Разрешительная документация

Завершены работы по пуско-наладки оборудования узла связи, завершена последняя сварка ВОК, базовая станция широкополосного доступа полностью готова к работе. За исключением одной небольшой, но крайне важной детали.

Согласно Приказу №113 Министерства связи и массовых коммуникаций РФ, перед началом коммерческого и иного использования все объекты связи должны пройти обязательную процедуру ввода в коммерческую эксплуатацию.

Это требование касается оказания любых услуг связи вне зависимости от условий лицензии на их предоставление. Более того, если в результате модернизации или переоборудования зарегистрированные показатели вашего сооружения связи изменились, ввод в эксплуатацию должен быть проведен повторно. Игнорирование этого правила может привести к весьма неприятным последствиям вплоть до отзыва лицензии связи.

Документ, подтверждающий соблюдение всех необходимых формальностей, подписывает Роскомнадзор. Он называется Акт КС 14 и служит подтверждением того, что ваш объект может официально использоваться.

Именно здесь вам на помощь приходит СвязьИнфоПроект.

Благодаря нашему опыту, процесс получения Акта КС 14 становится гораздо проще. Мы поможем вам подготовить необходимый комплект документов и представить его в нужной форме, чтобы максимально ускорить запуск вашего объекта связи. Любые вопросы, возникающие в ходе получения экспертного заключения, решат наши специалисты.

Если специалисты «СвязьИнфоПроекта» выполняли работы по проектированию данного сооружения, консалтинговая поддержка его ввода в эксплуатацию осуществляется бесплатно!

Свяжитесь с нами прямо сейчас по бесплатному номеру:

8 800 555 09 87 (звонок бесплатный для всех регионов)

Что следует учесть перед началом строительства?

Покупка собственного земельного участка, на котором теперь можно построить дом мечты, – это огромная радость. И в таких случаях не хочется ждать ни минуты, а сразу начать строительные работы. Одни начинают что-то делать на этой земле самостоятельно, другие штурмуют офисы строительных компаний в поисках той, которой можно доверить самое важное – постройку своего дома. И в этой эйфории многие забывают о главном. Для того, чтобы возвести на участке дом, нужна исходно-разрешительная документация на проектирование и строительство.

Какие виды разрешений бывают?

Документы, разрешающие строительство, бывают двух видов:

  • уведомительные;
  • разрешительные.

Первые необходимы для начала строительства объектов класса СС1 (жилые дома, дачи, хозпостройки), вторые – при возведении СС2 и СС3. Разрешительные документы могут потребоваться не только в случае строительства нового объекта, но и когда планируется реконструкция уже существующего. В случае начала работ без разрешительной документации придется заплатить большой штраф.

Перечень разрешительной документации на строительство объектов СС1:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • право собственности на участок;
  • условия градостроительства и ограничения по застройке;
  • проект будущего объекта;
  • документация по авторскому и техническому надзору;
  • документы от генерального подрядчика.

В зависимости от размеров и типа постройки, данный список может варьироваться.

Мы поможем вам получить разрешения на строительство

Мы рассказали вам о том, какие документы и разрешения могут понадобиться при строительстве дома. Но было бы нечестно с нашей стороны не рассказать и другой стороне данного вопроса. В строительном секторе Украины мы работаем уже более 20 лет, и за это время сталкивались с разными проблемами. Так вот, основываясь на собственном опыте, можем сказать, что довольно часто люди, которые решают самостоятельно заняться сбором разрешительной документации на строительство, сталкиваются с отказом.

Чаще всего такое случается потому, что человек по незнанию не учитывает целевое назначение участка либо же предоставляет неполный перечень документов, необходимых для получения разрешения. Нередко причиной отказа становятся недостоверные данные, расхождение с планом застройки города или отсутствие генплана территории. Причиной отказа на выдачу разрешения также может стать объект, который уже возведен на участке с нарушением строительных норм.

Конечно, отказ – это не конец истории. Если учесть все замечания комиссии, собрать недостающие бумаги и надлежащим образом оформить документы, тогда можно снова подавать заявку на разрешение. Если на этот раз все было сделано правильно, в соответствии с законодательством, то, конечно же, вы получите разрешение на строительство. Но все мы понимаем, что бумажная волокита – это всегда нервы, раздражение, стояние в бесконечных очередях и, что самое важное, потеря времени.

Поэтому, чтобы уберечь вас от всего этого, мы готовы взять на себя оформление исходной разрешительной документации на строительство. Поверьте, мы уже десятки раз собирали пакет документов на получение такого рода разрешений, поэтому точно знаем, какие бумаги должны быть и как их правильно оформить, чтобы с первого раза получить добро на начало строительства.

Позвольте нам сохранить ваше время, нервы и деньги. Пока вы будете планировать, как должен выглядеть ваш дом мечты, мы соберем документы, разрешающие его строительство.

Производство строительно-монтажных работ на объекте неправомерно без разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательства. Перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на производство работ, содержится в постановлении Совмина № 1387.

Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлен Положением № 223.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ выдается бесплатно в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления, установлен постановлением № 706.

Руководителем (уполномоченным лицом) органа государственного строительного надзора принимается решение о выдаче (перерегистрации) или об отказе в выдаче (перерегистрации) разрешения, о внесении или отказе во внесении изменений и (или) дополнений в выданное разрешение, продлении или отказе в продлении срока действия разрешения.

Решение органа государственного строительного надзора об отказе в выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ может быть обжаловано в вышестоящий орган и (или) суд.

Разрешительная документация на строительство объекта действует до даты приемки объекта в эксплуатацию.

При необходимости внесения изменений или дополнений в разрешение на производство СМР заказчик (застройщик) в течение 10 календарных дней с момента изменения условий, при которых производилась выдача разрешения, представляет в орган строительного надзора заявление и копии необходимых документов.

При выдаче разрешения на последующие этапы работ, пусковые комплексы, очереди строительства разрешение оформляется с новой датой выдачи, при этом номер разрешения сохраняется прежним.

Срок действия разрешения на производство строительно-монтажных работ может быть продлен на основании заявления, поданного заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора, выдавший такое разрешение, с обоснованием необходимости его продления.

Для продления срока действия разрешения на производство СМР заказчик (застройщик) не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания срока действия выданного разрешения подает в орган строительного надзора, выдавший ранее разрешение, заявление с обоснованием необходимости продления срока действия разрешения, прилагая к нему копии необходимых документов.

При переходе права собственности на объект строительства новым заказчиком (застройщиком) осуществляется перерегистрация разрешения на производство СМР.

Орган строительного надзора своим решением может прекратить действие разрешения на производство СМР при выявлении факта представления заказчиком, застройщиком документов или сведений (в т.ч. указанных в заявлении для получения разрешения), не соответствующих требованиям законодательства, в т.ч. подложных, поддельных или недействительных документов.

Заказчик, застройщик обязаны представить в органы государственного строительного надзора и территориальные подразделения архитектуры и градостроительства информацию о сроках начала строительства.

Действие разрешения на производство СМР может быть также приостановлено в случаях:

  • окончания срока действия или прекращения действия соответствующих договоров строительного подряда, на осуществление авторского или технического надзора, заключения государственной экспертизы по проектной документации (за исключением случаев, когда государственная экспертиза проектной документации не является обязательной);
  • если заказчиком (застройщиком) в течение 10 календарных дней в орган строительного надзора не представлены документы и сведения об изменении условий, при которых производилась выдача разрешения на производство СМР;
  • отсутствия на объекте комплектов рабочих чертежей каждой марки стадии «Строительный проект» с отметками заказчика (застройщика) «К производству работ» по выполненным или выполняемым работам.

Действие разрешения на производство СМР приостанавливается с момента возникновения обстоятельств, указанных выше, и возобновляется с момента устранения причин и условий, в соответствии с которыми оно было приостановлено.

Орган строительного надзора своим решением может признать разрешение на производство СМР утратившим силу:

– когда строительство объекта не начато в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения;

– когда строительство объекта не осуществлялось более 1 года;

– при консервации объекта.

Возведение объекта без разрешения на строительство

Помощь в легализации самовольных построек и защите их от сноса: от коттеджей до торговых центров

Ситуация: В VERDICTO часто обращаются клиенты, чьи объекты сносят в связи с отсутствием разрешения на строительство. Иногда клиент не обращался за выдачей разрешения на строительство, а иногда обращался, но ему отказали в его выдаче или просто проигнорировали обращение.

Вопросы:

  1. Каковы последствия возведения недвижимости без разрешения?
  2. Как получить разрешение на строительство?

Ответ: Самым очевидным последствием строительства без разрешения является его снос как самовольной постройки. Но всегда есть нюансы. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться со специально подобранным пакетом документов в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.

Подробный ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ одним из оснований для признания постройки самовольной является отсутствие необходимых разрешений на строительство.

разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка … и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ

По сути, разрешение на строительство решает одновременно две задачи:

  1. подтверждает соответствие проекта «градплану»;
  2. дает законное право застройщику строить, либо реконструировать принадлежащее ему имущество.

Кто выдает разрешение на строительство?

По общему правилу разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления (ОМСУ) по месту нахождения участка земли.

В Москве…

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. № 145-ПП, функцию выдачи разрешений на все виды строительства выполняет Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.

В Департамент природопользования и охраны окружающей среды (в Москве) предстоит подавать документы тем, кто планирует осуществлять строительство в границах особо охраняемой природной территории регионального значения.

В случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при котором затрагиваются его характеристики надежности и безопасности, Застройщику предстоит обратиться за разрешением в Департамент культурного наследия г. Москвы. Это правило не распространяется на объекты культурного наследия федерального значения, список которых утверждает Правительство России.

В Московской области…

С 1 января 2015 года вступили в законную силу Закон Московской области № 106/2014-ОЗ и Закон Московской области № 107/2014-ОЗ. Согласно указанным нормативным актам в случае строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство, как и раньше, выдает администрация района, в котором Вы решили строить.

Во всех остальных случаях застройщик должен получать разрешение в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Список документов для получения разрешения на строительство

Если Вы решили строить ИЖС, потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. заявление установленного образца;
  3. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка;
  4. утвержденный градостроительный план земельного участка;
  5. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Во всех остальных случаях список документов значительно шире. Заявитель должен представить в орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство:

  1. паспорт;
  2. заявление установленного образца;
  3. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка;
  4. утвержденный градостроительный план земельного участка;
  5. проектную документацию;
  6. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;
  7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, если объект находится в долевой собственности;
  8. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если речь идет о его реконструкции.

В отдельных случаях (строительство в границах особо охраняемой природной территории, реконструкция памятника культуры и т.д.) у застройщика могут потребовать дополнительные документы. Подробнее Вы можете прочитать об этом в других статьях нашего сайта.

Когда разрешение на строительство не требуется?

В ряде случаев, прямо перечисленных в законе, строительство допускается без разрешения. К таким случаям относятся:

  1. строительство гаража на садовом земельном участке или для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  2. строительство киосков, навесов и других объектов не являющихся капитальными;
  3. строительства строений и сооружений вспомогательного использования (беседка, забор и пр.);
  4. реконструкция недвижимости, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом;
  5. капительный ремонт недвижимости;
  6. строительство, реконструкция буровых скважин (например, артезианских скважин на участке).

Что будет, если построить, не имея на руках соответствующего разрешения?

Самым распространенным последствием строительства без разрешения является ее снос. Скорее всего, Вам предстоит пройти следующие процедуры:

  1. Проверки прокуратуры и Гостройнадзора;
  2. Наложение штрафа по ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ ;
  3. В Росреестре Вы не сможете зарегистрировать право собственности на такую недвижимость;
  4. Будет подан иск о сносе самовольной постройки;
  5. Если Вы проиграете дело и откажетесь сносить постройку самостоятельно, ее снесут приставы, а расходы по ее сносу возложат на Вас.

Зачем мне разрешение на строительство, если я строю ИЖС?

Вопреки распространенному мнению, при возведении индивидуального жилого дома также требуется получать разрешение на строительство. К сожалению, в быту распространены такие мнения:

земля моя, значит, я могу строить без всяких разрешений;
это всего лишь садовый домик (подумаешь, что с фундаментом и на 3 этажа);
я уже получил градостроительный план, зачем мне еще разрешение на строительство;

Скорее всего, такие рассуждения приведут Вас в суд. Вы не сможете оформить право собственности на такой дом, продать его или завещать. Такой дом не сможет быть предметом залога по кредитам в банке. В самом плохом случае, такой дом снесут по решению суда, как самовольную постройку. Представьте себе, сколько сил и денег Вы вложите в строительство своего дома, сравните эти усилия с «волокитой получения разрешения на строительство» и ответьте себе на вопрос: «Хочу ли я рискнуть своей недвижимостью»?

на граждан накладывается штраф размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.