Кварц

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция позволяет модернизировать и усовершенствовать объекты недвижимости, переоснастить производственные и нежилые помещения, более эффективно использовать площади.

Требования проектирования реконструкции зданий

Регулируется порядок действий специальными нормативными документами, регламентирующими правилами.

Это стандарты и нормы, в которых отражены основные требования к проектированию при реконструкции и строительстве зданий производственного, промышленного, складского назначения. Нормативных документов не менее 1000.

Часть из них обязательны к использованию (направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья людей, имущества и охраны окружающей среды), остальные применяются добровольно, либо по требованию Заказчика.

Проектирование реконструкции и ремонта зданий

Деятельность проектировщика во многом носит исследовательский и аналитический характер. При проектировании реконструкции и ремонта зданий имеют место определенные требования.

Реконструкция зданий нормы проектирования

На начальном этапе рекомендуется провести:

1. Комплексный анализ
   • обоснование необходимости реконструкции;
   • четко сформулированная цель;
   • организация финансовой стороны;
   • выработанный алгоритм принятия проектных решений.
2. Оценку специфики, технологии, условий работ при наличии
   • расположенных рядом функционирующих производств;
   • работающего оборудования, которое требует ограждения и защиты от загрязнений и иных воздействий;
   • ограничений по использованию строительно-монтажной техники;
   • стесненных условий маневрирования на территории;
   • пожаро- и взрывоопасных веществ и объектов рядом;
   • необходимости поддерживать на территории порядок и др.
3. Оценку объекта
   • соответствие характеристик помещения происходящим в нем процессам (соответствующее использование габаритов, температурных требований, светового режима согласно нормам и правилам);
   • техническая целесообразность планируемых воздействий на здание, его способность выдерживать силовые (перемещение рабочей техники, людей, давление грунта, собственного веса конструкций, сейсмические явления) и несиловые (перепад температур снаружи, влага из воздуха, т.д.) нагрузки;
   • долговечность здания;
   • эксплуатационные характеристики: тепло-, звуко- и гидроизоляция;
   • соответствие внешнего вида назначению.
4. Инспектирование возможностей соблюдения пожарной и экологической безопасности.

Провести системный анализ требований, детально оценить факторы помогает техническое задание (ТЗ).

Задание на проектирование реконструкции здания

Это юридический документ, входящий в состав договора между сторонами.

В ТЗ прописаны:

• четкие задачи, цели;
• ответственность сторон;
• информацию об адресе и наименовании объекта;
• данные об условиях района реконструкции и рабочей площадки;
• перечень документов-оснований для проектирования;
• требования к планировочному решению;
• сведения о стадиях работ;
• сроки окончания реконструкции;
• данные о проектировщике, генподрядчике, ремонтно-строительной компании;
• перечень мероприятий по благоустройству территории;
• список действий в случае возникновения ЧС.

У нас Вы можете получить консультацию и заказать проект любой сложности по реконструкции, ремонту и строительству зданий.

Стоимость проектирования реконструкции

Расчитать точную стоимость проектирования реконструкции производственного или промышленного здания вы можете позвонив по телефону:

Главной задачей промышленного строительства является наращивание производственного потенциала страны на основе новой технической базы с ускоренным обновлением производственных фондов и возрастанием их социально-экономической эффективности. Одно из основных направлений в решении этой задачи- внедрение новейших научно-технических достижений в производство, техническое перевооружение и реконструкция действующих предприятий.

В соответствии с определениями форм воспроизводства основных производственных фондов, утвержденных Госстроем СССР, Стройбанком СССР и ЦСУ СССР в 1983 г., установлены новые определения расширения, технического перевооружения и реконструкции предприятий.

Расширение предприятий предусматривает строительство дополнительных производств (зданий, сооружений, коммуникаций и т. п.) на территории действующего предприятия или прилегающей к нему территории.

Техническое перевооружение предприятия — это комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение технического уровня производства на основе внедрения новой техники и технологии, модернизации и замены устаревшего и изношенного оборудования более совершенным.

Реконструкция действующего предприятия представляет собой переустройство предприятия по единому комплексному проекту, как правило, без строительства новых и расширения существующих объектов и цехов основного назначения, направленное на совершенствование производства и улучшение его технико-экономического уровня на базе современных достижений научно-технического прогресса.

При реконструкции предприятия при необходимости может осуществляться: новое строительство и расширение действующих объектов вспомогательного и обслуживающего назначения с заменой устаревшего оборудования, устранением диспропорций и технических звеньях предприятия и вспомогательных службах; строительство новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых на территории действующего предприятия, дальнейшая эксплуатация которых по технико-экономическим причинам является нецелесообразной; расширение отдельных зданий и сооружений основного, вспомогательного и обслуживающего назначения в тех случаях, когда более высокопроизводительное и совершенное технологическое оборудование не может быть размещено в существующих зданиях.

В результате проведения реконструкции действующего предприятия должна быть достигнута одна или одновременно несколько целей : увеличение производственной мощности предприятия; изменение вида и номенклатуры выпускаемой продукции, повышение ее качества; повышение производительности и условий труда; снижение материалоемкости производства; повышение требований к охране окружающей среды и др.

Многоцелевой и многорезультативный характер реконструкции действующих предприятий предопределяет особый подход к классификации ее видов. Виды реконструкции можно классифицировать по таким признакам:

• коэффициенту обновления производственных фондов;
• характеру строительно-монтажных работ;
• условиям стесненности выполнения СМР;
• конструктивным особенностям реконструируемых зданий;
• соотношению объемов внутри- и вне цеховых реконструктивных работ;
• ограничениям, накладываемым условиями выполнения СМР;
• уровню требований техники безопасности; характеру совмещения СМР с деятельностью предприятия.

По коэффициенту обновления производственных фондов (К) различают реконструкцию: большую (С>0,40), Среднюю (0,20/0,40) и малую (С<0,20). Коэффициент обновления производственных фондов представляет собой отношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия. Иногда в результате значительных объемов капиталовложений в реконструкцию действующих предприятий коэффициент обновления основных фондов может составлять 0,85…0,95, что свидетельствует приближении реконструкции по характеру и объему к новому строительству.

По степени стесненности работы могут выполняться в следующих условиях: не стесненных; мало стесненных; стесненных; особо стесненных.
По конструктивным особенностям реконструируемых зданий различают реконструкцию с возможностью применения индустриальных конструкций; без возможности применения индустриальных конструкций.
По соотношению объемов внутри и внецеховых работ реконструкция может быть с преобладанием внутрицеховых работ; с преобладанием внецеховых работ.
По ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ, реконструкция может осуществляться без ограничений; с ограничениями.
По уровню требований техники безопасности реконструкция может осуществляться с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве; с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ,
По характеру выполняемых строительно-монтажных работ различают реконструкцию: с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с заменой и усилением несущих конструкций; без замены и усиления несущих конструкций; с неограниченной возможностью применения средств механизации; с ограниченной возможностью применения средств механизации; с возможностью применения только средств малой механизации; со значительными объемами ручных работ; с небольшими объемами работ по разработке зданий; с большим рассредоточением работ по территории предприятия.

По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может производиться: без остановки производства; с частичной остановкой производства; с полной остановкой работы действующего предприятия.

В технической литературе приводится классификация видов реконструкции и по другим признакам. Например, по степени и глубине обновления основных фондов предприятия, по характеру стоящих перед реконструкцией задач и достижению при ее проведении целей и др. Так, по степени и глубине обновления основных производственных фондов реконструкцию действующих предприятий разделяют на три типа :

I тип реконструкции включает: замену старого и ввод в действие нового оборудования; устранение «узких» мест в технологических процессах предприятия; переустройство действующих зданий и сооружений (устройство надстроек, различного рода перепланировки и т. д.);

II тип реконструкции сопровождается капитальным переустройством старых зданий и сооружений, во многих случаях сносятся ветхие и морально устаревшие по конструктивным решениям цеха и корпуса;

III тип реконструкции предусматривает строительство на территории действующего предприятия значительного числа новых зданий и сооружений как взамен сносимых, так и обеспечивающих расширение предприятия.

В зависимости от характера решаемых в результате реконструкции задач ее разделяют на следующие виды:

• первый вид, когда предусматривается совершенствование организационно-технического уровня предприятия, направленное в основном на упорядочение производственного процесса предприятия;
• второй вид — реконструкция, направленная на повышение качества выпускаемой (или выпуска новой) продукции, а также связанная с введением новой технологии производства продукции, которая требует значительной перестройки всего основного производства;
• третий вид — это реконструкция, предусматривающая достижение крупных социальных результатов и проводимая в интересах не только действующего реконструируемого предприятия, но и в интересах района, города или всего общества. Например, возведение комплекса очистных сооружений, сооружений по очистке воздушного бассейна региона и т. п.

Учет разновидностей реконструкции оказывает существенное влияние на разработку проектов реконструкции, выбор форм и методов ее организации, решение вопросов планирования, финансирования и материально-технического обеспечения, использования местных материалов и энергоресурсов, а также на характер, объемы и особенности производства строительно-монтажных работ.