Перерасчет за неработающий лифт

Блог

Все современные многоэтажные МКД оснащены лифтами. Поскольку лифт – один из видов инженерного оборудования МКД и входит в состав общего имущества, управляющая организация обязана обеспечить его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт. При этом обеспечение безаварийной работы лифтов обходится управляющим организациям в довольно существенные суммы.

Поскольку к лифтам предъявляются специальные требования безопасности, установленные Техническим Регламентом Таможенного Союза от 18.10.2011г№011/2011, Постановлением Правительства РФ от 24.08.2017г №743, ГОСТ Р 559652014, Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1998 №53, многие виды работ вправе выполнять только специализированные организации.

Иногда, в целях обеспечения безопасности собственников, работу лифтов приходится приостанавливать для проведения ремонтных работ. И по закону жанра в этот момент кто-либо из собственников непременно обращается в ГЖИ с жалобой о простое лифта или перерасчете платы в связи с неработающим лифтом.

Судебная практика по данному вопросу складывается неоднозначно.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены, в том числе такие работы как:

  • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

  • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

  • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

  • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 20 февраля 2017 г. по делу № 12-27/2017 управляющая организация привлечена к административной ответственности за остановку работы пассажирского лифта. Суд посчитал, что у управляющей организации имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но ей не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

При привлечении к ответственности за отказ в перерасчете платы за содержание общего имущества суды руководствуются следующими доводами:

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт.

В силу статьи 158 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющие компании обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы.

Для этого собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением в письменной или устной форме.

Поскольку в состав платы за содержание и ремонт общего имущества входит, в том числе плата за содержание лифта, указанная плата подлежит перерасчету. (Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г. по делу № А31-981/2016 и т.д.)

Примечательно, что 17.08.2017 Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в Определении по делу № 33-14512/2017 применила иной подход к нормативно-правовым актам и отказала Истице в перерасчете платы за содержание и ремонт за три месяца, пока лифт находился на ремонте.

Как указала Судебная коллегия, судом правомерно отказано во взыскании перерасчета за неиспользование лифта в течение октября – декабря 2016 года ввиду его ремонта по следующим основаниям.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества.

Пунктом 6 Правил от 13.08.2006 № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил от 13.08.2006 № 491).

Поскольку ремонт лифта связан с исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, произведен для устранения недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома, правовые основания для перерасчета платы в данном случае отсутствуют.

Рекомендуем аргументы суда, изложенные в указанном Определении, запомнить и использовать для изменения общеотрицательной тенденции по данной категории дел.

Правомерно ли УК отказывается делать перерасчет за неработающий лифт?

Здравствуйте Анна!

Смело подавайте иск на УК, и ссылайтесь на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее — Правила).

Согласно таким Правилам,

перерасчет размера платы производиться пропорционально количеству дней, за которые не была оказана услуга или оказана с перерывами, превышающими установленную продолжительность, к общей продолжительности

выполнения таких работ.

Основанием для перерасчета будет являться акт о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва при предоставлении услуг.

Такой акт составляется потребителями в присутствии или отсутствии исполнителя, в нем указываются факты нарушения.

Перерасчет за простой лифта реальность, но его приходится ждать…

Статья Святослава Селиванова

Лифт для многоэтажного дома не роскошь, и с этим не поспоришь

И когда лифт не работает, это становится проблемой, и чем выше дом, тем ощутимее проблема, прежде всего для пожилых людей, молодых родителей с колясками, детьми, людей, кому противопоказаны нагрузки. Даже если в доме не один лифт, очередь соседей перед лифтом в холле первого этажа, которые после работы спешат домой, не поднимает настроение. Поэтому проблема оперативного ремонта, за который перед жильцами большинства домов нашего района отвечает ГБУ «Жилищник Бутырского района», а точнее его отсутствия может быть интересна многим.

К сожалению, если решение проблемы выходит за рамки привычного «само собой как-нибудь решится», наша Управляющая Компания (далее — УК) зачастую проявляет рекорды неторопливости. Ниже история о том, как Совет дома 4 по ул. Бутырская проявил принципиальность и добился перерасчета, точнее декларации о проведении перерасчета. Надеемся пока…

Итак, все по порядку.

Осенью 2016 года в нашем 15-этажном доме периодически ломался пассажирский лифт. Мы делали заявки в диспетчерскую, приходил мастер, что-то делал, лифт включался на день-два, но потом опять ломался. На свои обращения в ГБУ «Жилищник», Управу Бутырского района и жилищную инспекцию мы получали письма, в которых описывались проводимые работы. Каждое такое письмо заканчивалось фразой о том, что лифты находятся в технически исправном состоянии. К сожалению, эти оптимистические заявления не подкреплялись практикой.

В конце концов лифт починили, случилось это только тогда, когда нашлись необходимые запасные части. К сожалению, эта реальная причина простоя лифта ни разу не упоминалась в официальной переписке.

Требуем пересчета за простой лифта

Поучительным в нашей истории является другой факт – перерасчет за простой лифта, ведь в соответствии с полученной в ходе переписки с Управой информацией «при аварийном простое лифтового оборудования за техническое обслуживание лифтов со специализированной организации снимается сумма, равная количеству дней простоя» (письмо Управы № ЭП-524/16 от 23.12.2016). Если ООО «СП ПРАКТИКА» будет наказана рублем, будет справедливо, что будет произведен перерасчет в ЕПД по статье «Содержание и ремонт жилых помещений».

И тут начинается самое интересное, на просьбу провести перерасчет из Управы следует ответ (Исх. №ЭП-510/16 от 29.12.2016), что «перерасчет возможен по конкретным услугам ресурсоснабжающих организаций, а именно: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление» и «при неработающем лифте другие виды услуг не прерывались». После ссылок на положения действующего законодательства Управа делает вывод, что «оснований для перерасчета не имеется».

Не согласившись с доводами Управы, Совет дома в защиту своей позиции направил в Управу копию статьи с сайта Жилинспекции г.Москвы, в которой шла речь как раз о перерасчете за простой лифтового оборудования. И, о чудо, вопрос о проведении перерасчета за простой лифта поставлен на контроль управы, а «управляющей организацией ГБУ «Жилищник Бутырского района» направлено письмо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (Мои документы) Бутырского района о проведении перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 19.11.2016 по 22.11.2016 гг.» . Нельзя не отметить, что, как и в письме с отказом проводить перерасчет Управа ссылается на нормы действующих нормативных документов.

Конечно, указанные 4 дня простоя лифта, это не весь период, когда жильцы испытывали неудобства, но мы были ради и этой маленькой победе, для нас был важен прецедент, что справедливости можно добиться. В мартовском ЕПД перерасчета не было, что и заставило нас уточнить сроки и сумму перерасчета, но на этот раз не только в Управе, но и Префектуре СВАО, из которой и был получен официальный ответ. Согласно письма, подписанного начальником управления ЖКХиБ М.В. Недашковским, сумма перерасчета составила 369,79 руб. и должна была быть отражена в ЕПД за апрель.

История еще не закончилась

Наша история была бы не полной, если бы она на этом и закончилась. Не удивляйтесь, но и в апрельском ЕПД размер перерасчета равняется 0.00 рублей! В таких случаях мы вспоминаем песенку из известного детского киножурнала – «Мы не привыкли отступать». Проведения перерасчета за простой лифта не на словах, а на деле мы обязательно добьемся, а следующий шаг – перерасчет за работы 2016 года, которые фигурируют в Отчете ГБУ «Жилищник», но были проведены с ненадлежащим качеством или не проводились совсем.

Готов помочь председателям Советов домов, если перед ними стоят похожие задачи. Пишите sovetdoma.but4@mail.ru

Председатель Совета дома
Бутырская ул., д.4

Св.Селиванов

Тема: Перерасчет за неработающий лифт в МКД

Быстрый переход Учет в НКО и жилищном хозяйстве Вверх

  • Навигация
  • Кабинет
  • Личные сообщения
  • Подписки
  • Кто на сайте
  • Поиск по форуму
  • Главная страница форума
  • Форум
  • Бухгалтерия
    1. Общая бухгалтерия
      1. Бухучет и Налогообложение
      2. Оплата труда и кадровый учет
      3. Документация и отчетность
      4. Учет ценных бумаг и валютных операций
      5. Внешнеэкономическая деятельность
      6. Внешнеэкономическая деятельность. Таможенный союз
      7. Алкоголь: лицензирование и декларирование
      8. Онлайн-ККТ, БСО, эквайринг и кассовые операции
    2. Отрасли и спецрежимы
      1. Индивидуальные предприниматели. Спецрежимы (ЕНВД, УСН, ПСН, ЕСХН)
      2. Учет в НКО и жилищном хозяйстве
      3. Бухгалтерский учет в строительстве
      4. Бухгалтерский учет в туризме
    3. Бюджетные, автономные и казенные учреждения
      1. Бюджетный учет
      2. Программы для бюджетного учета
    4. Банки
    5. МСФО, GAAP, управленческий учет
  • Юридический отдел
    1. Правовая помощь
    2. Регистрация
    3. Опыт проверок
  • Управление предприятием
    1. Администрирование и управление на предприятии
    2. Аутсорсинг
  • Автоматизация предприятия
    1. Программы для ведения бухгалтерского и налогового учета
      1. Инфо-Бухгалтер
      2. Другие программы
    2. 1C
    3. Электронный документооборот и электронная отчетность
    4. Прочие средства автоматизации труда бухгалтеров
  • Гильдия клерков
    1. Взаимоотношения на работе
    2. Бухгалтерский бизнес
    3. Обучение
    4. Биржа труда
      1. Ищу работу
      2. Предлагаю работу
  • Клуб Клерк.Ру
    1. Пятница
    2. Частные инвестиции
    3. Политика
    4. Спорт. Туризм
    5. Встречи и поздравления
    6. Авторские форумы
      1. Интервью
      2. Простое, как мычание
      3. Авторский форум Goblin_Gaga
        1. Бухгалтера можно…
        2. опусник Гаги
  • Интернет-конференции
    1. Кому я должен — всем прощайте: все о банкротстве физлиц
    2. Архив Интернет-конференций
      1. Интернет-конференции
        1. Обмен электронными документами и сюрпризы от ФНС
        2. Нарушение прав граждан при трудоустройстве и увольнении
        3. Новый порядок сдачи отчетности по НДС в электронном формате
        4. Подготовка годовой финансовой/бухгалтерской отчетности за 2014 год
        5. Все, что вы хотели спросить у оператора обмена электронными документами
        6. Как финансовый кризис превратить в окно возможностей?
        7. НДС: изменения в нормативном регулировании и их реализация в программе «1С:Бухгалтерия 8»
        8. Обеспечение достоверности результатов инвентаризационных мероприятий
        9. Защита персональных данных. Применение ЗПК «1С:Предприятие 8.2z»
        10. Формирование учетной политики компании: возможности сближения с МСФО
        11. Электронный документооборот на службе бухгалтера
        12. Учет времени при различных системах оплаты труда в программе «1С:Зарплата и управление персоналом 8»
        13. Полугодовой отчет по налогу на прибыль: раскроем все секреты
        14. Межличностные отношения на рабочем месте
        15. Облачная бухгалтерия 1С. Стоит ли уходить в облако?
        16. Банковские депозиты: как не потерять и выиграть
        17. Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления
        18. Клерк.Ру: задайте любой вопрос руководству сайта
        19. Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций
        20. Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал 2012 года
        21. Отчетность в ФСС за 9 месяцев 2012 года
        22. Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал. Сложные вопросы
        23. Запуск электронных счетов-фактур в России
        24. Как снизить затраты на ИТ-оборудование, ПО и ИТ-персонал с использованием облачных мощностей
        25. Отчетность в ПФР за 1 квартал 2012. Основные изменения
        26. Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за 2011 год
        27. Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы
        28. Новое в бухгалтерской отчетности за 2011 год
        29. Отчетность в ФСС в вопросах и ответах
        30. Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах
        31. Расчет пособий по временной нетрудоспособности в 2011 году
        32. Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы
        33. Формирование бухгалтерской отчетности за 2010 год
        34. Расчет больничных в 2011 году. Декретные и пособия в переходный период
        35. Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в 2011 году
        36. Изменения в финансовой отчетности в 2011 году
        37. DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы.
        38. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения
        39. Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем
        40. Как найти работу с помощью Клерк.Ру
        41. Предоставление сведений перс. учета за первое полугодие 2010 года
        42. Налоговая ответственность: кто и за что отвечает?
        43. Проверки, взыскание, возврат/зачет налогов и др.вопросы ч.1 НК РФ
        44. Расчет больн. листов и страховых взносов в свете квартальной отчетности
        45. Замена ЕСН страховыми взносами и другие нововведения 2010 года
        46. Ликвидация коммерческих и некоммерческих организаций
        47. Бухгалтерский и налоговый учет товарно-материальных ценностей
        48. Обязательная перерегистрация фирм в соответствии с Законом №312-ФЗ
        49. PR и маркетинг в сфере профессиональных услуг своими силами
        50. Клерк.Ру: смена дизайна
        51. Построение личного финансового плана: мечты и реальность
        52. Подготовка бух. отчетности. Изменения в рос. стандартах учета в 2009 году
        53. Откаты в сфере продаж: за и против
        54. Потеря работы в период кризиса. Что делать?
        55. Все, что вы хотели знать о Клерк.Ру, но стеснялись спросить
        56. Кредит в кризис: условия и возможности
        57. Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов
        58. НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без
        59. Пресс-конференция Деда Мороза
        60. Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с 2009 года
        61. Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина
        62. Российский кризис: угрозы и возможности
        63. Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?
        64. КАСКО: страховка без секретов
        65. Выплаты физическим лицам
        66. Рейдерство. Как защитить собственный бизнес?
        67. Актуальные вопросы исчисления и возмещения НДС
        68. Спецрежимы: ЕНВД и УСН. Особенности и сложные вопросы
        69. Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты
        70. Учетная политика для целей бухучета
        71. Налоговые проверки. Практика применения новых правил
        72. НДС: порядок расчета
      2. Аутсорсинг в вопросах и ответах
      3. Как бухгалтеру выполнить требования Закона «О персональных данных»
      4. Идеальный архив бухгалтерских документов
  • Служебные форумы
    1. Архив
      1. FAQ (Часто задаваемые вопросы)
        1. FAQ: Часто задаваемые вопросы по бухучету и налогам
      2. Игры и тренинги
        1. Тренинг по воспитанию самоуверенности
        2. ВЭД в условиях суровой действительности
    2. Книга жалоб и предложений
      1. Дневники

Перерасчет за временный простой лифта

подсказка | версия для печати

Каталог
вопросов

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

2 эксперта и юриста готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0

Задайте новый вопрос!

Вопрос:

В декабре месяце 2013 года в моем подъезде не работал лифт- 6 раз непродолжительное время, где-то по 30 мин, как уверяет УК. На мое заявление о перерасчете за временный простой отказало, мотивируя тем, что поломка лифта происходила по вине самих жителей, якобы они должны быть сами бдительны и ссылалось на 491 постановление, где указано, в каких случаях не делается перерасчет. Правомерно ли мне отказали? Я являюсь добросовестным плательщиком платы за жку.

19 января 2014 г.

Рубрики: Лифты

Ответы на вопрос «Перерасчет за временный простой лифта»:

25.01.2014, Александр Терехов
Ответ по существу вопроса 491-м постановлением продекларировано снижение оплаты по статье «содержание и ремонт», но методики такого перерасчета я не встречал. В отличие от ПП…
или

25.01.2014, Hi soem
Ответ по существу вопроса Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (прил…
или

24.01.2014, Ирина Васильева
Ответ по существу вопроса Если услуга не оказывалась такое непродолжительное время, как 30 минут, оснований для перерасчета нет. …
или

24.01.2014, Анатолий Лоза
Ответ по существу вопроса Перерасчет производят при простое лифта более суток — такой ответ я получил в свое время из мэрии….
или

24.01.2014, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса Вам отказали правомерно, за так называемый простой лифта перерасчет не предусмотрен, так как лифт относится к категории общего имущества ивы каждый месяц опла…
или

24.01.2014, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Указанное положение нашло отражение в постановлении № 491, согласно которому в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с пере…
или

24.01.2014, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Ответ на Ваш вопрос следует разделить на 2 части:
1. Ваше требование по пересчету законно.
2.Сам процесс пересчета не взывает у бухгалтера пробел, но …
или

24.01.2014, Афанасий
Ответ по существу вопроса А какую сумму Вы просите компенсировать и как Вы определили ее величину? Очень интересно!…
или

Написать ответ

Похожие вопросы Экспертного клуба: Оплата ОДН собственником нежилого подвального помещения
Альметьевск, ул.Чехова,д.20. Должны ли собственники нежилого помещения, находящегося в подвальном помещении, и имеющие свою изолированную…
6 месяцев не проживала в квартире — и платить?
По моему стояку нет отопления, всем дали уже 16 октября 2012, хочу написать заявление о перерасчёте, что отопления нет и платить…
Перерасчет платы за пользование лифтом
Лифт работает несколько часов в день (с 10.00 до 15.00-17-00). Все остальное время он простаивает, так-как в нашем подъезде сдается…
Перерасчет за временный простой лифта
В декабре месяце 2013 года в моем подъезде не работал лифт- 6 раз непродолжительное время, где-то по 30 мин, как уверяет УК. На…
коммунальные платежи
Купленная квартирав собственность не оформлена (3года)зарегистрирован на площади дочери,ком, платежи в новой квартире взимаются по…