Проектная декларация застройщика

В соответствии с утвержденным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказом от 08.08.2019 № 453/пр «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом от 20.12.2016 № 996/пр» (вступает в силу 15 сентября 2019 г.) на портале наш.дом.рф будут внесены изменения для отражения в проектной декларации новых сведений:

  • О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком;
  • О размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату;
  • О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.

Изменения в форму проектной декларации внесены в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Она является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Размещение застройщиками дополнительных сведений в проектных декларациях обеспечит еще большую прозрачность жилищного строительства для граждан и всех участников жилищной сферы.

Изменение подхода к оценке лифтов, а также решения по совершенствованию групп параметров оценки «Среда для маломобильных граждан», «Парковка», «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство» приняты на четвертом zoom-совещании группы маркетологов застройщиков, созданной ЕРЗ.РФ, которое состоялось 22 октября.

Фото предоставлено компанией Брусника

Участники рассмотрели и утвердили значения параметров и их веса в группах оценки новостроек «Парковка», «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство», а также рассмотрели поступившие предложения и итоги web-опроса по группам параметров «Лифты», «Среда для маломобильных граждан».

Фото предоставлено компанией Брусника

Напомним, что в группу «Парковка» на прошлом совещании были включены два новых параметра: «Количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка» и «Количество машиномест в доме на 1 квартиру». Теперь принято решение, что пограничным значением для начисления баллов будет обеспеченность парковочными местами на уровне 0,5 места на 1 квартиру.

Парковка Значения Веса значений Разница значений
старые новые старые новые
1 Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности более 1 места 5 0,7 10 1,3
0,7—1 место 4 0,5
0,5—0,7 места 3 0,3
0,3—0,5 места 2 0,2
0,2—0,3 места 1 0,1
0,1—0,2 места 0 0
менее 0,1 места -5 -0,6
2 Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности более 0,5 места 3 0,3 3 0,3
0,1—0,5 места 2 0,2
менее 0,1 места 1 0,1
нет 0 0
3 Количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка более 0,5 места 2,5 2,5
менее 0,5 места 1
нет 0
4 Количество машиномест в доме на 1 квартиру более 0,5 места 1,5 1,5
менее 0,5 места 0,6
нет 0
5 Лифт в паркинг есть (24,0%) 1 0,3 1 0,3
нет (76,0%) 0 0
6 Зарядка для электромобилей есть (1,1%) 1 0,1 1 0,1
нет (98,9%) 0 0
сумма = 6

По группе «Вредные воздействия и неблагоприятное соседство» решено сохранить прежние значения каждого из параметров, однако существенно изменены веса каждого из значений. Влияние этой группы параметров с отрицательными баллами на итоговую оценку новостройки серьезно уменьшено.

Участники совещания рассмотрели результаты web-голосования по предложениям об изменении групп параметров «Лифты» и «Среда для маломобильных граждан».

Источник: ЕРЗ.РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Получило поддержку предложение о кардинальном изменении подхода к оценке качества лифтов.

Фото предоставлено компанией Брусника

Вместо примитивного разделения лифтов на отечественные/импортные и обычные/скоростные принято решение ввести три класса лифтов: эконом, комфорт, элит.

Фото предоставлено компанией Брусника

В ближайшее время будет сформирован каталог наиболее часто используемых моделей лифтов, каждой модели маркетологи застройщиков присвоят один их трех классов.

Фото предоставлено компанией Брусника

«Решение носит революционный характер. Придется постоянно актуализировать классы всех моделей лифтов. Принятое решение повысит объективность оценки потребительских качеств новостроек», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

По предложениям застройщиков поддержано введение дополнительной границы начисления баллов за грузоподъемность грузовых лифтов. Теперь баллы будут начисляться, начиная с 800 кг., повышенный балл за 1 150 кг.

Источник: ЕРЗ.РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Не получило поддержки маркетологов предложение о добавлении нового параметра «Два грузовых лифта» в каждом подъезде.

Фото предоставлено компанией Брусника

Почти поровну разделились голоса участников по вопросу о включении в оценку параметра «Дизайн кабин лифтов». Маркетологи решили поддержать это предложение, но не начислять по этому параметру большого количества баллов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

По группе «Среда для маломобильных граждан» получило поддержу предложение о включении в оценку новостроек параметра «Уклоны для съезда на коляске» со значениями «не более 5%» и «более 5%».

Фото: www.regnum.ru

При этом наличие подъемников, предназначенных для инвалидов-колясочников, будет приравниваться к уклону не более 5%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Поддержано предложение о включении в группу «Среда для маломобильных граждан» двух новых параметров «Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории» и «Разделение пешеходных и автомобильных потоков.

Фото предоставлено компанией Брусника

На следующем заседании группы маркетологов запланировано обсуждение предложений по изменению сразу пяти групп параметров. Поступившие предложение вынесены на web-голосование:

• транспортная доступность (web-голосование по );

• социальная инфраструктура (web-голосование по );

• безопасность (web-голосование по );

• входные группы (web-голосование по );

• подъезды (web-голосование по ).

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 230 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по .

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

Информация о застройщике

Для того чтобы покупатель смог понять, с кем именно он имеет дело, в проектной декларации приводится подробная информация о застройщике. Это название строительной компании, а также ее коммерческое обозначение (в тех случаях, когда застройщик входит в группу компаний, при этом у самой компании есть собственное наименование, в документе должны указываться оба), адрес застройщика, фамилия, имя и отчество руководителя, время работы компании, телефон, адрес официального сайта и электронной почты. А кроме этого, сведения об учредителях строительной фирмы и о том, в какую саморегулируемую организацию она входит (для тех случаев, когда строительная компания выполняет функции заказчика-застройщика).

Перечень построенных застройщиком объектов

Здесь же приводятся названия всех тех объектов, которые застройщик возвел за последние три года. В проектной декларации они будут только перечислены, но, обладая этой информацией, покупатели смогут дальше уже сами продолжить проверку компании на профильных форумах. Их должно интересовать при этом, как ранее сдавались объекты этого застройщика, не допускала ли строительная компания задержек по срокам, не было ли у покупателей претензий по качеству жилья.

Данные о финансовом состоянии застройщика

В проектной декларации приводятся данные о размере кредиторской и дебиторской задолженности строительной компании, которые позволяют сделать вывод о финансовой устойчивости застройщика. Кредиторская задолженность — это долги строительной фирмы перед третьими лицами, чаще всего банками. В дебиторской задолженности, наоборот, показано то, сколько различные организации и частные лица должны застройщику. Здесь могут учитываться квартиры, переданные застройщиком в счет выполненных работ подрядным организациям, рассрочка, которая предоставляется покупателям по договорам долевого участия, или заем у юрлица.

Общее правило: соотношение дебиторской задолженности и кредиторской должно быть положительным. И чем выше этот показатель, тем лучше. Если кредиторская задолженность намного превышает дебиторскую, значит, компания работает себе в убыток, в этом случае покупателю разумнее рассмотреть для покупки другой объект.

При этом надо понимать, что и дебиторская, и кредиторская задолженность — показатели относительные. И наличие большой дебиторской задолженности — не всегда свидетельство финансовой устойчивости застройщика. В определенных условиях у компании может быть большая дебиторская задолженность (ей должны деньги другие организации), но это совсем не значит, что ее дела идут хорошо. Конечно, в теории эти деньги рано или поздно должны поступить на счета строительной фирмы, но на практике этого может и не произойти. Как это случилось с одним из красноярских застройщиков: ее подрядчик набрал себе квартиры в счет будущего выполнения работ, у застройщика в проектной декларации появилась большая дебиторская задолженность, при этом фактически работы на объекте еще не были выполнены. И сейчас эту фирму стройнадзор относит к застройщикам зоны риска.

И наоборот, большая кредиторская задолженность — не всегда плохо. Ведь она может говорить о том, что у строительной компании открыта кредитная линия, банк верит в этого застройщика, поэтому выдал ему кредит, и у него есть средства для продолжения строительства.

Каждые три месяца в проектной декларации публикуются актуальные сведения о финансовых показателях застройщика, поэтому покупателю нужно ознакомиться не только с самой проектной декларацией, но и со всеми последующими изменениями в нее и проследить, как со временем меняется размер кредиторской и дебиторской задолженности.

Финансируют ли строительство дома банки

Кроме средств дольщиков строительные компании могут частично использовать для реализации проекта кредитные средства банков, тогда строительство объекта ведется в рамках проектного финансирования. С одной стороны, то, что банк прокредитовал стройку, для дольщика — безусловно, позитивный момент. Обычно банки, прежде чем ссудить деньги строителям, очень тщательно проверяют компанию. Таким образом, наличие проектного финансирования для дольщиков — это сигнал, что риски в проекте снижены. Кроме того, банк будет внимательно следить за тем, как продвигается строительство. С другой стороны, земельный участок, на котором строится дом, в таком случае будет находиться в залоге у банка. И если застройщик все же обанкротится, банк так же, как и дольщики, будет претендовать на возмещение ущерба.

Информация об уставном капитале стройфирмы

В проектной декларации есть информация об уставном капитале строительной компании. С 1 июля 2017 года после вступления в силу изменений в законодательство уйдут в прошлое уставные капиталы строительных компаний в десять тысяч рублей, застройщик обязан привести собственные средства в соответствие тому объему жилья, которое он строит.

Если застройщик привлекает для реализации проекта генподрядчика, эта информация также должна быть отражена в проектной декларации. В таком случае потенциальному дольщику нужно собирать сведения не только о застройщике, но и о той организации, которая непосредственно ведет работы на объекте. Лучше, если это крупный застройщик, за свою историю построивший не одну сотню тысяч квадратных метров жилья.

Кто гарантирует достройку объекта

Можно найти в проектной декларации и сведения о том, как именно обеспечены обязательства застройщика перед участниками строительства. Кто поручился за то, что переданные строительной компании деньги будут возвращены дольщикам, или откуда поступят средства на достройку в случае банкротства застройщика. Существующие объекты страхуют коммерческие страховые компании, и в этом случае дольщику нужно удостовериться, что страховая компания, которая заключила договор с застройщиком, все еще имеет право давать такие гарантии. Дело в том, что Центробанк регулярно сокращает список страховщиков, тогда застройщик обязан перестраховать свою ответственность в другой компании. Актуальный список страховых компаний, которые могут работать с рисками долевого, опубликован на сайте ЦБ.

После того как вступят в силу изменения в законодательство и заработает аналог агентства по страхованию вкладов — компенсационный фонд долевого строительства, гарантией дольщикам послужат отчисления застройщика в фонд. Его появление, как ожидается, снизит риски на рынке долевого. Так что те объекты, застройщики которых делают взносы в фонд, считаются более надежными.

Описание строящегося дома

Во второй части проектной декларации содержится информация об объекте строительства: его коммерческое обозначение (название жилого комплекса), сведения о выданном разрешении на строительство и сроке его действия. Последнее нужно, чтобы дольщик понимал, когда застройщик обязан реализовать начатый проект.

А кроме того, указывается, по какому праву принадлежит строительной компании земельный участок, где ведется строительство дома (находится он в собственности или в аренде). Если земля арендованная, дольщик должен обратить внимание на сроки аренды. Чтобы еще на этапе выбора квартиры понимать, что в дальнейшем появится на окружающей дом территории, в проектной декларации есть сведения о местоположении домов, которые входят в состав проекта, а также о запланированном благоустройстве.

Проектная декларация теперь содержит подробное описание строящегося дома, его основные характеристики (этажность, общую площадь, материал наружных стен, класс энергоэффективности и сейсмостойкость, которую не указывали ранее).

В документе прописана возможность технического подключения дома к инженерным коммуникациям и стоимость платы за подключение. И это очень важный момент: целый ряд новостроек в краевом центре не смогли вовремя сдать в эксплуатацию именно из-за того, что у этих домов не было возможности подключения к сетям.

Потенциальные покупатели смогут узнать о количестве квартир в жилом доме и получить их описание (площадь, этаж, количество комнат, вспомогательных помещений: санузлов, террас, кладовых). Из этих данных станет понятно, какие квартиры запроектированы в новостройке, и можно примерно оценить количество ее будущих жителей.

Теперь в проектную декларацию на новые объекты наряду с квартирами включаются сведения об общедомовом имуществе. Застройщик сразу в проектной декларации должен указать, какое помещение общего использования (колясочная, кладовая) появится в объекте. Сделано это намеренно, чтобы уже после сдачи дома в эксплуатацию у компании не было возможности поменять назначение помещения и занять его, к примеру, под магазин.

В проектной декларации расписан примерный график реализации проекта, при этом названы этапы строительства и сроки их завершения, здесь же приводится планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

Значение проектной декларации выросло

После вступления в силу изменений в законодательство о долевом строительстве с 1 января 2017 года значимость проектной декларации выросла в разы. Если застройщик указал в ней неполную или недостоверную информацию, это повлечет вполне конкретные последствия. Участник долевого строительства вправе даже расторгнуть договор только по той причине, что в проектной декларации изложены не все обязательные сведения. «Если при проведении анализа поступившей к нам проектной декларации мы установим наличие в ней недостоверных сведений и (или) неполной информации, которая должна быть указана в проектной декларации, мы обязаны выдать застройщику отказ о соответствии проектной декларации установленным требованиям. Для застройщика это означает запрет на регистрацию договоров участия в долевом строительстве», — рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора Красноярского края Елена Хамардюк.

Проектную декларацию в новом, расширенном виде стройнадзор требует размещать не только на новые дома, строительство которых началось после 1 января 2017 года (после вступления в силу изменений в законодательство о долевом строительстве), но и на объекты, начавшие строиться до этой даты. По информации надзорного органа, практически все красноярские застройщики к этому моменту уже привели свои проектные декларации к новой установленной форме, а те, кто этого не сделал, получили предписания с конкретным сроком, когда они должны устранить замечания.

Разъяснительные материалы по оформлению проектных деклараций подготовлены для застройщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

28 июл. 2020 г. 09:25

  • Долевое строительство

«Изменения в федеральном законодательстве о долевом строительстве, вступившие в силу в июле 2020 года, внесли существенные правки в заполнение проектных деклараций. По этой теме мы планируем провести для застройщиков семинары с трансляцией практических примеров. Встречи пройдут в режиме видеоконференций», – сказала Анастасия Пятова.

Согласно закону о долевом строительстве, до начала привлечения средств граждан (до заключения первого ДДУ – договора об участии в долевом строительстве) застройщик обязан направить в уполномоченный орган (в столице это Москомстройинвест) проектную декларацию с информацией о застройщике, проекте, объеме прав на привлечение денежных средств и др.

До вступления в силу ФЗ №202 от 13.07.2020 изменения в проектную декларацию вносились в течение трех рабочих дней, а также ежемесячно и ежеквартально.

Согласно принятым изменениям, теперь для дополнения информации в проектных декларациях установлен единый срок и форма – подаются документы через портал ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства). Срок подачи – ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В части формы подачи документации теперь застройщики обязаны вносить в проектную декларацию:

  • СНИЛС и ИНН физических лиц, входящих в группу с застройщиком;
  • информацию о генподрядчике;
  • характеристики объектов;
  • площадь комнат и другую информацию о своей деятельности.

Есть в нововведениях и пункт, несколько снижающий нагрузку на застройщиков – внесение изменений в проектную декларацию от застройщика не требуется, если информация о вводе всех объектов проекта ранее уже была размещена на портале ЕИСЖС.

С целью разъяснения нововведений по оформлению проектной декларации Москомстройинвест подготовил методические материалы. Ознакомиться с ними можно .

Скачать образец проектная декларация

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
Главная » Защита прав пострадавших участников долевого строительства » Что такое долевое строительство » Образец проектной декларации. Утверждена форма проектной декларации для застройщиков, привлекающих средства граждан Скачать оригинал изображения. Посмотреть и скачать «ИЗМЕНЕНИЯ №4 в проектную декларацию от 1 января 2017 года» можно здесь. Посмотреть и скачать «ИЗМЕНЕНИЯ №3 в. Типовая форма договора долевого участия при 100% оплате для жилых. Изменения в проектную декларацию по дому №4 от 02.12.2016 (pdf). Проектная декларация (новая редакция от 15 марта 2017 года). PDF 0, 18 MB, опубликовано 06.03.2017 15:56:45 Н.К. Ованесьян. СКАЧАТЬ. 18 / 02 /. от 14.04.2017 · Генеральный договор страхования от 19.04.2017 · Изменение к проектной декларации от 15.05.2017 · Образец ДДУ от 15.05. 2017. Нормативные акты: Проектная декларация. Об утверждении формы проектной декларации. Форма: Декларация о соответствии оценки проекта. Скачать; Проектная декларация (новая редакция) от 24.11.2016 г. Образец договора участия в долевом строительстве Скачать; Паспорт отделки. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, членом которой. проектной декларации в уполномоченный орган. на строительство (III очередь строительства) Проектная декларация. Образец договора долевого участия парковочные места (III очередь. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Строительства жилого дома в составе многофункционального жилого комплекса с апарт-отелем и подземными. Теперь форма проектной декларации утверждается на. тут надо читать размещения ) проектной декларации на официальном сайте. категории земель (скачать), Проектная декларация. Ввод объекта в эксплуатацию (скачать); Образец договора участия в долевом строительстве. Помимо всего прочего, нововведения внесли изменения в содержание проектной декларации, благодаря чему значительно расширена. Скачать по ссылке. Проектная декларация по 2-й очереди в новой редакции. Форма договора участия в долевом строительстве 1-я очередь. Скачать. Внесение изменений в проектную декларацию от 27.01.2017. Образец договора участия при 100% оплате. Скачать. Образец договора. Вы найдете проектные декларации каждого корпуса и объекта в целом, изменения и. Скачать Договор участия в долевом строительстве (Образец) Скачать. Типовая форма договора долевого участия (квартира). 112 KB. Дата добавления. Скачать. Изменение №1 к проектной декларации. 1374 KB. на земельный участок. Имя файла: EKE_. Размер файла: 961.88 Kb Скачать. Изменения в проектную декларацию от 28.04.2017. Имя файла. Образцы договоров долевого участия. Имя файла: . Размер.