Парковка для сотрудников организации

Владельцу компании при выборе помещений в аренду под офис приходится думать не только о том, где и как расположить сотрудников и производство с продукцией, но и позаботиться о размещении служебного транспорта предприятия и транспортных средств работников. Вопрос парковки встает остро во всех сегментах аренды: офисной, промышленной и складской. Рассмотрим, основные способы решения этой задачи при аренде.

Парковка личного легкового транспорта сотрудников

По данным ООО «Автостат Инфо» количество легковых автомобилей в Санкт-Петербурге достигло 1 735 400 единиц. Большая часть автовладельцев ездит на работу на автомобиле. Значит, рядом с офисом должно быть место, где сотрудники смогут припарковать железного коня.

По данным Colliers International, наш город занимает 26-е место в рейтинге европейских городов по стоимости аренды парковки, Москва, например, занимает 42-ое место.

Отсутствие парковки заметно снижает привлекательность офисного объекта. Некоторые производственные или торговые компании, обладающие обширным парком корпоративных автомобилей, могут отказаться от одного офисного центра в пользу другого, если нет необходимого количества мест на парковке.

Поэтому девелоперы при строительстве вынуждены изыскивать способы обеспечить хотя бы минимальное количество парковочных мест. Стандартная практика: обычно компании-арендаторы рассчитывают на одно парковочное место со 100 кв.м офиса. В центре города из-за ограниченности застройки и высокой себестоимости строительства большинство бизнес-центров предоставляют по одному парковочному месту его на 150-200 кв.м арендуемых площадей.

Бизнес-центры, у которых нет проблем с территорией, как правило это периферийные объекты, обычно сочетают платную охраняемую парковку со свободной. Например, выбор есть у клиентов БЦ «Эврика», Т4, «Обуховъ», «Акватория», «Бенуа» и др. Так, БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте имеет подземный паркинг на 450 машин и открытую автостоянку.

В зависимости от местоположения диапазон средних цен за одно машиноместо на офисной стоянке обычно варьируется в пределах 2500-5000 рублей в месяц (плюс НДС). Есть и более дешевые предложения. К примеру, в 1500 руб. обойдется парковка рядом с периферийными БЦ «Доминат», «Вант», «Софийский».

Расценки в центральных районах города значительно выше. В «Невском центре» на углу Невского проспект и улицы Восстания аренда одного машиноместа составляет 10 тысяч рублей в месяц. В «Сити-Центре» на Петроградской набережной цена на аренду достигают 8000 руб./месяц.

Вблизи скопления административных и общественных учреждений функционируют отдельные платные автостоянки, например, Конюшенная пл., 1, Казанская пл., 2, пл. Островского, на перекрестке Мытнинской наб. с пр. Добролюбова. За парковку в час в среднем берут около 100 рублей.

Услуги по парковке могут оплачиваться отдельно и проходить по отдельному договору, либо включаться в стоимость аренды офиса. Однако чаще на парковку все же заключают отдельные договоры, где прописываются количество мест, уровень оплаты, обслуживание и т.п. Как отмечают в агентства аренды недвижимости, такие контракты оформляются примерно в 70% случаев.

Конечно, парковка обходится недешево, поэтому некоторые арендаторы в последние годы отказывались от аренды машиномест. Но их быстро распределяют среди компаний, оставлявших заявки на расширение. С наступлением кризиса парковку начали использовать в качестве бонуса для привлечения новых арендаторов.

Под открытую охраняемую автостоянку участок, как правило, арендуется у КУГИ. Обычно арендатор оплачивает пропуск на парковку. В закрытых паркингах, которые находятся в собственности владельцев бизнес-центра, арендуется конкретное машиноместо. Большинство офисных комплексов решают вопрос с размещением автотранспорта за счет прилегающих улиц.

Стоимость аренды парковочного места в бизнес-центрах (выборочно)

Название Адрес Ставка аренды, рублей в месяц
Автостоянка Паркинг
Сеть БЦ «Сенатор» 11 адресов 4 500 – 8 000 8 000
«Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 7 500 13 500
«Румба» Ул. Васи Алексеева, 6 5 000
«Линкор» Петроградская наб., 36А 5 200 8 000
Baltis Plaza Средний пр. В.О., 88 4 720
«Пулково Скай» Внуковская ул., 2 3 500
«Гренадерский» Выборгская наб., 47 6 000
«Красная заря» Гельсингфорсская ул., 4/1 6 000
«Финляндский» Ул. Комсомола, 41 4 500
«Лахта» Ул. Оптиков, 4 4 500
«Софийский» Софийская ул., 17 1 500
«Гапсаль» Гапсальская ул., 1 1 900
Quattro Corti Почтамтская ул. 12 000
«Преображенский» 14-я линия В.О. 4 500
Лиговский 264″ Лиговский пр., 264 3 000
«Магнус» 9-я линия В.О., 34 9 000
«Аэроплаза» Стартовая ул., 8 4 000 8 000

По данным Praktis CB

Парковка служебного транспорта

Служебный транспорт – это собственность предприятия, который обслуживает их транспортные нужды. Теоретически к служебному транспорту можно было бы отнести также и личный транспорт работников, с которыми заключен договор на использование личного автотранспорта в служебных целях.

Для разгрузки-погрузки в промышленных и складских объектах, как правило, предусмотрены специальные площадки и стоянки. В течение рабочего дня служебный автотранспорт находится в разъездах. Вопрос с парковкой возникает в нерабочее время: выходные, праздники и ночные часы.

Законом парковка легкового служебного транспорта в придомовой зоне не запрещена. То есть водитель такси имеет ли право сосед парковать свой служебный транспорт, а именно машину такси на парковке возле дома, где он проживает. Закон этого не запрещает и нигде об этом не написано. Здесь нужно руководствоваться ПДД РФ. Если нет запрещающего знака, то парковка разрешена. Нет специального запрета и для грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), данная ситуация может измениться, если только на общем собрании собственников жилого здания не будет установлен иной порядок пользования придомовой территорией (если собрание примет решение, доступ может быть ограничен, то есть могут установить шлагбаум, например).

Однако, принимая во внимание, что грузовой и вообще любой служебный транспорт на придомовой территории – не приветствуется жильцами, многие, даже некрупные, конторы паркуют автомобили на обычных городских стоянках. Благо они доступны во всех районах города.

В Московском районе абонемент на месяц на одну а/м стоит 4 000 руб. Суточное хранение автотранспорта – 160 руб. (легкового, грузового до 3,5 т., микроавтобусов и спецтехники-погрузчик, трактор). В Выборгском и Калининском районах в месяц автостоянка стоит 2 000 рублей, это за отгороженную открытую площадку. В крытых паркингах мест дешевле 4 500 рублей в месяц не встречается.

Стоянки для большегрузов

Большегрузы даже в ожидании погрузки-разгрузки могут стоят на месте более суток. И если складской комплекс или промышленная зона не предоставляет специальных «отстойников» для грузового транспорта, компании придется оплатить спец-стоянку.

Так как услуга востребована, на месте, где предлагают парковку для большегрузов, организуют целый комплекс по обслуживанию такого транспорта. На стоянке, как правило, функционирует грузовые шиномонтаж, автомойка и автосервис. На территории предоставляется электричество. Предоставляются места под перетарку фур и контейнеров. Некоторые предоставляют рабочую силу для погрузочных работ. Цены будут от 4 000 до 5 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда парковочного места стоит 100-200 рублей в сутки.

Условия парковки на территории Восков Технопарк

Вне зависимости от объемов транспортировок, для арендатора удобнее решать вопрос размещения транспорта компании комплексно. Арендодатель должен продумать и парковку для автомобилей сотрудников, и специальные зоны для длительной стоянки большегрузного транспорта и места для парковки служебных машин.

При аренде помещений на территории технопарка найти баланс для решения всех «парковочных» задач гораздо проще. Во-первых, арендаторам предоставляется одно парковочное место бесплатно на каждые 100 квадратных метров помещения. Единственное ограничение – при аренде крупных площадей, более 1500 кв.м – предоставляется не более 15 машиномест. Так как территория работает в круглосуточном режиме и служебные автомобили проезжают по оформленным пропускам 24/7, на отведенных арендатору парковочных местах бесплатно может оставаться грузовой транспорт на ночную стоянку или стоянку выходного дня.

Так же не возникнет трудностей с парковкой у посетителей арендатора, так как свободные места для временной парковки рядом с офисными помещениями есть всегда. Главное — предупредить службу контроля въезда о приезде автомобиля, сообщив номер и марку а/м.

Большегрузный транспорт под загрузку или разгрузку может находиться на территории до 48 часов бесплатно. То есть фура под разгрузку спокойно может проехать на территорию технопарка, даже если груз приехал после завершения рабочего дня и в помещении компании некому ее разгрузить. Автомобиль может спокойно дождаться утра, когда персонал компании приступит к разгрузке сырья или товара.

Если требования арендатора по транспортному обеспечению превышают предоставляемые технопарком бесплатные опции, есть возможность расширить занимаемую парковку за счет аренды открытых площадок. В настоящий момент на территории Технопарка имеется более 5 000 квадратных метров асфальтированных участков. При требовании запарковать машины дополнительно, Восков Технопарк предоставит в аренду площадку по ставке 60 рублей за квадратный метр. Для примера приведу расчет: дополнительные 25 парковочных мест для легковых автомобилей размещаются на площадке площадью 600 квадратных метров. То есть 25 парковочных мест обойдется в 36 тысяч рублей без НДС в месяц. Если сравнить со стоимостью парковки в других бизнес-центрах, то выгода очевидна.

В качестве дополнительных преимуществ размещения транспорта на территории Восков Технопарка назову наличие автомастерской в специально оборудованных гаражных помещениях с подъемниками. Это наши недавние арендаторы, они предлагают услуги по текущему сервисному обслуживанию автомашин, шиномонтажу и ремонту. Это удобно для использования при обслуживании служебных автомобилей и есть возможность корпоративного обслуживания частного автотранспорта. В числе наших арендаторов есть служба эвакуаторов и ремонтники грузовой и спецтехники. Все на одной территории, в шаговой доступности.

Вторая позволяет парковаться машинам, чьи владельцы имеют разрешение, полученное в порядке, установленном органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Остальные таблички под знаком парковки могут указывать способ постановки транспортного средства на стоянку (7.6.1 – 7.6.18), обозначать платные услуги (8.8), места для инвалидов (8.17), ограничение по времени (8.5.1 – 8.5.7) и прочую информацию, никак не связанную с запретом стоянки по роду деятельности автовладельцев.

Так что, если вы паркуете свой автомобиль, согласно правилам дорожного движения, при это игнорируете таблички из серии «только для служебного транспорта», ни ГИБДД, ни местная охрана не имеет права вам это запретить. То же самое касается установки пластиковых конусов или иных легких ограждений, ограничивающих стоянку посторонним машинам. Если в этом месте нет законных знаков, запрещающих парковку, можно смело убирать все преграды и оставлять авто.

К сожалению, в таких случаях ни один водитель не застрахован от мести со стороны охранников, которые запросто могут проколоть колесо или поцарапать кузов. А чтобы привлечь кого-то к ответственности, придется искать веские доказательства. Как вариант — уличные видеокамеры, но в их наличии лучше убедитсяь заранее. И главное, чтобы они не принадлежали той частной конторе, чьи представители прогоняли вас со стоянки.

Советы и предложения для тех, кто собрался организовать парковку торгового центра

Паркинг любого торгового центра — это одна из основ привлечения покупателей. Для совершения большого количества покупок, клиенты исользуют свой автомобиль. Согласитесь, никто не повезет недельный запас еды или бытовую технику для гостинной на общественном транспорте. И тот торговый центр, который имеет большую, хорошо организованную парковку, точно не останется без покупателей.

Планирование пространства парковки.

Несколько гектар асфальтированной площадки это еще не парковка. Необходимо рассчитать средний размер автомобилей целевых покупателей. Если речь идет о семейном супермаркете, то ваши клиенты приедут на легковых автомобилях. Пункт 5.25 СНиП стоянки легковых автомобилей гласит: «Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м…» Если же вы строите парковку для магазина строительных материалов, то планирование мест для парковки должно рассчитываться исходя из норм для грузовых автомобилей.

Так же, необходимо спланировать простарнство для движения транспорта по паркингу и защиту стояночных мест от наезда.

Выбор оборудования для орагнизации парковки.

Оборудование для парковки торгового центра представляет собой следующий набор:

  • колесоотбойники
  • усиленные колесоотбойники
  • защита колонн
  • защита стен
  • парковочные столбики
  • усиленные парковочные столбики
  • защитные барьеры
  • шлагбаумы
  • искусственные дорожные неровности
  • ограждения периметра парковки
  • велопарковки
  • навесы для тележек
  • фонарное освещение

Колесоотбойники выбираются в зависимости от типа паркуемых автомобилей. Для паркинга легковых автомобилей можно использовать невысокие колесоотбойники, барьеры и ограждения. Они обойдутся дешевле, так как для их производства требуется меньше материала. Так как масса легковых автомобилей меньше грузовых, то логичнее выбрать оборудование для парковки с анкерными креплениями. Монтаж такого оборудования дешевле.

Для паркинга автомобилей с высоким клиренсом и большой массой следует подбирать более высокое парковочное оборудование с бетонируемой монтажной частью. Анкерный парковочный столбик может не выдержать наезда грузовика, нежели бетонируемый. Аналогично и с колесоотбойниками. Высокий бетонируемый колесоотбойник будет лучшим препятствием для «ГАЗели», нежели низкий анкерный. Данное правило распространяется так же на защитные барьеры для стен и колонн.

Выбор поставщика оборудования для организации парковки торгового центра.

Конкуренция в данной сфере по Москве и области не так уж и мала. Существует множество фирм организаций, занятых в сфере организации паркингов. Но у многих присутствуют некоторые недостатки.

Первый из них — организация только производит оборудование и не занимается его монтажом. В этом случае, вам, как заказчику, придется организовать доставку и монтаж самостоятельно.

Второй недостаток — организация производит монтаж, но не является производителем парковочного оборудования. А лишь перепродает его. В этом случае вам придется переплачивать за продукцию. В пересчете на строительные объемы для торговых центров переплата достигает колоссальных рамеров.

Поэтому, выбирая поставщика парковочного оборудования стоит обратить внимание, чтобы поставщик мог предоставить полный комплекс услуг и был в состоянии произвести необходимый объем продукции. Компания «Metall-RichArt» является одним из немногих поставщиков, способных организовать парковку торгового центра «под ключ». Являясь производителем, мы предлагаем товар по самым оптимальным ценам. Производственные мощности организации позволяют выпустить необходимый объем продукции точно в срок. Помимо производства, компания производит монтаж любой сложности и доставку парковочного оборудования. Сроки расчета производства и монтажа заказа вас так же приятно удивят. Более того, на каждый выполненный заказ компания предоставляет гарантию и сервисное обслуживание.

Обращайтесь в «Metall-RichArt» для организации парковок торговых центров «под ключ».