Продам имущественный комплекс

Предприятие считается переданным покупателю

8. Предприятие считается переданным покупателю:

а) со дня подписания передаточного акта обеими сторонами;

б) с момента государственной регистрации;

в) с момента подписания договора;

г) с момента достижения согласия по всем существенным условиям договора.
9. Предметом договора финансовой аренды не могут быть:

а) любые непотребляемые вещи;

б) движимое имущество;

в) земельные участки и другие природные объекты.

10. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется:

а) иждивением подрядчика;

б) иждивением заказчика;

в) по соглашении сторон.

Поделитесь с Вашими друзьями:

Задачи, включенные в практикум, составлены, как правило, на основе реальных судебных дел последних лет. Условия задач включают все фактические обстоятельства, необходимые для вынесения определенного решения по вопросу, сформулированному в тексте задачи.

При решении задач могут возникать дополнительные вопросы, на которые студентам также необходимо дать ответы.

Условия задач сформулированы таким образом, чтобы студенты могли разрешить все возникающие вопросы, опираясь на нормативно-правовые акты, материалы судебной практики и специальную литературу по изучаемой теме, учитывая уже пройденный материал.

По темам предлагаются контрольно-тестовые задания. Предлагается четыре типа тестовых заданий: закрытая форма, открытая форма, задания на соответствие и задания на последовательность.

Закрытая форма тестов характеризуется тем, что задание содержит основную часть, которая включает несколько вариантов ответов. При этом только один ответ является правильным.

Приведем пример. Предпринимательской деятельностью является:

а) самостоятельная коммерческая деятельность, направленная на получение прибыли от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей;

б) самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей;

в) осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг;

г) самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке;

д) самостоятельная производственная деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на систематическое получение прибыли.

Открытая форма тестов подразумевает необходимость указания пропущенного слова (слов), либо необходимость окончания предлагаемого высказывания.

Приведем пример.Впишите пропущенное слово:

Обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное _______, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В данном случае пропущено слово «законодательством».

Задания на соответствие характеризуются тем, что обучающемуся предлагаются несколько терминов, а также определений данных терминов и ставится задача: установить соответствие между терминами и их определениями. Для обозначения нужного соответствия желательно использовать специальные обозначения (буквы, цифры и т.п.). Например:

Установите соответствие между следующими понятиями:

1. Предпринимательское право 2. предпринимательские отношения, тесно с ними связанные иные, в том числе отношения по государственному регулированию предпринимательской деятельности
2. Предмет предпринимательского права 4. основные исходные положения, определяющие и выражающие сущность правового регулирования отношений, входящих в предмет предпринимательского права
3. Методы предпринимательского права 1. совокупность правовых норм, регулирующих предпринимательские отношения, тесно с ними связанные иные, в том числе отношения по государственному регулированию предпринимательской деятельности
4. Принципы предпринимательского права 3. способы (приемы, средства) правового воздействия на предпринимательские отношения, тесно с ними связанные иные отношения.

Задания на последовательность представляют собой разновидность тестовых заданий, в которых необходимо установить последовательность в этапах каких-либо деятельности, процесса, процедуры, порядка. В качестве примера выполним следующее задание:

Поставьте в нужной последовательности этапы заключения мирового соглашения:

решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения; 2

представление должником, внешним управляющим или конкурсным управляющим не ранее чем через пять дней и не позднее чем через десять дней с даты заключения мирового соглашения в арбитражный суд заявления об утверждении мирового соглашения; 3

погашение должником задолженности по требованиям кредиторов первой и второй очереди. 1

Записи, связанные с решением контрольно-тестовых заданий, следует производить в специальной тетради, используемой для тестирования.

В сборнике по каждой теме предлагаются задания по комментированию норм права и материалов судебной практики, а также задания по составлению юридических документов.

Для изучения курса «Предпринимательское право» в целом рекомендуется использовать следующие учебники, учебные пособия, монографии:

Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: монография. – М.: Проспект, 2009. – 432 с.

Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. – М.: ИД «Юриспруденция», 2009. – 800 с.

Ефимцева Т.В. Основы предпринимательского права. Курс лекций. – М.: Типография ООО «Руссервис», 2010. – 396 с.

Мамутов В.К. Хозяйственное право. Избранные труды. – Екатеринбург: Бизнес, менеджмент и право, 2008. – 302 с.

Предпринимательское право Российской Федерации / под ред. Е.П.Губина, П.Г.Лахно. – М.: Норма, 2010. – 1008 с.

Предпринимательское право России: учеб. / отв. ред. В.С.Белых. – М.: Проспект, 2009. – 656 с.

Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: учебник. – М.: Норма, 2008. – 800 с.

К учебным темам нормативно-правовые акты, материалы судебной практики можно найти в специализированных компьютерных правовых системах «Консультант Плюс», «Гарант» и др.

Использование нужных Интернет-ресурсов может существенно облегчить поиск источников специальной литературы. Можно порекомендовать следующие ресурсы:

http://pravo.eup.ru/ http://lawpages.narod.ru/ http://www.lawlibrary.ru/

Поделитесь с Вашими друзьями:

Page 3

Специальная литература:

1. Белых В.С. О концептуальных подходах в правовом регулировании предпринимательской деятельности // Предпринимательское право. – 2010. — № 4.

2. Белых С.В. Свобода предпринимательской деятельности как конституционно-правовая категория в Российской Федерации. – СПб.: Издательство Р.Асланова «Юридический центр Пресс», 2005. – 189 с.

3. Губин Е.П. Государственное регулирование рыночной экономики и предпринимательства: правовые проблемы. – М.: Юристъ, 2006. – 314 с.

4. Казаченко Г.Б., Самойленко Е.В. Некоторые административные барьеры в сфере осуществления предпринимательской деятельности: анализ судебной арбитражной практики и пути преодоления административных барьеров // Арбитражный и гражданский процесс. – 2007. — № 11, 12.

5. Кафтайлова Е.В., Ручкин О.Ю., Трунцевский Ю.В. Реорганизация юридических лиц (правовые основы): Научно-практическое пособие. – М.: Юрист, 2010.

6. Козлова В.Н. Вопросы, разрешаемые судами при применении обычаев делового оборота // Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. — № 10.

7. Концепция совершенствования законодательства в сфере рыночной экономики // Приложение к журналу «Предпринимательское право». – 2010. — № 3.

8. Малько А.В., Храмов Д.В. Значение нетрадиционных источников частного права в урегулировании предпринимательства в современной России // Арбитражный и гражданский процесс. – 2010. — № 1.

9. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (выпуск 9) / под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2009.

10. Суханов Е.А. О Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вестник гражданского права. – 2010. — № 4.

Источник: https://nashuch.ru/praktikum-soderjit-materiali-dlya-prakticheskih-zanyatij-po-te.html?page=174

Продаваемое предприятие считается переданным покупателю со дня

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализации переходят к Покупателю. 3.

Приобретение предприятия(бизнеса). Аренда предприятия. Франчайзинг-форма организации бизнеса

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 9. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. 10. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

11. После передачи предприятия Покупателю, Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора (**). 12. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия переходит на Покупателя с момента передачи ему предприятия. 13. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права. 14.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено Сторонами по договору, если установлено, что предприятие, ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением, и эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами либо устранение таких недостатков невозможно. 15.

2 ст. 562 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю (п. 3 ст. 562 ГК РФ).

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекрашения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК РФ).

Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интресам (ст. 566 ГК РФ).

Большинство людей сейчас становятся собственниками новой квартиры, подписывая договор купли-продажи. Несмотря на довольно обширную законодательную базу, регулирующую этот процесс, остается множество лазеек для мошенничества, поэтому и продавая, и покупая квартиру, надо быть предельно внимательным.

Сделки купли-продажи с жилой недвижимостью являются одними из наиболее сложных. Несмотря на то, что весь процесс детально оговаривается существующим законодательством, в котором описаны права и обязанности участников сделки, на практике здесь имеется немало «подводных камней». Поэтому самый разумный выбор при купле-продаже квартиры – обратиться за помощью к специалистам, коими являются профессиональные участники рынка недвижимости. Это поможет избежать множества ошибок, которые порой весьма дорого обходятся покупателям или продавцам жилья.

Купля продажа квартир: список необходимых документов

Для успешного осуществления сделки купли-продажи жилья необходимо подготовить соответствующий список документов. Сделать это несложно, можно вполне справиться самостоятельно.

В список входят:

1. Документация от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в которую входят план и технический паспорт жилого помещения. Для получения документа потребуется предъявить удостоверение личности и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Выдача производится только после того, как квартиру посетит сотрудник БТИ, который должен проверить жилое помещение на соответствие указанным в документах данным, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Справка из БТИ при оформлении купли-продажи квартиры является обязательной. Стоимость документа – около 1,5-2 тыс.

рублей, и нужно помнить, что он действителен в течение ограниченного времени.

2. Выписка из домовой книги, выдаваемая управляющей организацией (РЭУ, ЖСК и т. д.). В выписке указывается информация о всех гражданах, прописанных в квартире сейчас и ранее. Этот документ необходим для проверки юридической чистоты квартиры, поэтому относится к категории обязательных. Выписка из домовой книги действительна в течение месяца.

Статья 563. Передача предприятия

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и копия лицевого счета – эти документы можно получить в едином расчетно-информационном центре (ЕИРЦ). Копия лицевого счета также действительна только один месяц.

Помимо перечисленных, для купли-продажи квартиры могут понадобиться дополнительные документы. Состоящим в браке, к примеру, потребуется оформить разрешение на сделку от супругов. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно будет получить согласие у органов опеки. Выдается оно только при условии, что сделка не ущемляет права ребенка.

Как все выглядит на практике?

После подготовки пакета документов, участники сделки подписывают договор купли-продажи квартиры. Согласно сегодняшним правилам, заверять нотариально документ не требуется, но он обязательно должен быть правильно составлен. Далее договор купли-продажи проходит процесс государственной регистрации, и лишь после регистрации он признается действительным.

На практике все происходит так: в день сделки покупатель и продавец, а часто и риелтор, собираются в банке. Для безопасной передачи денег покупатель закладывает оговоренную сумму в депозитную ячейку банка, после чего заключается трехстороннее соглашение между покупателем, продавцом и банком. По этому соглашению, продавец может получить деньги из ячейки в течение определенного срока, если предъявит документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки купли-продажи квартиры. Если же в указанные сроки сделка не произошла, то покупатель может забрать свои деньги из ячейки обратно.

Факт состоявшейся сделки подтверждает государственная регистрация договора, после чего происходит переход прав собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Регистрация осуществляется органами федеральной регистрационной службы. При этом договор купли-продажи должен быть представлен в письменной форме, с соблюдением всех необходимых требований.

Когда производятся сделки с жилой недвижимостью, параллельно выполняется два регистрационных акта: регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация права собственности. Покупатель получает регистрационное удостоверение о праве собственности, заверяются печатью все экземпляры договора купли продажи. Предъявив заверенный в регистрационной службе договор купли-продажи, продавец как раз и получает деньги в депозитной банковской ячейке.

Чем помогут профессионалы?

Сам процесс купли-продажи жилой недвижимости не так и сложен, а вот разобраться самостоятельно в тонкостях законодательных и нормативных актов – это проблема. Неприятности могут быть самыми разными, от непринятия регистрационной службой неправильно составленного договора купли-продажи, до признания сделки недействительной впоследствии. Причем, в последнем случае есть риск потерять и деньги, и квартиру.

К сожалению, иногда даже специалисты не могут избавить участников сделки от неприятностей, но они способны свести возможные риски к минимуму. А это очень важно, ведь речь идет не только о крупных денежных суммах, но и о жилье – нашей базовой потребности.

Договор продажи предприятия

Новая редакция Ст. 563 ГК РФ

1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

А. М. Лаптева*

понятие «имущественный комплекс»

ключевые слова: гражданское право, объекты гражданских

правоотношений, имущественный комплекс, правовой режим. Аннотация: Статья посвящена конструированию понятия имущественного комплекса; правовой институт рассматривается через системный подход; дается авторское определение имущественного комплекса, раскрываются его признаки.

Key words: civil law, legal regime, law of property.

В действующем законодательстве существует термин имущественный комплекс, который довольно часто, а иногда и непоследовательно в нем используется (начиная от ГК РФ заканчивая подзаконными актами).1 Как правило, в нормативных актах упоминаются лишь его отдельные разновидности, а общая дефиниция этого понятия отсутствует.

В связи с этим в юридической литературе время от времени появляются публикации (статьи и монографические исследования), посвященные имущественным комплексам (но, как правило, общему понятию, а чаще всего — его разновидности предприятию). Как правило, в них рассматриваются вопросы определения имущественного комплекса, его состав, признаки, виды, а также возможность отнесения имущественного комплекса к объектам гражданских прав. Однако четкое и непротиворечивое объяснение данного феномена отсутствует. Поэтому в этой работе будет сделана попытка исследовать указанное выше явление и сформулировать его определение.

* Аспирантка кафедры коммерческого права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета.

1 См.: Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994 № 51 ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними: Федеральный закон от 21 июля 1997 г № 122 ФЗ // Там же. 1997. № 30. Ст. 3594.; О государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» от 1 декабря 2007 г. № 317-ФЗ // Там же. 2007. № 49. Ст. 6078; О сельскохозяйственной кооперации от 8 декабря 1998 г № 193-ФЗ // Там же. 1995. № 50. Ст. 4870 и т. д.

Традиционно в юридической литературе понятие «имущественный комплекс», а также отдельные его виды, раскрываются через его состав: анализируются различные нормативные акты, выделяются общие черты, присущие всем видам этого явления, а затем используется синтез для конструирования его определения. В данной работе попробуем начать с выявления назначения и сущности имущественного комплекса, далее перейдем к его признакам, и закончим его определением.2

Итак, законодатель ввел в оборот термин «имущественный комплекс», но зачем? В некоторых исследованиях отмечалось, что использование законодателем понятия имущественных комплексов это ошибка.3 Указывалось так же на отсутствие необходимости регулирования правом действий, которые и без того являются юридическими.4

Действительно, все составляющие имущественного комплекса в отдельности представляют собой самостоятельные объекты гражданских прав, для каждого из которых предусмотрен соответствующий правовой режим. Это обстоятельство подчеркивается большинством цивилистов, обращающихся к этой проблеме. Но главное, на наш взгляд, это возможность объединения этих разнородных объектов в один. Назначение5 такого объединения (следовательно, самого имущественного комплекса, поскольку указанный термин служит для обозначения разнородного имущества) заключается в том, чтоб в него входящие элементы имели общую юридическую судьбу, например, при его отчуждении, приобретении или распространении на него каких-либо ограничений.

Можно предположить, что имущественный комплекс представляет собой некую систему, а его составные части (вещи, имущественные права и т. д.) — элементы, а назначение этой системы в правовой сфере — единая юридическая судьба ее компонентов.

Под системой в философии понимают абстрактную схему в виде множества конкретных элементов с определенным числом и видом отноше-

2 Сразу оговоримся, что мы не будем перечислять всю нормативную базу и специальную литературу, которые используют и исследуют понятие «имущественный комплекс», поскольку этому уже было посвящено достаточное количество работ. В процессе формулирования определения понятие «имущественный комплекс» мы будем обращаться к некоторым из них.

3 Напр.: Бабаев А. Б. Система вещных прав. М., 2007. С. 200.

4 Белов В. А. Имущественные комплексы. М., 2004. С. 167 — 168.

5 Здесь нужно иметь в виду, что речь идет о назначении имущественных комплексов в правовой сфере.

ний между этими элементами.6 А под элементами7 — простейшие на данном уровне познания, далее не разложимые части системы.8 Действительно, имущественный комплекс можно представить в виде абстрактной схемы, в которой есть элементы (в данной ситуации это различные составляющие имущественного комплекса: вещи, права и т. д.). Но возможно ли только на этом основании отнести его к системам? Полагаем, что нет. Системность объекта предполагает наличие у него определенных свойств, обладая которыми он может быть причислен к системам. Следовательно, для того чтобы признать имущественный комплекс системой, необходимо выяснить есть ли у него данные свойства.

В философской и юридической литературе отмечают следующие свойства системы:9

1) всякая система есть разновидность целого. Если данная целостность системна, то она состоит из определенного количества закономерно между собой связанных частей, которые образуют субстанциональную, содержательную основу целостной системы.10 Здесь так же необходимо принять во внимание «эффект целостности»: целое это всегда нечто большее, чем просто сумма его частей. Причиной этого является ее следующее свойство — структурная организация, — которое будет рассмотрено позже;

Выше указывалось, что имущественный комплекс предполагает наличие различных объектов гражданских прав. Например, В. А. Белов пишет, что всякий имущественный комплекс должен быть комплексом, т. е. включать в себя более одного элемента, причем таких, юридическая судьба которых может разделяться.11 Получается, что имущественный комплекс состоит из частей (различные объекты гражданских прав). Но специфика системы в том, что это должно быть именно объективное объединение (соединение) определенных элементов по содержательным признакам.

Что мы имеем в отношении комплекса? Можно ли сказать, что

6 Философия науки: Словарь основных терминов. М., 2006. С. 228.

7 В данной работе термины «элемент» и «части» применительно к составляющим имущественного комплекса будут использоваться как синонимы для удобства познания объекта.

8 Философия: Учебник / Под ред. А. С. Кармина, Г. Г Бернацкого. СПб., 2001.

С. 490.

9 Отметим, что выделение свойств системы является условным, поскольку все они очень тесно взаимосвязаны друг с другом.

10 Керимов Д. А. Методология права. М., 2001. С. 222.

11 Белов В. А. Имущественные комплексы. С. 27.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

элементы, входящие в него, объединены по объективным признакам? Полагаем, что да. Если посмотреть на использование этого термина в законодательстве,12 нетрудно заметить его целевой характер (об этом упоминается и в литературе),13 который в свою очередь свидетельствует об объективном объединении. Именно цель отличает имущественный комплекс от простой совокупности объектов гражданского права. Исходя из цели, которую преследует лицо, формируется тот или иной имущественный комплекс. Например, если мы хотим создать предприятие по изготовлению автомобилей, для этого понадобится соответствующее здание, оборудование, соответствующие детали, исключительные права. Все эти элементы должны быть предназначены (иметь целевое назначение) для конструирования автомобиля. Назначение элементов будет предпосылкой для их объективного объединения (соединения) по содержательным признакам. В противном случае, предприятие не сможет функционировать.

2) система всегда должна быть определенным образом внутренне структурно организована. Структура — необходимый скелет, внутреннее устройство, закономерная организация субстанциональных, содержательных компонентов системного целого. В то же время допустимо существование структуры без системы;14

Уже отмечался целевой характер имущественного комплекса и наличие в нем разнородных объектов, которые могут быть использованы в отдельности, но главное в комплексе — это их совместное действие, причем целенаправленное. Из этого следует, что его элементы должны быть определенным образом структурированы,15 в противном случае их невозможно будет использовать вместе.

3) любая система должна быть функционирующей. Нет системы без функционирования, которое и обусловливает ее динамическое развитие;16

12 О высшем и послевузовском профессиональном образовании: Федеральный закон от 22 августа 1996 г. № 125-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1996. № 35. Ст. 4135; Об инвестиционных фондах. Федеральный закон от 29 ноября 2001 г № 156-ФЗ // Там же. 2001. № 49. Ст. 4562; Об особых экономических зонах. Федеральный закон от

22 июля 2005 г. № 116-ФЗ // Там же. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3127.

14 Керимов Д. А. Методология права. С. 222.

15 Т. е. наличие отношений между элементами системы.

16 Керимов Д. А. Методология права. С. 258.

Функция — это значение, назначение чего-либо, направление деятельности в соответствии с назначением какой-либо организации, а функционировать — выполнять свои функции, быть в действии, работать.17 Напоминаем, назначение имущественного комплекса в правовой сфере

— общая юридическая судьба составляющих его элементов, а в экономической — возможность использование имущества для ведения определенной хозяйственной деятельности (целевой характер). Следовательно, имущественный комплекс в правовой сфере функционирует (как система входящих в него элементов) при его отчуждении, приобретении и распространении на него ограничений, а в экономической — при осуществлении определенной деятельности.

4) вступая во взаимодействие, система проявляет свои свойства, которые не сводимы к свойствам ее частей18 (функционирование отдельных элементов несопоставимо с функционированием системы в целом, функции системы не есть сумма функций элементов).

Имущественный комплекс состоит из разнородных элементов, которые могут действовать отдельно, однако только в виде имущественного комплекса они могут быть использованы для ведения определенного вида деятельности. Т. е. только при их объединении можно получить дополнительный эффект, который они не могут дать в отдельности.

Вернемся, к примеру, создания автомобильного предприятия. Все составляющие такого предприятия: здание, оборудование, детали, исключительные права, могут действовать самостоятельно, но маловероятно, что с помощью лишь одного из них (или даже двух, трех) можно создать автомобиль. Для того, чтобы сделать автомобиль, необходимо использовать все в комплексе, только вместе они дадут нам тот эффект, который мы не сможем получить от каждого из них.

Таким образом, имущественный комплекс имеет свойства, характерные для системы, следовательно, его можно отнести к системным объектам. Теперь перейдем к выявлению признаков имущественного комплекса.

В исследованиях по данной теме выделяют составной и сложный характер имущественного комплекса. Относительно составного характера практически все ученые соглашаются с тем, что имущественный комплекс

17 Большой толковый словарь русского языка / Под ред. С. А. Кузнецова. СПб., 1998. С. 1436.

18 Философия: Учебник. С. 490.

должен включать в себя более одного элемента, но вопрос о разновидностях этих элементов остается спорным. В частности, ряд специалистов считают, что имущественный комплекс должен включать элементы с различной юридической судьбой.19 Другие, напротив, пишут лишь о разнородных вещах (движимых и недвижимых).20 Полагаем, что следует согласиться с первой группой, поскольку назначение имущественного комплекса — это общая юридическая судьба его элементов, включающая в себя единство правового режима и принадлежность одному субъекту. Фактически законодательство и ввело его в оборот для того, чтобы связать именно элементы (объекты) с различной юридической судьбой, иначе достаточно было понятий сложной вещи, главной вещи и принадлежности. Хотя отметим, что ответ на вопрос об отнесении имущественного комплекса к сложной вещи в юридической литературе не считается однозначным. В нем можно выделить исследователей, которые соглашаются с этим положением21 (имущественный комплекс — сложная вещь) и тех, кто его отрицает.22

В соответствии со ст. 134 ГК РФ под сложной вещью понимают разнородные вещи, которые образуют единое целое и предполагают использование по общему назначению. Таким образом, можно допустить два возможных варианта:

5) либо в составе комплекса могут быть только движимые и недвижимые вещи,23 однако у нас уже существует понятие сложной вещи, в которое полностью укладывается определение имущественного комплекса с таким составом. Следовательно, отсутствует необходимость введения в

20 Нарушкевич С. В. Имущественный комплекс в гражданском праве России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. С. 8.

21 Белов В. А. Имущественные комплексы. С. 28; Нарушкевич С. В. Имущественный комплекс. С. 16.

23 Так, например, С. В. Нарушкевич ушла от проблемы юридической судьбы имущественного комплекса, ограничившись включением в него лишь объектов недвижимого или движимого имущества (Нарушкевич С. В. Имущественный комплекс. С. 7)

законодательство дополнительного понятия имущественный комплекс.

6) либо если оставить в составе имущественного комплекса имущественные и интеллектуальные права, то он по определению не может относиться к категории сложный вещи, указанной в ст.134 ГК РФ. Конечно, это не исключает того обстоятельства, что и у имущественного комплекса и у сложной вещи существуют общие черты: использование их по общему назначению, объединение различных (иногда разнородных) вещей, а у комплекса и иных объектов составные части их физически не связаны между собой, каждая из этих частей может самостоятельно эксплуатироваться. Скорее всего, законодатель преследовал иную цель введения этого термина, в противном случае он ограничился бы наличием понятия сложной вещи. Значит, имущественный комплекс представляет собой специальное понятие, которое имеет собственное содержание, несводимое к сложной вещи, поскольку отличие имущественного комплекса от сложной вещи заключается в том, что в него входят объекты с разным правовым режимом (различной юридической судьбой).

Второй признак, выделяемый практически всеми учеными — целевой характер имущественного комплекса.24 Именно наличие единого целевого использования отличает имущественный комплекс от простой совокупности объектов.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Третий признак — это имущественный характер объекта (имущественный комплекс), означающий, что элементы, составляющие имущественный комплекс, относятся к имуществу и имущественным правам.25 Данное утверждение разделяется не всеми, в частности, в состав, помимо имущества, имущественных прав, включаются клиентела,26 шансы,27 персонал,28 неимущественные права29 и обязанности.30 По поводу наличия

25 Белов В. А. Имущественные комплексы. С. 42.

26 Гражданское право: Учебник / Под. ред. Е. А. Суханова. М. 2004. — Цитируется по ИПС «КонсультантПлюс».

28 Степанов С. А. Имущественные комплексы … С. 125; Каменева К. О. Предприятие в Российской Федерации. С. 8.

29 Артабаева Л. С. Договор продажи предприятия … С. 9.

30 Тутаева Ю. И. Предприятие как объект гражданско-правовых сделок: Автореф.

неимущественного элемента в комплексах, с одной стороны, В. А. Белов заявляет: «Имущественный комплекс должен состоять из имущества; если дело обстоит иначе, то почему, в конце концов, комплекс назван «имущественным”?». С другой стороны, любопытно высказывание О. А. Романова: «Существование всех названных явлений в действительности отрицать нельзя — все они влияют на ценность предприятия, но извне. Подобного рода обстоятельства это факт, а не право».31

Четвертый признак имущественного комплекса, относящийся, скорее, к его структуре — наличие основного звена, которое выступает центральным элементом, объединяющим или, можно сказать, «нанизывающим» на себя остальные составляющие.32 Имущественные комплексы относятся к системным объектам, которые, в свою очередь, предполагают наличие определенной структуры. Основное звено — ядро структуры, через которое определенным образом структурируются другие элементы, выстраивается их закономерная организация. Специфика основного звена применительно к имущественным комплексам заключается в том, что его содержание (из чего оно состоит, чем именно оно является) будет зависеть от вида деятельности, для которой он используется.

По степени изменяемости имущественный комплекс можно отнести к динамическим системам, которые модифицируются, развиваются в пределах своего качества. Фактически на протяжении своего существования имущественный комплекс может менять свое содержание (элементы), однако эти изменения не должны выходить за рамки качества, в противном случае будет новое качественное состояние, а применительно к имущественному комплексу получится его другая разновидность. Основное звено

— это та субстанция, которая определяет целостность, единство, качественную специфику комплекса.

Подведем итог вышеизложенному и дадим определение имущественному комплексу. Имущественный комплекс представляет собой динамическую систему с общим назначением, которое проявляется двояко: с одной стороны — это целевой характер, поскольку он предназначен для осуществления определенного вида деятельности, с другой стороны — это общая юридическая судьба входящих в него элементов (объектов) имущес-

дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. С. 7.

31 Романов О. Е. Предприятия и иные имущественные комплексы . С. 49.

32 Степанов С. А. Имущественные комплексы … С. 66.

твенного содержания. При этом элементы, входящие в имущественный комплекс, должны иметь различную юридическую судьбу, которая будет прекращаться в момент акта распоряжения всей совокупностью имущества и вновь возникать после завершения распорядительного акта.

Предприятие, как мы уже отмечали — представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст ГК РФ и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Дело в том, что продажа предприятия в целом, «на ходу» предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования.

Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выделить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК РФ предусмотрены два противоположных правила (пп. 2 и 3 ст. 559 ГК РФ). К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не будет обусловлено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю.

Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, допущенные из-за отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

ГК РФ содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия (п. 2 ст. 561 ГК РФ). Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Указанные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК РФ введены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.

Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого права (ст. 564 ГК РФ).

Несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.