Как продать часть помещения в нежилом помещении

Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю. Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания. Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта. Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.

Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…

Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта. В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.

Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Регистрация недвижимости БТИ

Общая долевая собственность нежилого помещения — что это такое?

Общее имущество нежилых помещений наступает при приватизации или покупке объекта недвижимости, в данном случае коммерческой, несколькими совладельцами в долях, при этом размеры долей могут быть разными.

Распоряжаться своей долей коммерческой недвижимости – значит продать, сдать внаем, подарить, передать в безвозмездное владение или ин. Без согласия собственников иных долей ни одно из этих действий осуществить не выйдет – таков закон.

Внимание ! В п.1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжаться своей долей собственник имеет право только при согласии остальных совладельцев, сколько бы их ни было.

Даже если часть нежилого помещения, принадлежащая одному из совладельцев, составляет львиную долю нежилого помещения, это не придает ему статуса главного из собственников, и получить одобрение того, кто владеет хоть 1/100 долей – обязательное условие.

Что касается разделения расходов по содержанию нежилого помещения, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, обязан оплачивать каждый собственник пропорционально своей доле.

Доходы от коммерческой недвижимости, принадлежащей в разных долях или в одинаковых, могут быть разделены также соответственно частям, принадлежащим совладельцам.

Но в ст. 248 ГК РФ оговорена возможность иного распределения прибыли, если будет составлено письменное соглашение между собственниками.

Неумение договариваться может лишить совладельца возможностью получать выгоду от своей доли, что особенно обидно, когда нежилое помещение имеет коммерческое назначение и относится к востребованным направлениям и расположено в удачном месте. Есть вариант раздела нежилого помещения через суд.

Продажа своей части

Перед продажей следует проверить давность оформления тех. паспорта, если истекло 5 лет или были переделки, затрагивающие конфигурацию помещений, не узаконенные должным образом, то придется вызывать представителей БТИ и оформить новый тех. паспорт.

Примерно за 1,5 месяца до продажи своей части нежилой недвижимости ее хозяин обязан разослать письменные уведомления остальным совладельцам о своем намерении и указать, на каких именно условиях и за какую сумму планируется продажа.

Важно! Этого требует ст. 250 ГК РФ: совладельцы наделены преимущественным правом приобретения части нежилого помещения, а в п. 2 ст. 250 указано, что у них есть месяц, чтобы откликнуться и изъявить свое желание выкупить продаваемую долю.

Чтобы не случилось так, что это требование закона признают нарушенным, следует свое письмо отправлять заказным отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, иначе вступит в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ – сделку признают недействительной на основании нарушения преимущественного права приобретения доли.

Если нежилое помещение приобреталось в период брака того совладельца, который собрался продавать свою часть, то необходимо, чтобы супруга нотариально оформила согласие на продажу совместно нажитого имущества.

Далее порядок действий продажи долевой собственности в нежилых помещениях таков:

  1. заказать независимую (рыночную) экспертную оценку доли недвижимости.
  2. Окончательно определиться с покупателем с суммой и с условиями сделки.
  3. Составить предварительный договор купли-продажи, если у покупателя не хватает полной суммы и нужно добыть средства в полном объеме.
  4. Оформить акт передачи доли нежилого помещения.
  5. Подписать соглашение о задатке и получить его.
  6. По истечении срока, указанного в предварительном договоре, оформить окончательный договор купли-продажи и произвести полный расчет.
  7. Договор купли-продажи зарегистрировать.
  8. С документами на долю нежилой недвижимости и с новым владельцем отправиться в ЕГРН, чтобы переоформить право собственности.

Справка ! Рыночная оценка специалистами поможет сориентироваться, насколько близка выставленная стоимость к реальной.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения между физическими лицами

Договор купли-продажи доли нежилой недвижимости должен содержать такие сведения:

  • место проведения сделки, дату;
  • информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  • подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  • стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  • способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО.

К составлению договора купли-продажи доли следует подойти очень ответственно. Нотариальное оформление этого документа не требуется.

Скачайте образец договора купли-продажи доли нежилого помещения между физическими лицами.

На картинке ниже представлен пример заполненного документа:

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Так как часть, доля помещения не считается отдельным самостоятельным объектом (ст. 128, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной…»), то понятно желание каждого из совладельцев разделить объект официально и закрепить в документах, чтобы не зависеть друг от друга в правах владения.

С этой целью производят выдел доли в натуре, и следует отметить, что это возможно не всегда с чисто технической стороны.

Справка ! Идеально, если можно выгородить или достроить отдельный вход в часть нежилого помещения. А когда это невозможно, как поступить? В этом случае совладельцы вправе составить соглашение (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Если мирно разойтись не получается, то стоит обратиться в суд с требованием выделения своей доли в натуре (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Суд учтет, насколько реально отделение одной доли без ущерба для пользования иными частями.

Ознакомьтесь ниже с видео о выделе доли в натуральном выражении:

Если технология не позволяет или если одна из долей настолько мала, что выделить ее не представляется возможным, суд может обязать других совладельцев (или одного из них) компенсировать этому дольщику стоимость его доли, разумеется, при его согласии.

Также суд учтет, насколько безболезненным для остальных будет выделение в натуре одной части недвижимости, ведь может потребоваться перепланировка, переделка инженерных коммуникаций, что повлечет значительные материальные затраты для других дольщиков.

Судебная практика

Граждане К. и Ф. владеют автомастерской на правах долевой собственности.

После очередной ссоры К. решил продать свою долю и отправил Ф. обычное письмо, в котором поведал о своих планах. Прошел 1 месяц, никакой реакции от Ф. не последовало, и К. продал свою долю.

Но по прошествии 2-х месяцев он был неприятно удивлен: Ф. потребовал через суд перевод прав покупателя на него на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ, мотивируя тем, что он не был предупрежден и не дал своего согласия на продажу.

Суд удовлетворил иск Ф., так как К. не предоставил доказательств факта уведомления совладельца о предстоящей продаже.

Подводные камни и предупреждения

Справка ! Договор купли-продажи доли – документ, на первый взгляд, несложный. Но это мнение обманчиво, опытный юрист сразу сможет обнаружить нарушения, дающие основание для признания сделки недействительной.

Предмет договора и его цену следует раскрывать максимально полно, иначе бумагу расценят, как не заключенную.

Также часто стоимость доли нежилой недвижимости указывают в иностранной валюте – в долларах США или в Евро. Это возможно, если указать эквивалент в российских рублях и зафиксировать курс валюты на момент расчета.

Если сделка состоится и все пройдет гладко, то никаких проблем не возникнет, а в случае срыва или признания недействительной, если произойдет резкий скачок курса, то ситуация может обернуться потерями для одной или другой стороны.

При первых признаках разногласий стоит попытаться заключить между собой соглашение доверительного управления собственностью. Неплохим вариантом является передача своему же компаньону своей доли в аренду.

Долевое участие в нежилом помещении накладывает на совладельцев обязательства мирным путем решать проблемы по совместному владению и пользованию с целью получения максимальной выгоды.

При наличии неразрешимых противоречий разумнее всего произвести выдел долей в натуре и вести дела раздельно.

Г. Алексеев Автор статьи

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости:

  • возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена);
  • вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
  • риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
  • риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
  • возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Структура договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

  • информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
  • данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
  • цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет;
  • процедура проведения расчетов между сторонами – в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты (наличный расчет или перечисление на банковский счет);
  • указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы (аренда банковской ячейки, оформление аккредитива). Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;
  • определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  • ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право;
  • договор купли-продажи нежилого помещения, включая все приложения и передаточный акт;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ;
  • справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
  • согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом – если отчуждаемое нежилое помещение выступает, как совместно нажитое имущество;
  • разрешение органа опеки – если продавцом является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием. В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов

Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин (физическое лицо), то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Ставка сбора составляет 13% от той суммы, которая фигурирует в договоре купли-продажи. Если продавец недвижимости не является налоговым резидентом (находится на территории России менее 183 дней на протяжении одного календарного года), то ставка НДФЛ увеличивается до 30%.

Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет.

Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли. Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем:

  • продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица;
  • хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения.

Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

Как продать нежилое помещение с землей

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Продажа нежилого помещения по частям

Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения. Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения. Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту.

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца. Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов. При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Схема продажи коммерческой недвижимости имеет несущественные отличия от продажи жилого здания или помещения. Продажа коммерческой недвижимости достаточно редкое явление, чаще всего его используют под сдачу в аренду.

К такому типу недвижимости можно отнести всю собственность, предназначенную для получения выгоды, не относящуюся к жилому фонду. Это могут быть здания под офисы, торговые площадки или склады.

Краткое содержание материала:

  • Реализация объектов коммерческой недвижимости
  • Ресурсы для поиска потенциального покупателя
  • Основные пункты договора купли-продажи
  • Оплата налога с продажи коммерческой недвижимости
  • Интересное видео

Реализация объектов коммерческой недвижимости

Прежде всего, объект, который планируется перепродать, следует подготовить. Важным этапом является подготовка документации, неверно оформленные документы могут стать причиной возникновения проблем не только с продажей недвижимости, но и со сдачей ее в аренду.

Если в здании проводились работы по перепланировке или были пристроены дополнительные помещения, то это должно быть отмечено в документе о техническом состоянии.

Продать коммерческую недвижимость, находящуюся в залоге или в договоре долгосрочной аренды, тоже не получится. Перед реализацией земельного участка он должен быть приватизирован.

В случае если собственность была под арестом, то следует погасить все задолженности и получить документальное подтверждение того, что она не обременена никакими долговыми обязательствами. После этого можно приступать к поиску потенциального покупателя на собственность.

Ресурсы для поиска потенциального покупателя

  • Размещение объявления о продаже на Авито;
  • Размещения объявления о продаже коммерческой собственности на различных Интернет-ресурсах;
  • Размещение предложения в различных печатных изданиях;
  • Компании, занимающиеся реализацией недвижимости.

Размещать объявления следует на тех площадках, где их может увидеть потенциальный покупатель или посредник, который будет заинтересован в продаже данного объекта.

Как правило, заключение сделки и подписание договора, если все документы в порядке, проводятся достаточно быстро. После оплаты и подписи договора, стороны подписывают акт передачи объекта.

С этого момента имущество уже переходит во владение нового собственника, для этого даже не нужно присутствие нотариуса. Но полноправным владельцем коммерческой недвижимости покупатель станет тогда, когда пройдет регистрацию в Росреестре.

Основные пункты договора купли-продажи

При составлении договора о продаже коммерческой собственности в него должны быть включены такие пункты:

  • Сведения о лицах, совершающих договор купли-продажи;
  • Полное описание объекта: адрес, тип коммерческой недвижимости, план здания и технические характеристики, дополнительно указываются другие детали в зависимости от особенностей помещения;
  • Стоимость объекта и валюта, в которой производится расчет. Большая часть документов оформляется в рублевом эквиваленте, валюта может быть изменена в зависимости от пожелания сторон. При этом стоит учитывать курс валюты на день совершения сделки;
  • Сроки, в которые покупатель должен совершить оплату и способ передачи средств;
  • Время, в течение которого объект должен быть передан от старого владельца к новому.

При составлении документа следует обращать особое внимание на каждый из пунктов, спорные моменты должны быть подробно описаны, чтобы не возникло конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Как правило, сотрудники риэлтерских агентств хорошо разбираются в важных нюансах договора, но для перестраховки рекомендуется воспользоваться услугами стороннего юриста для его перепроверки.

Это проводят для того, чтобы избежать возникновения спорных вопросов по причине допущения неточностей в формулировке пунктов договора.

Вне зависимости от того в качестве юридического или физического лица выступает собственник, все вышеперечисленные пункты выполняются аналогично.

Оплата налога с продажи коммерческой недвижимости

Основные вопросы продажи для юридических и физических лиц не отличаются, а вот система налогообложения в обоих случаях разная. В данном случае может быть взят налог на прибыль для юридического или физического лица, нюансы взимания которого во многом отличаются.

Физические лица, продающие недвижимость, обязаны подать декларацию в налоговую службу по месту своей прописки. При этом прибыль от совершения сделки облагается налогом в размере 13% от стоимости собственности.

В случае недвижимости жилого фонда, бывшего в эксплуатации более 3-х лет, продавцу не нужно платить налог. На коммерческую собственность это не распространяется, поэтому вне зависимости от времени владения собственностью, налоговая ставка для физлиц будет неизменной.

В случае если физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя, и использовало продаваемое имущество для получения прибыли в прошлом, то сделку совершают от лица ИП с налоговой ставкой 13%.

Для индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной схеме, налог составляет 6% от стоимости продажи.

При совершении сделки юридическим лицом, она облагается подоходным налогом согласно системе налогообложения, по которой работает предприниматель.

В последнее время наблюдается тенденция получения быстрой прибыли за счет продажи или сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости.