Как продавать строительные материалы

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Статьи партнеров • 19.11.2012

Как правильно продавать строительные материалы?

Любой предприниматель, который пытается начать продавать какой-либо товар, начинает думать в какой форме его продавать: оптом или в розницу. У каждого из этих направлений продажи есть свои положительные и отрицательные стороны. Но вот если вы соберетесь продавать строительные материалы, то знайте что такой товар выгодно продавать, сочетая два этих способа. Для того чтобы добиться успеха в таком бизнесе необходимо правильно организовать весь процесс торговли.

Для начала возьмите в аренду большое помещение, для того чтобы в нем вы смогли расположить все образцы товаров, которые вы продаете. Если вы не хотите открывать свой магазин, то можете открыть фирму как n-germes.ru и заниматься оптовыми продажами щебня, песка и других строительных материалов.

Если в вашем магазине нет возможности выложить на витрины некоторые товары, то вы их можете включить в специальный лист, а этот лист вывесить на видном месте. Продавцы в вашем магазине строительных материалов должны быть компетентными и грамотно разбираться во всех товарах. Если даже изначально продавцы не будут обладать определенными знаниями, обучите их и каждый месяц проводите различные тренинги для того чтобы повысить профессионализм своих продавцов.

г. Киев » » 20 г.

Договор подряда

на проведение ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу:

  1. 1. Предмет договора

СТРИЯК ИГОРЬ ВАСИЛЬЕВИЧ – данные паспорта — (именуемый в дальнейшем Исполнитель) с одной стороны и ФИО Заказчика – данные паспорта —

(именуемый в дальнейшем Заказчик) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Заказчик поручает, а Исполнитель предоставляет смету работ и материалов и обеспечивает проведение ремонтно-строительных работ с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений, согласно смете работ (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью данного Договора.

  1. 2. Сроки выполнения работ

2.1. Исполнитель начинает выполнение работ – дата

2.2. Срок окончания работ – дата

2.3. Срок выполнения работ может быть продлён по согласованию сторон при увеличении Заказчиком объёма работ относительно первоначальной сметы, несвоевременной оплате работ и материалов Заказчиком, наличии форс-мажорных обстоятельств. Исполнитель выполняет работы в сроки, установленные календарным планом работ (Приложение 3).

  1. 3. Договорная цена и порядок оплаты

3.1. Cтоимость ремонтно-строительных работ определяется сметой и составляет ____________ грн. (____________________________________________________________).

3.2. Заказчик оплачивает работы при качественном и фактическом их выполнении по отдельным этапам по их завершении. При изменении Заказчиком сложности работ стоимость и сроки выполнения этих работ изменяются по согласованию сторон.

3.3. Расчеты за проведение работ проводятся в наличной форме.

3.4. Перед началом каждого из этапов работ ЗАКАЗЧИК передает ИСПОЛНИТЕЛЮ на покупку расходных строительных материалов денежную сумму в размере, указанном в списке строительных материалов, или оплачивает покупку материалов самостоятельно.

  • Передача денежных средств на покупку строительных материалов по каждому из этапов осуществляется по расписке.
  • ИСПОЛНИТЕЛЬ осуществляет покупку материалов самостоятельно, откладывая/сохраняя при этом чеки и накладные на покупку каждого строительного материала. В любое время ЗАКАЗЧИК может потребовать у ИСПОЛНИТЕЛЯ отчет за использование денежных средств и ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан сразу же дать полный отчет обо всех покупках и расходах.
  • После нескольких дней работы (при уже видимом продвижении в строительном процессе) ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе потребовать у ЗАКАЗЧИКА аванс за фактически проделанные работы.
  • После завершения каждого из этапов работ ЗАКАЗЧИК принимает у ИСПОЛНИТЕЛЯ выполненные работы и, если нет никаких претензий, проводит полный расчет с ИСПОЛНИТЕЛЕМ по данному этапу. Расчет проводится за вычетом аванса, который был выдан по данному этапу.
  • В тот же момент проводится полный отчет за использование денег, переданных/выданных на покупку стройматериалов или, если на руках ИСПОЛНИТЕЛЯ остались неиспользованные денежные средства, они учитываются уже как оплата труда и вычитываются из общей суммы оплаты по этапу.
  • После полного расчета за предыдущий этап и закрытия всех вопросов, связанных с ним, ЗАКАЗЧИК выдает ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные средства на покупку стройматериалов по следующему этапу, и так далее.
  1. 4. Права и ответственность сторон

4.1. Заказчик обязуется:

— подготовить и передать помещение для производства работ;

— обеспечить беспрепятственный доступ работников Исполнителя в помещение Заказчика;

— исключить привлечение к работам по Договору, или иным работам в помещении Заказчика, третьих лиц или сторонних организаций, без согласования с Исполнителем.

4.2. При некачественном выполнении ремонтно-строительных работ Исполнитель обязуется в кратчайшие сроки исправить брак за свой счет (не позднее 10 рабочих дней, после обнаружения брака).

4.3. Исполнитель несёт полную материальную ответственность за нанесение ущерба третьим лицам (помещениям соседей) при проведении работ, а также за испорченные расходные материалы.

4.4. Заказчик может в любое время, не вмешиваясь в проведение работ, осуществлять контроль за качеством, стоимостью и объёмом выполняемых работ и уведомлять Исполнителя о выявленных недостатках в работе.

4.5. Исполнитель осуществляет поиск и максимально выгодное для Заказчика приобретение всех расходных строительных материалов на денежные средства Заказчика.

4.6. Исполнитель при проведении работ должен придерживаться всех необходимых мер противопожарной безопасности, правил охраны труда и сохранения окружающей среды.

4.7. Исполнитель принимает все меры по обеспечению сохранности материалов и другого имущества, переданного Заказчиком и находящегося в помещении.

4.8. Исполнитель несёт полную материальную ответственность за ненадлежащее использование, потерю, уничтожение или повреждение по его вине переданных ему Заказчиком материалов и находящегося в помещении имущества.

4.9. Исполнитель обязан представить Заказчику отчет об израсходовании материалов в конце выполнения работ.

4.10. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне неустойку в размере 0,5 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.11. Исполнитель не несет ответственность:

— за работы, выполненные другими подрядчиками или субподрядными организациями, привлеченными не Исполнителем;

— за механические повреждения, появившиеся на объекте не по вине Исполнителя;

— за повреждения, возникшие при проведении ремонтно-строительных работ в соседних помещениях.

  1. 5. Порядок изменений и дополнения Договора

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5.2. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

— задержка Исполнителем хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на 14 рабочих дней;

— снижение качества работ, предусмотренных проектом в результате нарушения Исполнителем условий договора.

  1. 6. Другие условия Договора

6.1. Сметные расценки на работы действительны только в течение срока действия данного договора.

6.2. Исполнитель предоставляет гарантию качества на все виды работ в течении 24 месяцев со дня приема работ Заказчиком, при условии полного денежного расчета за проведение работ по каждому из этапов.

6.3. Гарантийные обязательства не распространяются на работы, которые были произведены с нарушением технологии – по инициативе Заказчика.

6.4. Исполнитель не производит устранение недостатков в следующих случаях:
— после истечения гарантийного срока;
— если недостатки вызваны неправильной эксплуатацией помещения;
— при появлении дефектов на поверхностях от внешних воздействий;
— если недостатки вызваны некачественными строительными материалами, предоставленными Заказчиком.

6.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой стороны.

6.6. К договору прилагаются:

Приложения к Договору:

Приложение 1. Предварительная смета работ.

Приложение 2. Предварительная смета расходных материалов.

Приложение 3. Календарный план работ.

Чтобы создать бизнес в небольшом городке, необходимо тщательно обдумать понравившуюся бизнес-идею. Чаще всего происходит так, что самая великолепная идея, пользующаяся большим спросом в мегаполисе, имеет большой шанс прогореть в маленьком, несмотря на активное привлечение покупателей.

Однако, это вовсе не обозначает, что в провинции, не стоит начинать собственный бизнес. В них есть как минусы, так плюсы для бизнеса. Существуют такие, интересные бизнес-идеи, которые с большей вероятность будут намного успешно работать только в маленьком городе.

Что не следует открывать в небольшом городе и причины этого:

  1. Из-за небольшого количества потребителей и покупателей, не нужно открывать узкоспециализированный бизнес, например, магазин с косметикой ручной работы, большой спортивный фитнес-центр для женщин и все тому подобное.
  2. Из-за небольшого количества работников с высокой квалификацией. Самые квалифицированные работники ищут работу в столице или областных центрах. Поэтому не стоит открывать бизнес, где требуется много квалифицированных работников, простой необразованный рабочий вряд ли сможет выполнять их работу, даже за высокую зарплату.
  3. В маленьком городке все друг друга знают, поэтому, например, если в недавно открывшемся кафе кто-нибудь отравился, очень быстро об этом узнает весь город и в ваше кафе еще полгода никто не зайдет. Но с другой стороны это может быть и плюсом, быстро разнесется хорошая репутация вашего заведения.

В таких городах существуют свои определенные преимущества:

  1. Низкооплачиваемая рабочая сила. Затраты на персонал в маленьком городе всегда значительно меньше, нежели в крупном мегаполисе.
  2. Низкая цена за аренду помещения. Можно арендовать или купить большое помещение сравнительно за не высокую оплату.
  3. Отсутствуют большие успешные компании, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке. Очень выгодным бизнесом окажется открытие недорого супермаркета в городе, куда еще не добралась, например, «Пятерочка» или где мало супермаркетов.

Все эти преимущества помогают открыть свой бизнес, имея небольшой стартовый капитал.

В провинциальном городе необходимо отыскать потребность в чем-либо у жителей. Для этого следует просмотреть форум города, почитать местные газеты с объявлениями и просто погулять по городу. Найти хотя бы пять потребностей и из них уже выделить наиболее интересную и выгодную для вас.

Также не мало важно учитывать специфику вашего города. Если он находится рядом с областным центром или столицей, то можно предлагать жителям их услуги, но по более низкой цене. Таким образом, можно привлечь не только жителей вашего города, но и жителей областного центра, они приедут ради экономии.

Если рядом с городом отстраивают элитные поселки с коттеджами, можно открыть ресторан, в котором есть услуга «еда на вынос». Жители таких поселков непременно заглянут к вам в ресторан.

Я знаю многих людей которые занимаются своим делом и у них это неплохо получается. Пошив спецодежды, парикмахеры, мелкая торговля и так далее. Но наш народ хочет красиво жить и по этому постоянно что-то строит, улучшает своё жилище, делают ремонты квартир.

Я начал с нуля. Имея при себе небольшой набор инструментов, стал предлагать свои услуги по столярному делу. Кому дверь поставлю, кому раму заменю, стены обобью, полы покрашу. Своих затрат ни каких, всё делаешь из материала заказчика. С каждым разом получается всё быстрее и лучше.

Слухи распространяются довольно быстро и люди уже сами идут к тебе с просьбами. Это ремесло всегда в цене, тем более за такую работу всегда хорошо платят. А если ты ещё что-то умеешь это большой плюс.

После этого вы почувствуете свой рост и спрос в вашей работе. И сейчас самое время начать потихоньку прикупать на первое время не дорогое оборудование. Небольшие многофункциональные станки.

Покупая необрезной материал, вы уже что-то сможете делать сами и предлагать своим заказчикам . Даже самое простое: обналичка, плинтуса, небольшие вырезные изделия из дерева. Таким образом, при желании, вы сможете подняться высоко и создать свой настоящий бизнес. Причём, так же как я, живя в небольшом городке.