Услуги заказчика застройщика

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. В данной статье мы рассмотрим кто такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве и долю ответственности, которая лежит на каждом из них.

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — это стороны договора подряда, с определёнными функциями и обязанностями. Основная ответственность ложится на плечи генерального подрядчика, который обязан:

  • обеспечить исполнение принятых обязательств генподрядчика перед заказчиком;
  • обеспечить исполнение обязательств, принятых субподрядчиком, с полным контролем его объемов по работе, в том числе по качеству;
  • обеспечить безопасность всех предстоящих работ (строительных, геодезических, монтажных и т.д.);
  • обеспечить охрану окружающей среды, пожарную, санитарную и экологическую и другую безопасность;
  • обеспечить исполнение проектно-сметной документацию по строительству, включая ее оформление и согласование в государственных органах.

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Если рассмотреть цепочку заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве по звеньям, то генеральный подрядчик всегда будет подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика. В этом случае, проще написать, что генеральный подрядчик является главным исполнителем всех работ «под ключ», которые и определяют степень его ответственности. Чтобы раскрыть полностью данную тему, давайте дадим определение, кто же такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве с профессиональной точки зрения.

  • Генеральный подрядчик — это главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство. Генеральный подрядчик вправе самостоятельно формировать иерархию исполнителей — подрядчиков, субподрядного уровня, производить с ними денежные расчеты, принимать у них работы и т.д. Обычно, генеральный подрядчик — это крупная строительно-проектная компания, имеющая в штате монтажников, геодезистов и других высококвалифицированных специалистов.
  • Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик. Подрядчик (субподрядный) нанимается для выполнения каких-то специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.).
  • Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования. Так как общепринятый «застройщик» уже давно не используется в строительном производстве, то под это определение часто попадают — заказчик, инвестор и владелец земельного участка.
  • Заказчик — это распорядитель строительного производства. В некоторых случаях, одновременно инвестор (когда строительство ведется за счет средств заказчика), а в некоторых — подрядчик, то есть организатор проекта строительства. Заказчик с функциями подрядчика осуществляет общее руководство строительством, подбирает состав исполнителей, организует приемку работ и т.д. Заказчик строительства производит денежные расчеты с исполнителями строительного производства, в порядке, определенном в договоре подряда.

Как видите, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — взаимосвязанные понятия, но между тем — сложные правовые явления, имеющие свою структуру подчинения и свои обязанности.

Наша компания самостоятельно выполняет функции генерального подрядчика, с управлением проектов «под ключ». Также мы предоставляем своим клиентам организацию проектов по типу «заказчик — застройщик», с комплексным выполнением всех задач строительного производства. Звоните!

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА — ЗАСТРОЙЩИКА

Кому из нас не знакомы огромные растяжки на заборах строящихся зданий: «Квартиры (офисы) от застройщика»? Понятно, что на стадии строительства помещения стоят дешевле, нежели готовые. Но кто он, этот заказчик-застройщик? Не секрет, что многие отказывают себе в приобретении жилья или офиса на стадии строительства, памятуя о российском «долгострое» и брошенных еще на начальных этапах возведения домах: никто не хочет вкладывать деньги в непонятно что.

С этой точки зрения большое значение имеет то, какая компания выступает как заказчик-застройщик, то есть кто может привлекать средства для возведения жилья. Здесь стоит уточнить, что заказчик и застройщик могут быть разными лицами, но нередко одна организация несет на себе все функции заказчика-застройщика. Вместе с тем, правовое толкование понятия «заказчик-застройщик» достаточно расплывчато. Будем руководствоваться следующим определением, данным в законе: заказчик — уполномоченное застройщиком физическое или юридическое лицо, которое реализует проект застройщика. Если заказчик не является застройщиком, он заключает договор с инвестором и наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на определенный период. Если же застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус «заказчик-застройщик».

По российским законам застройщиком может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как застройщик он может только в том случае, если имеется разрешение на строительство, проектная документация (которая должна быть опубликована), а также обладает зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от «А» до «Я»: с момента создания проекта и отвода земельного участка и до ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, фирма, совмещающая в себе функции заказчика-застройщика, имеет и другие обязанности, которые варьируются в зависимости от того, для каких целей возводится здание. Это могут быть разработка дизайн-проекта, монтаж внутренних коммуникаций, установка сигнализации и систем видеонаблюдения, поставка оборудования и т.д.

Заказчик-застройщик определяет и подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, заказчик-застройщик и сам может выступать в качестве генподрядчика и даже может вести строительство нескольких объектов. Обычно заказчик-застройщик — это крупная компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.

функции заказчика — застройщика

Наши специалисты помогут Вам правильно подобрать земельный участок, что поможет вам сэкономить средства на этапе проектирования и закладки фундаментов.

  • Правильно подготовленное задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ дает возможности разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме и полностью соответствующую строительным нормам и правилам, ГОСТам и прочим. нормативным и законодательным документам.
  • Оформление разрешительной документации поможет Вам избежать «головной боли» связанной с общением с органами государственного контроля и надзора.
  • Организация управления строительства и технический надзор дает возможность неоднократно контролировать правильность проведения строительных работ, использование качественных строительных материалов, а так же организовать и управлять строительными процессами.

Предоставление услуг Службы заказчика:

  • Помощь в подборе земельного участка для застройки

Получение необходимых документов и согласований:

  • Проверка наличия право устанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
  • Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов опасных для жизни и здоровья людей.
  • Получение исходно — разрешительной документации.
  • Продление ранее выданных технических условий, получение новых технический условий.

Подготовка задания на проектирование:

  • Уточнение геодезических и геологических изысканий.
  • Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
  • Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
  • Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
  • Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
  • Организация разработки ТЭО.
  • Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
  • Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
  • Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
  • Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.

Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:

  • Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
  • Подготовка площадки для строительства.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
  • Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
  • Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
  • Организация сдачи — приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.

Оформление разрешительной документации:

  • Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
  • Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
  • Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
  • Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов.
  • Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ.
  • Согласование мест утилизации строительного мусора.

Организация управления строительства и технический надзор:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны строительной площадки
  • Организация ограничения доступа на строительную площадку
  • Организация санитарной вырубки леса
  • Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
  • Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
  • Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
  • Приемка от подрядчика законченных работ.

Сдача в эксплуатацию:

  • Создание рабочей комиссии.
  • Участие в работе рабочей комиссии.
  • Участие в сдаче работы органами надзора.
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
  • Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.

Подробности Просмотров: 18615

ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» имеет богатый опыт работы на объектах различного назначения: как технический заказчик, мы сопровождали проектирование и строительство промышленные предприятий, офисных зданий, многоэтажных жилых домов и комплексов, коттеджных поселков, спортивных комплексов, складов и логистических комплексов.
На всех этапах, начиная от разработки проектной документации до сдачи строительного объекта в эксплуатацию, специалисты нашей компании обеспечивают:

Служба заказчика на предпроектной стадии:

  • изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
  • проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
  • изучает возможность получения основных разрешительных документов
  • готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
  • основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
    • градостроительный план земельного участка
    • заказ топографических, геологических и экологических изысканий
    • строительный паспорт
    • технические условия на присоединение к городским сетям
    • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
  • согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
  • готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
  • готовит договоры с проектными организациями
  • готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
  • готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:

  • готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации
  • согласует разделы проекта с городскими службами
  • организует проведение экспертизы проектной документации
  • получает разрешения на строительство
  • согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:

Служба заказчика обеспечивает технический надзор — строительный контроль за проведением строительных работ, включая:

  • контроль качества выполненных работ
  • приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
  • проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
  • принимает скрываемых работ — приемка скрытых работ
  • принимает монтажные элементы ответственных конструкций
  • принимает смонтированное оборудование
  • контролирует испытания установленного оборудования
  • принимает исполнительную документацию
  • участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
  • организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
  • организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине

На стадии сдачи строительного объекта

cлужба заказчика обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ
(ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ)
И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ_2

_2. Одновременно признаны утратившими силу:
Положение о дирекции строящегося предприятия, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 12 марта 1971 г. N 17 (см. с.619-624 вып,1 и с. 69 ч.2 вып.9, изд. 1977 и 1983 гг.);
Положение о службе единого заказчика по строительству в городах жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства, утвержденное постановлением от 12 февраля 1980 г. N 11 (см. с.69-73 ч.2 вып.9, изд.1983 г.).

Утверждено Согласовано
постановлением Госстроя СССР, с Госпланом СССР,
от 2 февраля 1988 г. N 16 Минфином СССР,
Госкомтрудом СССР и
Промстройбанком СССР
(ЦИТП Госстроя СССР, 1988)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации, определяет задачи и функции заказчика-застройщика, осуществляющего подрядным способом строительство новых предприятий, зданий и сооружений.
Заказчиком-застройщиком являются: единые заказчики в городах на территории автономных республик, краев и областей по строительству жилых домов, объектов социально-культурной сферы и коммунального хозяйства в лице управлений (отделов) капитального строительства Советов Министров автономных республик, исполкомов Советов народных депутатов, предприятий или организаций_1;
_1. В дальнейшем именуется «единый заказчик».
дирекции (объединенные дирекции) строящихся предприятий_2.
_2. В дальнейшем именуется «дирекция».
Положение устанавливает также порядок организации и определяет задачи и функции группы технического надзора.

1.2. Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства. Имеет печать со своим наименованием.

1.3. В своей деятельности заказчик-застройщик руководствуется действующим законодательством, Правилами о договорах подряда на капитальное строительство_3, Правилами финансирования и кредитования строительства_4 и другими нормативными актами, решениями своих вышестоящих организаций, а также настоящим Положением.
_3. См. с.291 настоящей части сборника.
_4. См. с.28 — 34 ч.3 настоящего сборника

1.4. Заказчик-застройщик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.

2. Основные задачи заказчика-застройщика

2.1. Основными задачами заказчика-застройщика являются:
обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса выполнения заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов в установленные сроки в соответствии с нормами продолжительности проектирования и строительства;
обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого применения прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдение современных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства;
повышение эффективности капитальных вложений, а также сокращение продолжительности инвестиционного цикла.

2.2. К основным задачам единого заказчика относятся также:
планомерная реализация генеральных планов комплексного экономического и социального развития городов, проектов размещения строительства на очередную пятилетку и проектов детальной планировки городских районов, подлежащих застройке;
осуществление комплексной застройки жилых районов, общественных центров, микрорайонов и входящих в них градостроительных комплексов, в целях улучшения обслуживания населения;
обеспечение высокого технического уровня и качества жилищно-гражданского строительства, художественной выразительности и разнообразия планировки и застройки городов и других населенных пунктов на основе использования результатов научно-технического прогресса и передового опыта в данной области.

3. Основные функции заказчика-застройщика

3.1. Заказчик-застройщик наряду с функциями, предусмотренными Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, а также Правилами финансирования и кредитования строительства, осуществляет следующие функции:

3.1.1. В области планирования:
принимает участие в разработке пятилетних и годовых планов капитального строительства и обеспечивает их согласование в установленном порядке;
участвует в разработке в установленном порядке титульных списков строек, а также внутрипостроечных титульных списков.

3.1.2. В области обеспечения проектно-сметной документацией:
выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
обеспечивает полноту и качество выдачи проектной организации исходных данных для проектирования;
подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации, осуществляет контроль за его выполнением;
организует проведение в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

3.1.3. В области финансирования, учета и отчетности:
определяет и согласовывает с подрядчиком (подрядчиками) с участием проектной организации и субподрядных организаций договорные цены на строительство предприятий, пусковых комплексов и объектов в соответствии с действующими нормативными документами;
оформляет в установленные сроки договоры подряда на капитальное строительство (при строительстве объектов «под ключ» и вахтовым методом — с учетом их особенностей) с генеральным подрядчиком (подрядчиками);
определяет сумму прибыли, передаваемой подрядчику при досрочном вводе в действие производственных мощностей и объектов;
с согласия генерального подрядчика заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ, проведение комплексного опробования оборудования (вхолостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных строительных и монтажных организаций, а при необходимости и заводов-изготовителей оборудования, а также на наладку технологических процессов;
обеспечивает в учреждениях банков своевременное открытие и непрерывное финансирование проектно-изыскательских работ и строительства объектов в пределах выделенных объемов капитальных вложений, а также представление банкам всей необходимой для этого документации;
ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке соответствующим органам отчетность по всем видам деятельности по утвержденным формам в установленные сроки и несет ответственность за ее достоверность;
проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги;
учитывает и контролирует расходование сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверность бухгалтерского учета по объектам строительства и затратам;
своевременно предъявляет претензии к подрядным организациям, поставщикам, проектно-изыскательским и другим организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение и ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
производит в установленном порядке оплату работ на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательные расчеты по законченным строительством объектам;
утверждает единичные расценки на работы, потребность в которых возникает в ходе строительства, по согласованию с подрядной организацией, если расценки на эти работы не утверждены в установленном порядке.

3.1.4. В области материально-технического обеспечения:
обеспечивает с учетом действующей общегосударственной системы снабжения и сбыта, строительство объектов технологическим, электротехническим, энергетическим и общезаводским оборудованием и аппаратурой, а также материалами, поставка которых возложена на заказчика;
осуществляет согласование и своевременное представление в установленном порядке заявок на оборудование (включая нестандартизированное), аппаратуру и материалы, получение и распределение их на пусковые комплексы и объекты, предоставление обоснований, спецификаций, технических характеристик и необходимой заказной технической документации в снабженческо-сбытовые организации, заключение договоров на изготовление и поставку оборудования, аппаратуры и материалов и контроль за их реализацией;
осуществляет приемку, учет и надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов;
предъявляет претензии к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефектов оборудования и аппаратуры, по качеству материалов, а также несвоевременной их поставки и недопоставки;

Технический заказчик – это организация, выполняющая полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию. Если подробно рассмотреть функции технического заказчика будет ясно, что область его ответственности является более широкой, чем может показаться на первый взгляд. Технический заказчик является не только профессиональным исполнителем в части прохождения процедуры всех согласований и подготовки разрешительной документации, он является и партнером, экспертом касаемо вопросов получения технических условий на то, чтобы подключиться к инженерным сетям, а также организации строительных площадок и финансового контроля и др. На техзаказачика ложится ключевая роль в управлении строительным процессом, а также эффективном взаимодействии с участниками. Роль координатора, осуществляемого технический надзор на всех этапах, заключается в контролировании качества и сроков строительства.

Понятие технический заказчик и его правомерность

Официальное появление термина «технический заказчик» приходится на восьмидесятые года. Государственный заказчик создавал специальную службу, которая осуществляла предстроительную подготовку, а также функцию технического надзора за строительством. Cлужба технического заказчика полностью справлялась с обязательствами, которые были на нее возложены, в частности, с функцией контроля качества в строительстве.

На сегодняшний момент необходимость такого участника диктуется самим рынком, ведь это является многоплановой работой, и для того, чтобы ее осуществить, необходимы знания, приобретённые годами. Как таковой специальности технического заказчика нет, представители службы говорят о том, что это, прежде всего, является многолетней практикой, которой не обучают.

Другими словами, можно сказать о том, термин прижился, однако до недавнего времени не было легального определения технического заказчика, а также его обязанностей и прав. Официально технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строительной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.

Вместо названия «заказчик» стали использовать понятие «технический заказчик».

Технический заказчик является физическим или юридическим лицом, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени.