Права требования

Общие положения о замене кредитора

Замена состава субъектов обязательственных отношений может быть инициирована как кредитором (ст. 382 Гражданского кодекса РФ), так и должником (ст. 391 ГК РФ).

Полномочия кредитора подлежат передаче через договор (п. 1 ст. 382 ГК РФ) или в силу законодательных предписаний (ст. 387 ГК РФ).

Важно! Несмотря на запрет в договоре, переход прав все равно возможен в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве (абз. 3 ч. 2 ст. 382 ГК РФ).

Разрешения должника на замену кредитора очень часто не нужно (абз. 1 п. 2 ст. 382 ГК РФ, апелляционное определение Мосгорсуда от 15.03.2016 по делу № 33-100/16), однако он должен быть уведомлен в письменной форме о состоявшейся сделке прежним или новым кредитором (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Случаи, когда необходимо согласие должника на замену кредитора, устанавливаются законом:

  • ст. 121 Кодекса торгового мореплавания РФ;
  • ст. 5 ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 № 115-ФЗ;
  • ч. 2 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (согласие не нужно, если нет запрета в учредительных документах ООО);
  • п . 2 ст. 388 ГК РФ и др.

Особенности договора цессии

По данному договору возможно совершить уступку:

  • существующего права (п. 2 ст. 390 ГК РФ);
  • будущего права требования (ст. 388 ГК РФ). При этом не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил. Его передача производится на основании ст. 389.1 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54);
  • спорного права (п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» от 30.10.2007 № 120);
  • права требования штрафных санкций: неустойки, процентов, возмещения убытков (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 17.11.2015 № 17-АП-14071/15-ГК по делу № А60-6235/15);
  • права на регресс (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 № 17АП-1330/2015-АК по делу № А60-38733/14).

Кредитор — участник солидарного обязательства вправе совершить уступку третьему лицу при согласии других участников этого обязательства. Однако солидарные кредиторы могут заключить соглашение, в котором предусмотреть правила уступки, отличные от установленных ГК РФ.

Новый кредитор получает полный объем прав, включая связанные с исполнением основного обязательства (постановление АС Центрального округа от 09.06.2016 № Ф10-1635/16 по делу № А36-3789/15).

Требования к оформлению договора цессии

Требования к оформлению договора цессии весьма просты: договор уступки составляется так же, как и основной договор.

Другими словами, если первоначальный договор имеет простую письменную форму, то цессия оформляется аналогичным образом. Если первоначальная сделка удостоверена нотариусом, то и договор цессии нужно заверить таким образом (ч. 1 ст. 389 ГК РФ).

Важно! Указанные выше требования применяются и к регистрации договора цессии. Он подлежит регистрации в Росреестре, если ту же процедуру прошел основной договор (п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» от 16.02.2001 № 59).

Примерами могут служить договоры:

  • аренды(о переуступке прав аренды земельного участка, которая осуществляется по специальным правилам Земельного кодекса РФ читайте в статье Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец);
  • ипотеки;
  • долевого участия в строительстве (п. 13 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» от 28.01.2005 № 90).

Как уступить требование к юридическому лицу по кредитному договору, читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Договор цессии между юридическими лицами

Договор цессии между юридическими лицами может быть оформлен по разным причинам. Соглашения такого рода нередко заключают, например, банки по безнадежным долгам. При этом в качестве нового кредитора может выступать и не кредитная организация (определение ВС РФ от 13.10.2015 № 11-КГ-15-26).

Нюансы заключения договора цессии между юридическими лицами следующие:

  • Прежний кредитор может выступить поручителем должника перед лицом, приобретающим право требования. Тогда условия об этом включаются в договор цессии или оформляются отдельным соглашением (ст. 362 ГК РФ).
  • Аффилированность сторон этого договора не основание для признания сделки недействительной (постановление 2-го арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 по делу № А31-10600/15).
  • Обязательно отражение сделки в бухгалтерских документах и уплата НДС, в связи с чем стоит внимательно отнестись к цене договора. Налоговый орган может доначислить НДС, если сочтет цену заведомо заниженной (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.07.2014 по делу № А45-12486/13).

Нюансы налогообложения договора цессии между юридическими лицами

Обычно больше всего вопросов при такой сделке вызывает исчисление и уплата налога на добавленную стоимость (НДС) и налога на прибыль.

Прежний кредитор в большинстве случаев прибыль от уступки не получает. Соответственно, полученная в результате сделки отрицательная разница входит в состав расходов, предусмотренных ст. 265 НК РФ, и списывается:

  • по ст. 269 НК РФ, если все документы оформлены до дня оплаты по договору;
  • п. 2 ст. 279 НК РФ, если оформление произошло за пределами такого срока.

Если для цессионария операция была прибыльной, то эту прибыль включают в доход в том налоговом периоде, когда право требования реализовано. И тогда же можно включить в расходы свои затраты на цессию (п. 3 ст. 279 НК РФ).

Обратите внимание! По НДС следует придерживаться общих положений ст. 155 НК РФ.

Однако у этого вопроса есть своя специфика:

  • прежний кредитор при убыточной уступке выставляет счет-фактуру, не включая туда НДС, в ином случае налог туда включается;
  • новый кредитор принимает к вычету НДС по обычным правилам, после учета приобретенной дебиторки (п. 1 ст. 172 НК РФ) и если он понес расходы по заключенному договору.

Образец договора цессии между юридическими лицами

Составляя договоры цессии между юридическими лицами, лучше использовать образец — типовой договор, который легко изменить под конкретную сделку.

Скачать договор цессии между юрлицами можно здесь: Договор цессии между юридическими лицами (образец).

Используя шаблон, ссылка на который дана выше, надо учесть следующее:

  • Предмет договора должен быть четко прописан — это обязательное условие. Нужно подробно описать, какое обязательство является основным, а также указать точные реквизиты основного договора (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 13.11.2016 № 09-АП-47093/2015-ГК по делу № А40-79001/15).
  • Необходимо проверить полномочия цедента на совершение этой сделки.
  • Если договор вытекает из длящихся обязательств, нужно сделать ссылку на периоды, за которые он оформляется (п. 13 информационного письма № 120).
  • Если речь идет о будущем требовании, то формулировка предмета должна быть такой, чтобы он подлежал определению при возникновении или переходе к новой стороне.
  • Право требования в будущем может перейти к новому кредитору после его возникновения — в срок, указанный сторонами (ст. 388.1 ГК РФ).
  • Цена цессии не имеет существенного значения для действительности договора (п. информационного письма № 120).
  • Отсутствие в договоре оговорки о его безвозмездности означает, что он возмездный (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 № 09АП-41979/2015-ГК по делу № А40-196013/14).

Меры ответственности для цедента

В законе (ст. 390 ГК РФ) содержатся общие обязанности цедента при передаче прав требования:

  • Уступить реально существующее право требования (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 № Ф03-1591 по делу № А59-3443/15). С 01.06.2018 в договор можно включить условие о том, что цедент не отвечает за недействительность переданного права, если она вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал и должен был знать или о наступлении которых предупредил цессионария.
  • Не совершать действий, которые повлекут возражения должника по совершенной уступке.
  • Не переуступать другому лицу после совершения сделки еще раз это же право требования.
  • Отдать новому кредитору все нужные документы и сообщить все сведения о предмете заключенного договора (ч. 3 ст. 385 ГК РФ).

В противном случае к цеденту могут быть применены санкции: возмещение убытков и возврат всего переданного по договору.

При этом действия первоначального кредитора, осуществившего уступку с целью получения прибыли не признаются злоупотреблением правом (определение ВС РФ № 308-ЭС16-17178 от 22.12.2016 по делу № А32-35879/2014).

По общему правилу весь объем прав переходит к новому кредитору не тогда, когда прежний кредитор осуществил передачу всех документов, а при совершении сделки (п. 11 информационного письма № 120).

ВАЖНО! Если цедент неоднократно подписал договор цессии об одном и том же с несколькими лицами, то право требования возникает у того, с кем уступка была совершена раньше (постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 № 13-АП-5933/16 по делу № А56-53800/15).

***

Таким образом, договор цессии между юридическими лицами составляется по общим требованиям. Однако стоит обратить внимание на такие моменты, как полномочия лица на совершение сделки, необходимость ее одобрения, отражение сделки в налоговом учете.

Акты такого типа заключаются физическими или юридическими лицами при приобретении новостроек по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эту процедуру применяют при продаже жилых и коммерческих помещений в конце строительства, перед тем как дом сдадут. Почему приходится приобретать недвижимость по переуступке? Обычно, перед непосредственной сдачей дома свободных площадей (от застройщика) уже не найти. Если аренда не подходит, единственный вариант это приобретение желаемой площади у людей, которые вложились в строительство раньше.

Что собой представляет переуступка?

Если человек участвует в долевом строительстве, то до сдачи дома у инвестора на руках есть только договор ДДУ, он не подтверждает собственность. Но он подтверждает право собственности на жилье, на его основании и будет оформлено свидетельство собственности, но только после сдачи дома. А переуступка прав собственности, что это такое? Переуступка – это передача права собственности покупателю на основании ДДУ. Другими словами, при заключении акта недвижимость как таковая не приобретается, человек покупает право на передачу желаемой площади в собственность после окончания строительства и сдачи здания. Отметим некоторые особенности таких сделок:

1 — В том случае если дольщик не выполнил обязательства в полной мере (не выплатил деньги за объект), эти обязательства переходят на покупателя. Уже покупатель выплачивает оставшуюся сумму в полном объеме и к указанному сроку.

2 — Процедура и условия по сделке законодательно регламентированы (ФЗ№214), а сам акт регистрируется в общем порядке.

Преимущества и недостатки

У такого способа оформления, есть как минимум два достоинства:

  • Это обоюдовыгодная сделка. Покупатель приобретает квартиру дешевле, чем если бы он купил жилье или коммерческое помещение в уже построенном здании. А инвестор продает жилье дороже, чем приобретал ее изначально.
  • Покупатель может взять недвижимость в доме, где уже нет свободных площадей (нет предложений по продаже квартир от застройщика). Бизнесмен или физлицо может приобрести квартиру в понравившемся ему здании у первоначальных инвесторов.

У такого способа покупки есть один серьезный недостаток — высокие риски, основной, это признание договора недействительным. Кроме того дольщиков, не исполнивших обязательств, может быть много, даже почти построенный дом могут не достроить или не сдать. Однако при соблюдении всех требований такого развития событий все-таки можно избежать.

Процесс оформления

Учтите, оформляя право переуступки коммерческой недвижимости вам необходимо будет собрать те же бумаги, что и для жилой. Процедура тщательно регламентируется законодательно, сложностей быть не должно. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Поиск покупателя (самостоятельный или при помощи посредников).
  • Встретиться и обговорить положения будущей сделки.
  • Как только будет достигнуто обоюдовыгодное соглашение, можно оформлять акт.
  • Подготавливается документация: подлинник ДДУ, имеющиеся у дольщика платежки, информация о разрешении строительства из ЕГРП (запрашиваются у застройщика), заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на заключение сделки.
  • Подписывается договор, он заверяется у нотариуса.
  • Соглашение регистрируется.
  • Необходимо учесть, договор цессии не оформляется без предварительного подписания обоюдовыгодного соглашения!

Пример договора цессии

Итак, продажа по переуступке прав, что это такое? – теперь вы это знаете. Что касается финансовых расчетов, они производятся только после подписания основного документа. Если вам предлагают перевести деньги после подписания предварительного соглашения, это мошенничество, именно так квартиры продают многократно!

Под существенными понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы соглашение считалось заключенным. Существенными условия договора цессии являются предмет, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для соглашений данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Содержание договора цессии

Предметом данной сделки является право требования долга, который передается от одного кредитора другому. Поэтому в качестве существенного условия договора уступки права требования следует указать размер задолженности, накопившихся процентов и неустойки. Обратите внимание: для заключения такой сделки не требуется согласие должника. Однако он имеет право ознакомиться с условиями договора цессии, прежде чем выплачивать долг новому кредитору.

В соглашении об уступке права требования могут быть прописаны такие дополнительные пункты:

  • основания для заключения сделки;
  • размер вознаграждения и порядок расчетов;
  • порядок приема-передачи документов и имущества;
  • ответственность сторон за несоблюдение обязательств;
  • обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Важным условием договора цессии между коммерческими организациями является цена, поскольку закон не допускает дарение между предприятиями. Если уступку права требования можно квалифицировать как акт дарения, соглашение можно признать недействительным по признаку притворности. Физических лиц данное ограничение не касается, они могут осуществлять процедуру цессии без оплаты.

С этим шаблоном часто используют:

  • Образец договора цессии между ТСЖ и ЖКХ
  • Существенные условия договора уступки права требования
  • Образец договора перевода долга
  • Договор перевода долга с участием кредитора
  • Форма цессии

Популярные документы и процедуры:

  • Трудовой договор с совместителем
  • Личный листок по учету
  • Форма докладной записки
  • Доверенность на получение заказного письма

* Собственные наименования вымышленные!

ДОГОВОР № __

о прекращении обязательств зачетом

г. Москва «__»______199_ года

Закрытое акционерное общество «Электросеть», именуемое в дальнейшем «ЗАО «Электросеть», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Автотранс», именуемое в дальнейшем «ООО «Автотранс», в лице ____, действующего на основании доверенности от ___г. №_, с другой стороны,

Закрытое акционерное общество «Транссервис», в дальнейшем – «ЗАО «Транссервис», в лице директора ____, действующего на основании Устава, с третьей стороны,

Закрытое акционерное общество «Спецстрой», именуемое в дальнейшем «ЗАО «Спецстрой», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, с четвертой стороны,*

* При совместном упоминании именуются в дальнейшем «Стороны»

заключили настоящий договор (в дальнейшем — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Настоящим Договором Стороны определяют условия и порядок погашения задолженности (взаимообязательств) путем уступки права требования (цессии), перевода долга и зачета встречных обязательств (требований).

Погашение задолженности вышеуказанными способами производится с целью разрешения неплатежей, возникших в ходе исполнения договорных обязательств, указанных в данном Договоре.

1.2. Сумма денежных обязательств, подлежащих взаимозачету по настоящему Договору, согласована Сторонами в размере ___ (__тысяч рублей), включая НДС, и засчитывается следующим образом:

1.2.1. ЗАО Электросеть, являясь:

б) должником ЗАО «Спецстрой» по договору №__ от ___г. за поставленную продукцию на такую же сумму _____ рублей, включая НДС,

в качестве погашения своей задолженности перед ЗАО «Спецстрой» передает (уступает) последнему свое право требования к ООО «Автотранс» в размере ___ (__тысяч) рублей.

1.2.2. В свою очередь, ООО «Автотранс», в счет погашения своей задолженности (перед новым кредитором), образовавшейся в соответствии с п.1.2.1. настоящего Договора, с согласия ЗАО «Спецстрой» переводит на ЗАО «Транссервис» свой долг в сумме ____ рублей, с одновременным зачетом этой суммы последнему как авансового платежа, произведенного им в пользу ООО «Автотранс» в рамках договора №__ от ____г. (оплата тарифа в счет будущих перевозок).

1.3. С даты вступления в силу настоящего Договора правоотношения Сторон изменяются следующим образом:

1.3.1. ………………………………………………

1.3.2. ……………………………………………..

1.3.3. ……………………………………………..

1.3.4. .……………………………………………

1.4. Состояние взаимоотношений Сторон, включая основания возникновения прав и суммы требований к должникам на момент подписания настоящего Договора, подтверждаются подлинными Актами сверки задолженности и иными правоопределяющими документами, подписанными между соответствующими Сторонами в установленном законом порядке.

С момента передачи (вручения) Векселя, в котором воплощены имущественные права требования ЗАО «Спецстрой» к ЗАО «Транссервис», вытекающие из настоящего Договора, названные в настоящем пункте Стороны в своих дальнейших взаимоотношениях будут руководствоваться нормами вексельного законодательства РФ.

ЗАО «Спецстрой» не вправе предъявлять Вексель к оплате ранее установленного срока его погашения, за исключением случаев, если ЗАО «Транссервис» сам согласится с этим, удостоверив свое согласие акцептом на Векселе, либо кредитор (векселедержатель) примет условия должника о дисконте (уценке) Векселя, досрочно предъявленного к погашению, что должно быть оформлено отдельным соглашением Сторон.

1.6. Документы, включая Вексель, упомянутые в п.п. 1.4., 1.5. Договора, передаются обязанными Сторонами своим контрагентам по Договору в течение трех рабочих дней после подписания настоящего Договора согласно двусторонним Актам приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями заинтересованных Сторон.

Акты приема-передачи документов, предусмотренные настоящим пунктом, являются неотъемлемой частью данного Договора и хранятся у Сторон их подписавших.

2. Обязанности Сторон

2.1. Каждая из Сторон обязуется сообщить другой заинтересованной Стороне настоящего Договора все сведения, относящиеся к предмету данного Договора (их взаимообязательствам), в том числе подтверждающие основания возникновения уступаемых либо переводимых в качестве взаимозачета имущественных прав или денежных обязательств.

2.2. Сторона, передающая другой Стороне свои права требования или переводящая свои денежные обязательства, обязуется в течение трех рабочих дней после подписания настоящего Договора передать заинтересованной Стороне документы, удостоверяющие переход таких прав или обязательств.

Документы, указанные в настоящем пункте, передаются в подлинных экземплярах либо нотариально заверенных копиях.

2.3. В случае возникновения спора, касающегося обоснованности либо оснований возникновения применяемых в настоящем Договоре способов взаимозачета, Стороны обязуются оказывать друг другу деятельное содействие, включая предоставление необходимых документов и иных письменных свидетельств по Договору, а при необходимости – вступить в арбитражный процесс в качестве третьего лица на стороне пострадавшего участника данного Договора.

2.4. Переход (уступку) прав и перевод обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются учесть и отразить в своих бухгалтерских документах (балансах).

3. Ответственность Сторон

3.1. Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.

3.2. Сторона, передающая другой Стороне свои права требования или переводящая свои денежные обязательства, отвечает за действительность передаваемых прав требования и переводимых обязательств, но не отвечает за их неисполнение или ненадлежащее исполнение должником.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств, определенных в нем.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, либо в связи с толкованием его условий, Стороны обязуются разрешать путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования разногласий в процессе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы.

6. Конфиденциальность

6.1. Условия настоящего Договора, включая дополнения к нему, если таковые будут подписаны Сторонами в дальнейшем, являются конфиденциальными и не подлежащими разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

6.2. Каждая из Сторон настоящего Договора обязуется принимать все необходимые меры для того, чтобы ее сотрудники, агенты, правопреемники и иные подотчетные ей лица, которым станет известно содержание данного документа, не информировали третьих лиц о деталях этого Договора и приложений к нему.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

7.2. Наименования разделов Договора использованы исключительно в целях удобства и не влияют на содержание и смысл отдельных его условий (положений).

7.3. Отдельные условия настоящего Договора, исходя из их контекста, будут иметь преюдициальное значение лишь для Сторон, которые приобретают либо отчуждают соответствующие права и несут обусловленные таким переходом прав обязанности по отношению к другой Стороне (Сторонам) Договора.

7.4. Текст настоящего Договора составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.