Полное досрочное погашение кредита закон

Надежда Сивкова,
Вы внимательно ознакомились с темой по ссылке? Если нет, еще раз откройте и прочитайте.
Там подробно объясняется, что, как правило, нет «будущих платежей» и «переплаты». Что всё, что уплачено заёмщиком банку, как правило, уплачено за УЖЕ осуществленное заёмщиком фактическое пользование заёмными средствами банка в соответствии с кредитным договором.
При досрочном погашении заёмщик-ипотечник гасит в основном тело кредита (ну и те небольшие проценты на текущую дату, которые набежали с даты предыдущего платежа).
А проценты он не «гасит досрочно», а платит в течение всего периода фактической выплаты кредита, оплачивая тем самым пользование заёмными деньгами (телом кредита).
Чем дольше он пользуется заемными средствами, тем больше процентов он платит.
Чем быстрее он выплатит долг (тело кредита), тем меньше по факту он заплатит процентов.
Посмотрите свой первоначальный график по кредитному договору и/или посчитайте (кредитные калькуляторы есть в интернете), сколько денег Вы бы выплатили процентов по кредиту за 15 лет (потенциально) и сколько в итоге выплатили за 6 лет (реально).
С высокой долей вероятности банк при Вашем досрочном погашении не заставил Вас гасить проценты на 9 лет вперед, а только принял к погашению остаток тела кредита и всё (ну еще проценты, набежавшие на текущую дату с даты последнего платежа).
Проценты Вы платили только в течение 6 лет, пока пользовались заемными средствами.
Поэтому, скорее всего, возвращать банк ничего не должен.
Конечно, в теории могут быть какие-то особые обстоятельства — несправедливое начисление процентов и т.д., но ИМХО в нынешние времена с ипотекой это маловероятно.
Если Вы вдохновляетесь примером Ваших малознакомых, то почему бы тогда всё-таки сперва их не расспросить о деталях такой удачи?
Не исключено, что на самом деле может оказаться, как в анекдоте:
— Скажите, а правда, что Кац выиграл в лотерею миллион?
— Правда. Но не Кац, а Рабинович. Не в лотерею, а в карты. Не миллион, а сто рублей. И не выиграл, а проиграл.

Нина Еременко, адвокат

В настоящее время все большее число россиян прибегают к услугам банковской системы по оформлению кредитов на различные потребительские нужды, в том числе и по ипотечному кредитованию.

Практика показывает, что, к сожалению, большинство заемщиков плохо представляют свои права при обращении в банк за кредитом; думают, что если банк одобрил выдачу кредита то самое главное, поскорее получить деньги. При этом они даже не вникают в содержание предложенных им банком документов на подписание.

Как думают многие заемщики, есть только одна задача — возвратить банку денежные средства в срок, который обозначен сторонами в кредитном договоре.

Многие из граждан, в случае если у них появляются финансовая возможность, хотели бы досрочно погасить полученные ими кредитные средства. При этом они даже не подозревают, что могут это сделать на законных основаниях без каких либо финансовых потерь. Надо иметь в виду, что заемщик в этом случае может вернуть кредитные средства, взятые на любой срок, в том числе и долгосрочный кредит по ипотеке.

До вступления в силу закона «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского Кодекса РФ» (ГК), который часто называют законом о досрочном погашении кредита, сделать это гражданину — заемщику без согласия кредитора, то есть банка было невозможно.

В этом случае ГК РФ предусматривал возможность досрочного погашения займа только с согласия кредитора.

Это объясняется тем, что кредитор — банк, выдавая кредит, уже заранее планирует и рассчитывает на получение доли прибыли, которая выражается в процентах по кредиту и сроке, на который он выдается.

Досрочное погашение кредита гражданином — заемщиком существенно влияет на предполагаемый кредитором расчет прибыли по процентам за пользование кредитными средствами, поэтому банки, даже если и соглашались с возможностью досрочного погашения кредита, как правило, брали за это комиссионные или применяли штрафные санкции. Кроме того, в кредитный договор также включали пункт об особых условиях при досрочном погашении кредита, который позволял получить кредитору хотя бы часть запланированной им прибыли.

В Федеральный закон от 19 октября 2011г. №284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй ГК РФ», о досрочном погашении кредита были внесены существенные изменения.

Теперь граждане заемщики могут досрочно погашать кредит полностью или частями, заплатив проценты, начисленные только включительно до дня возврата суммы займа.

Однако заемщику в случае таких намерений необходимо будет уведомить об этом заемщика не менее чем за 30 дней до возврата суммы кредита или его части. При этом договором займа обе стороны могут установить и более короткий срок. Заемщику в этом случае целесообразно уведомить банк в письменной форме, иначе во время визита в банк могут возникнуть непредвиденные затруднения по возврату денежных средств.

Надо отметить, что данные изменения в законодательстве касаются только кредитов, выданных гражданам для личного семейного, домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть речь идет только о потребительском кредитовании.

Если вы намерены погасить кредит досрочно, банк или другой кредитодатель могут потребовать от вас возмещения ущерба.

Если кредитный договор заключен до 1-го июля 2011 года

Независимо от того, был ли кредитный договор заключен с фиксированной или с меняющейся ставкой процента, в случае досрочного погашения кредитор имеет право потребовать от вас выплаты процентов за девять месяцeв вперед. К тому же кредитор может потребовать возмещения прочих расходов, к примеру, в договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита.

Если кредитный договор заключен после 1-го июля 2011 года

В этом случае право кредитора требовать от вас возмещение зависит от того, был ли кредитный договор заключён с фиксированной или меняющейся ставкой процента.

Если договор был заключен с фиксированной ставкой процента (то есть в договоре записана ставка процента в определенном размере, например, 5% в год), кредитор может потребовать разумного возмещения вреда, который был обусловлен досрочным погашением кредита. Это связано с тем, что в случае фиксированной ставки процента кредитор обосновано рассчитывает на получение процентов в определенной сумме. Эта сумма поддается вычислению в момент заключения договора.

Помните, что если разница между моментом фактического погашения кредита и сроком, оговоренным в кредитном договоре, превышает один год, то размер возмещения не может превышать 1% от суммы досрочного погашения. Если же разница между моментом фактического погашения кредита и сроком, оговоренным в кредитном договоре, не превышает одного года, то размер возмещения не может превышать 0,5% от суммы досрочного погашения.

Если взятый вами кредит гарантирован ипотекой (как правило, это жилищный кредит), то кредитор имеет право требовать возмещения в размере, превышающем приведённые выше ставки, если его убыток в связи с досрочным погашением окажется крупнее.

Если договор был заключен с меняющейся ставкой процента (то есть ставка процента в договоре зависит, к примеру, от 6-месячной ставки Euribor или от какой-либо другой не поддающейся точному прогнозированию величины), то кредитор не имеет права требовать возмещения убытка в связи с досрочным погашеним.

Исключеним являются ипотечные кредиты. В этом случае кредитор имеет право потребовать выплаты процентов за три последующих месяца.