

Результаты

Анализируя опыт стран Европы в области налогообложения недвижимости, необходимо отметить следующие аспекты. Налог на недвижимость почти во всех странах Европы относится к местным. Определение величины налогооблагаемой базы практически по всей Европе является исключительным правом специализированных государственных предприятий. Налоговая стоимость определяется либо на основе годовой арендной платы, либо на основе рыночной стоимости. Налоговая стоимость определяется централизованно методами массовой оценки недвижимости с использованием средств автоматизации. Полная актуализация результатов массовой оценки для целей налогообложения происходит редко ввиду дороговизны работ по массовой оценке, чаще применяются поправочные коэффициенты, отражающие изменение ситуации на рынке недвижимости.

Выводы

В странах Европы применяют различные льготы при уплате налога на недвижимость. Размер ставки налога на недвижимость, как правило, устанавливают местные органы власти в зависимости от ежегодных потребностей муниципалитета.

Список литературы

1. Девейкис С. Проведение кадастровой оценки в Литве и взаимодействие с независимыми оценщиками по вопросам оспаривания результатов кадастровой оценки / С. Девейкис // Материалы XIII Междунар. конгресса оценщиков.

2. Дранфилд Э. Оценка и налогообложение недвижимости в Германии / Э. Дранфилд // Материалы XIII Междунар. конгресса оценщиков.

3. Информационная система регистра . — Режим доступа : http://www.ur.gov.lv.

5. Recognised European Valuer (REV) . — Режим доступа : http://www.bvs-ev.de.

6. Council tax . — Режим доступа : http://en.wikipedia.org/wiki/Council_Tax.

E.A. Kozochkina, F.N. Boris

Extent and assessed tax in some European countries

Key words: cadastral value, extent, real estate tax, tax rate, market value.

УДК 314.15

О.В. Шумакова, М.А. Рабканова, Е.В. Фалалеева

МОНИТОРИНГ ДЕМОГРАФИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрена демографическая политика, занятость и доходы населения сельских территорий Омской области. Проведен анализ основных демографических показателей на основе их мониторинга.

Ключевые слова: население, демографическая ситуация, занятость, мониторинг, сельские территории.

Введение

Население — это совокупность поколений людей, осуществляющих свою жизнедеятельность в конкретных исторических условиях и на конкретной территории. Важнейшим признаком населения является его способность как к количественному, так и к качественному воспроизводству . Население способно сохранять, развивать и воспроизводить разнообразные качества: культурные, образовательные; трудоспособности; здоровья, жизненности и т. п., а также производить ресурсы, необходимые для поддержки и развития этих потенциалов.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Объекты и методы

С использованием электронной формы базы данных мониторинга устойчивого развития сельских территорий проведено исследование сельских поселений Омской области.

Исследование проводилось за период 2010-2011 гг. и предусматривало выполнение этапов: определение выборочной совокупности; определение методов сбора и информации; сбор и обработка информации; анализ полученных результатов.

Выбор районов Омской области в целях осуществления мониторинга устойчивого развития сельских территорий осуществлялся таким образом, чтобы в результате исследования было отражено среднее положение дел по природно-экономическим зонам региона: степной, южной лесостепной, северной лесостепной и северной. То есть применена типическая вы-

Интерактив / Интервью

Оставить комментарий | Читать комментарии

«Минимизировано участие государства в этом процессе. Раньше кадастровая оценка администрировалась на уровне федерального органа. Новая концепция предусматривает передачу таких полномочий профессиональному сообществу – оценщикам и саморегулируемым организациям оценщиков», – заявил газете ВЗГЛЯД начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников.

Правительство ведет разговоры о введении единого налога на недвижимость еще с 1997 года. В 2011 году президент Дмитрий Медведев в бюджетном послании заявил, что налог нужно ввести уже в 2012 году. Правда, в Минфине считают, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года. До конца этого года Росреестр только закончит кадастровую оценку объектов недвижимости, на основе которой будет высчитывать новый налог.

Недавно Минфин рассказал о своем видении налога на недвижимость для простых граждан. Дома и квартиры должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Впрочем, конкретные размеры ставок будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года.

О том, как идет работа по кадастровой оценке недвижимости в России, будет ли она закончена в срок и как сможет россиянин оспорить эту оценку, в интервью газете ВЗГЛЯД рассказал начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников.

ВЗГЛЯД: Кадастровая оценка происходит на основе данных о кадастре недвижимости. Как создается кадастр объектов недвижимости и земельных участков? Какие технические средства используются для его создания? Как часто обновляются эти данные? Кадастр охватывает всю Россию?

А. Ш.: В соответствии с законодательством кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Возможны два варианта наполнения кадастра: в заявительном порядке, когда по инициативе правообладателя сведения об объекте недвижимости включаются в кадастр недвижимости. Второй вариант – когда государством в массовом порядке проводятся работы по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о всех объектах недвижимости, на которые ранее были выданы документы.

Очевидно, что в заявительном порядке кадастр недвижимости будет создаваться не одно десятилетие. Как правило, мотивация правообладателя по учету его объекта недвижимости возникает только тогда, когда проводятся какие-либо операции с его объектом, например оформление сделки купли-продажи. Вместе с тем стоит задача по созданию кадастра недвижимости, на основе которого будет проведена кадастровая оценка всех объектов недвижимости для целей налогообложения с целью создания устойчивого источника формирования доходной части местных бюджетов.

Работы по включению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках были проведены еще в 2004–2005 годах. В этой связи можно сказать, что кадастр недвижимости в отношении земельных участков уже создан. С 2006 года введен земельный налог от кадастровой стоимости, поэтому для каждого земельного участка определена его кадастровая стоимость и внесена в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость – величина непостоянная и меняется во времени в связи с изменением рыночной конъюнктуры и инфраструктуры территорий. Поэтому с определенной периодичностью, в соответствии с законодательством не реже чем один раз в пять лет, проводится актуализация результатов определения кадастровой стоимости.

Для включения сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) необходимо проинвентаризировать все технические паспорта на такие объекты, оформленные БТИ. В соответствии с поручением правительства РФ по введению налога на недвижимость стоит задача по созданию реестра всех учтенных БТИ объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того, необходимо провести кадастровую оценку таких объектов. При этом завершены эти мероприятия должны быть до 2013 года.

ВЗГЛЯД: На какой стадии работы по кадастровой оценке недвижимости?

А. Ш.: В 12 субъектах работы по кадастровой оценке уже завершены. Сейчас близится к завершению оценка еще в 29 регионах. В оставшихся 42 регионах уже объявлен конкурс по выполнению кадастровой оценки, до конца 2012 года эта оценка будет завершена.

ВЗГЛЯД: Каким образом до сих пор происходила система оценки стоимости объектов недвижимости в России? Как теперь проходит процедура кадастровой оценки? Какой метод используется при оценке, и каковы основные отличия от старого метода?

А. Ш.: До 2011 года порядок проведения государственной кадастровой оценки устанавливался правительством Российской Федерации. Кроме того, государством утверждались методики проведения оценки и осуществлялась проверка результатов. Сейчас концепция кадастровой оценки кардинально изменилась, можно сказать, что прошла ее коренная модернизация.

Во-первых, кадастровая оценка сейчас проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Во-вторых, минимизировано участие государства в этом процессе. Раньше кадастровая оценка администрировалась на уровне федерального органа – Роснедвижимостью, затем Росреестром. Новая концепция предусматривает передачу таких полномочий профессиональному сообществу – оценщикам и саморегулируемым организациям оценщиков (СРО). Сейчас оценщик сам вправе выбрать подходы и методы проведения кадастровой оценки, а саморегулируемые организации проверяют результаты этой оценки.

ВЗГЛЯД: То есть теперь при оценке недвижимости будут учитываться такие факторы, как месторасположение квартиры, ее состояние, и не будет ситуаций, когда старая квартира в центре Москвы стоит дешевле, чем новостройка с евроремонтом на окраине столицы? Новая схема оценки недвижимости будет более справедливой?

А. Ш.: В настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывают БТИ. Эта стоимость рассчитывается по методикам, которые были разработаны еще в 60–70-х годах. Она учитывает только стоимость затрат на воспроизводство аналогичного объекта, затраты на строительные материалы и т. д. Данный подход не учитывает рыночной составляющей и месторасположения объекта. Порою инвентаризационная стоимость квартиры в Москве ниже, чем такая стоимость аналогичной квартиры в Сибири или на Урале. Это неправильно, так как очевидно, что рыночная стоимость недвижимости в Москве больше.

Кадастровая оценка как раз учитывает рыночные факторы и основана на рыночных принципах оценки. В этом смысле она является объективной, а налогообложение по такой стоимости будет более справедливым.

ВЗГЛЯД: Какие механизмы существуют для того, чтобы оценщик не сумел занизить или завысить кадастровую стоимость объекта в чьих-либо интересах, например в интересах желающего уйти от уплаты части налога собственника?

А. Ш.: У заказчика работ (это органы власти субъекта РФ, а до 2013 года также Росреестр) как таковых инструментов давления на оценщика или влияния на его деятельность нет. В законодательстве провозглашен принцип независимости оценки.

Например, когда нотариус заверяет документ, например договор купли-продажи, вы с этим документом идете дальше совершать правовые действия. И никто не подвергает сомнению действия нотариуса, его печать, его подпись. Такая же ситуация и с оценщиком.

Это лицо, которое законодательством уполномочено оценивать объекты недвижимости. К нему предъявляется ряд требований. Во-первых, он должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, во-вторых, он должен застраховать свою ответственность. Он несет персональную ответственность за результат оценки, и никто – ни заказчик, ни иное лицо – не имеет возможности повлиять на его профессиональное суждение.

Существует также институт экспертизы результатов оценки. Эту экспертизу имеет право проводить только саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является оценщик. В рамках кадастровой оценки результаты оценки подлежат обязательной экспертизе. Оценщик должен сдать свой отчет об оценке саморегулиремой организации, которая должна дать заключение о соответствии или несоответствии законодательству такого отчета. Только после этого заказчик принимает решение о приемке отчета.

ВЗГЛЯД: Может ли собственник объекта недвижимости оспорить результаты кадастровой оценки, если он с ней согласен?

А. Ш.: Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант – в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения.

Второй вариант – решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. В нее входят представители органов власти субъекта РФ, Кадастровой палаты, территориального управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.

У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади.

Второе основание – когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет.

ВЗГЛЯД: Как часто комиссии выносят решение в пользу налогоплательщика?

А. Ш.: Комиссия в большинстве случаев принимает решение в пользу налогоплательщиков. Как показывает практика, в большинстве случаев налогоплательщики оспаривают кадастровую стоимость в комиссии по основанию определения рыночной стоимости.

ВЗГЛЯД: Росреестр собирается ввести Фонд данных кадастровой оценки. Что это даст гражданам? Какую информацию они смогут получить, для каких целей использовать?

А. Ш.: Фонд включает в себя две составляющие. Первая часть фонда, которую мы сейчас разрабатываем и к концу года планируем завершить, – это опубликование результатов оценки, а также подходов к расчету стоимости, которые применял оценщик. Когда у налогоплательщика возникнет какой-то вопрос по оценке кадастровой стоимости его объекта недвижимости, он сможет с помощью фонда найти в понятной форме информацию о том, из чего складывается кадастровая стоимость его объекта недвижимости, какие факторы использовались при оценке, кто предоставил эти сведения и т. д.

Вторая составляющая фонда – это мониторинг рынка недвижимости. Росреестром в 2011 году разработана автоматизированная информационная система мониторинга рынка недвижимости и размещена на портале Росреестра, однако пока в закрытом режиме. В ближайшее время мы намерены открыть публичный доступ к этой информации. Данный ресурс включает сведения о ценах зарегистрированных Росреестром сделок с объектами недвижимости на территории РФ. Можно получить сведения о цене сделки для конкретного объекта в конкретном регионе, городе, улице. Кроме того, система содержит данные о характеристиках таких объектов недвижимости.

Интерес профессиональных участников рынка недвижимости: оценщиков, риелтеров и девелоперов – к этой системе очень высок. Мы надеемся, что открытие публичного доступа к этому ресурсу будет способствовать формированию более цивилизованных отношений на рынке недвижимости.

Беседовала Ольга Самофалова

Источник: Взгляд.ру

Поделиться ссылкой в социальных сетях: