Уведомление общества о продаже доли

Продажа доли в ООО — как оформить через нотариуса

Планируете продать долю в ООО? Поможем. Расскажем, как это происходит и примем вашу заявку. Рассказывает Асмик Маргарян (юрист Фирммейкер).

Продать долю в ООО — что это значит

Продажа доли в ООО третьему лицу – это смена собственника, которая осуществляется через нотариально заверяемый договор купли-продажи доли в ООО. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения договора с момента внесения записи в ЕГРЮЛ (п.12 ст. 21 14-ФЗ). Обязанность нотариально удостоверять продажу доли в ООО как между участниками, так и от участников третьим лицам, появилась в марте 2015 года.

Исключение — продажа доли, принадлежащей обществу. Её можно:

  • купить внутри общества по преимущественному праву (нужно более одного участника, нельзя продавать третьим лицам);
  • продать через выход из общества (нужно выплатить действительную стоимость);
  • распределить между другими участниками.

Чуть подробнее об используемых здесь и далее понятиях.

Преимущественное право покупки – это право исключительно участников конкретного Общества на приобретение доли участника-продавца по цене, предложенной третьему лицу, либо по цене, заранее установленной уставом ООО.

Оферта – иными словами, это предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора.

Акцепт – ответ лица, которому адресована оферта о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Решение о продаже доли в ООО третьему лицу возникает, если есть реальный покупатель доли по привлекательной для участника Общества цене. В нашей практике, наиболее частые обращения клиентов с целью осуществить юридическую поддержку купли-продажи доли происходят, когда не удается достичь согласия по ключевым вопросам бизнеса. Но при этом участники достигают согласия по выходу из бизнеса, им нужен внешний арбитр для соблюдения интересов сторон. Бывают ситуации, когда один из участников общества считает, что действительная стоимость его доли будет сознательно занижена при формировании данных бухгалтерской отчетности. В этом случае процесс оценки доли, процедура купли-продажи может занимать от нескольких месяцев до года. Примерно 10% от обращений составляют дела, когда стороны не находят общего языка, интересы в спорах представляют юристы. Скажем честно, конфликтные ситуации все же эффективнее решать переговорным процессом, иначе они заходят в тупик. В целом, причины, побудившие участника Общества продать свою долю в ООО третьему лицу, бывают самые разные, но на процедуру продажи они никак не влияют.

Процедура продажи доли в ООО по шагам

1 шаг. Читаем Устав ООО

Прежде чем продавать долю третьему лицу, необходимо убедиться, что устав ООО не запрещает отчуждать долю в Обществе третьим лицам. Берем устав на предприятии, читаем весь, внимательно порядок выхода участника из общества. Если не дают документ, то заказываем Устав в регистрирующем органе.

2 шаг. Проверяем оплату доли в уставном капитале

Следует помнить, что участник Общества может продать только ту долю, которая уже полностью оплачена (п. 3 ст. 21 14-ФЗ). Если доля оплачивалась деньгами, то у участника должен быть приходный документ о внесении денежных средств, квитанция о перечислении. Если доля вносилась имуществом, то акт приема-передачи имущества и акт оценки имущества. Эти документы должен спросить нотариус. Не секрет, что многие относятся формально к требованию оплаты УК, особенно если он минимальный. И документы об оплате не делают. Может быть и ситуация, когда документы потеряны. В этом случае либо все же их сделать, либо искать понимающего нотариуса.

3 шаг. Извещаем участников о продаже доли

Извещаем о продаже доли участников Общества и само Общество путем направления оферты. Оферта, адресованная как участникам Общества, так и самому Обществу направляется по юридическому адресу ООО.

Сведения, которые должны содержаться в оферте:

  • Информация о лице, направляющем оферту
  • Цена сделки
  • Место и дата заключения сделки
  • Способ оплаты приобретаемой доли
  • Предмет сделки (размер и номинальная стоимость отчуждаемой доли)
  • Информация о лицах, которым направляется оферта
  • Дата составления и подпись лица, направляющего оферту

Пример извещения о купле-продажи доли в уставном капитале ООО

Важный момент1. Указывать сведения о третьем лице не обязательно. Оферта должна содержать сведения о третьем лице, которому участник Общества намеревается продать свою долю. Однако, отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам ООО, информации о таком лице не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли. (Определение ВАС РФ от 14.01.2010 N ВАС-17491/09 по делу N А41-25669/08). Т.е. в извещении можно не указывать сведения о третьем лице.

Важный момент2. Оферту направляйте заказным письмом с уведомлением с описью. Очень часто недобросовестный генеральный директор/директор Общества, получивший оферту не передает ее участникам Общества, в связи с чем последние теряют возможность реализации своего преимущественного права. Согласно Закону оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале Общества считается полученной всеми участниками Общества в день ее получения Обществом.

Важный момент3. Если в Обществе один участник, то он также идет к нотариусу. Необходимо ли единственному участнику ООО уведомлять Общество об отчуждении доли третьему лицу? П. 5 ст. 21 Закона об ООО не предусматривает каких-либо исключений в отношении Обществ с единственным участником. Иными словами, формально правило, устанавливающее обязанность участника ООО известить Общество о намерении продать принадлежащую этому участнику долю в ООО, распространяется и на те случаи, когда Общество состоит из единственного участника. Сделка по отчуждению единственным участником Общества принадлежащей ему доли в ООО третьему лицу также подлежит нотариальному удостоверению.

4 шаг. Получаем ответ на извещение о продаже доли в ООО

Участники Общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом, путем направления акцепта лицу отправившему оферту.

Важно! Акцепт должен быть полным и безоговорочным, а это значит, что лицо соглашается со всеми условиями, указанными в оферте. Не допускается согласие в части, или предложение иных условий, такой акцепт приравнивается к отказу.

В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом участники Общества не воспользуются преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества, доля может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! Если участник Общества изъявил желание воспользоваться преимущественным правом, но не явился для заключения договора в день указанный в оферте, он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке об отчуждении этой доли третьему лицу. Неявка участника Общества, изъявившего желание воспользоваться преимущественным правом, в назначенный день для заключения договора об отчуждении доли расценивается как отказ от его заключения. (Постановление ФАС Центрального округа от 22.12.2008 N Ф10-5802/08 по делу N А62-1429/2008).

Участники Общества, у которых нет желания приобрести продаваемую долю, могут предоставить заявления об отказе от использования преимущественного права покупки доли до истечения 30-дневного срока. Заявление составляются в письменной форме и подлинность подписи на заявлении участника Общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если участники Общества отказались от преимущественного права покупки, либо в течение 30 дней с момента получения оферты не акцептировали ее, то участник Общества вправе продать свою долю третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! При продаже доли с нарушением преимущественного права любой участник Общества в течение трех месяцев со дня, когда участник либо Общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 18 ст. 21 Закона об ООО).

5 шаг. Идем к нотариусу для оформления документов

Договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества третьему лицу (образец) подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Договор купли-продажи обычно готовит нотариус, но можно принести и свою форму для редакции на месте. Сделка совершается в присутствии продавца и покупателя. Для ее совершения потребуется предоставить нотариусу документы. По ссылке доступен общий и конкретный списки документов для купли-продажи доли в ООО для разных ситуаций.

Например, проходит стандартная сделка. В ней гражданин РФ, единственный участник, продает 100% доли в ООО другому гражданину РФ. Нотариусу нужно будет собрать:

Документы по ООО

  1. ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  2. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  3. Устав Общества, изменения к нему;
  4. Свидетельство о внесении изменений или Лист записи в ЕГРЮЛ (при наличии);
  5. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 5 дней с момента получения, можно заказать у нотариуса или скачать на сайте налоговой);
  6. Общество создано одним учредителем: решение о создании;
  7. Общество создано двумя и более учредителями: протокол о создании;
  8. Протокол, приказ, решение о назначении совета директоров, исполнительного органа;
  9. Доверенность на представителя от Общества, удостоверенная нотариально (при совершении сделки представителем юридического лица, а не руководителем);
  10. Список участников ООО (форма);
  11. Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен (справка банк, приходный ордер);
  12. Печать Общества;
  13. Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки (форма);
  14. Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной (форма);
  15. Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
  16. Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;
  17. Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.
    Источник: https://firmmaker.ru/?option=com_content&view=article&id=102:spisok-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo&catid=38:legal-news&Itemid=150

Документы по участникам сделки

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
  3. Брачный договор (если был оформлен);
  4. Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например:

Нотариус рассматривает документы, готовит договор купли-продажи и заявление по форме Р14001 о внесении изменений в сведения о юридическом лице. Копии договора и документов будут храниться у нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на форме Р14001. Заявителем является продавец – участник ООО. После удостоверения и расчетов нотариус в течении 3 (трех) дней подает лично либо по почте форму Р14001 в регистрирующий орган. Через 5 (пять) рабочих дней заявитель может получить документы. Если документы будут поданы нотариусом по почте, то свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписку из ЕГРЮЛ вышлют на юридический адрес общества, доля которого была продана.

Стоимость услуг продажи доли в ООО через нотариуса

Размер госпошлины зависит от суммы договора и установлен НК РФ. В Москве при продаже доли номинальной стоимостью 10 тыс. рублей услуги нотариуса по его удостоверению и подписи продавца на заявлении о внесении изменений в сведения о юрлице, передаче заявления в регистрирующий налоговый орган обойдутся примерно 15 тыс. рублей, в регионе 8-15 тыс. руб.

Выводы

  • Прежде, чем договариваться с потенциальным покупателем, убедитесь, что устав Общества не запрещает продажу доли третьему лицу.
  • Убедитесь в оплате доли
  • Направьте оферту о продаже доли Обществу и участникам Общества.
  • Получите акцепт оферты, либо нотариальный отказ от покупки доли.
  • Удостоверьте договор купли-продажи у нотариуса.

Мы поэтапно рассмотрели процедуру продажи доли в ООО третьему лицу и познакомили Вас с особенностями удостоверения данной сделки. Остались вопросы — ответим.

Зарегистрировать продажу доли в ООО?

Расскажем и оформим

Оставьте заявку

4. ДОГОВОР №2 Б — 182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Городской округ город Уфа.
Республика Башкортостан 14 января 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «», ИНН, ОГРН, адрес места нахождения: 450076, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул., д.__, офис___, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице заместителя генерального директора действующего на основании доверенности № б/н от 01 октября 2012, с одной стороны и гражданин Российской Федерации, года рождения, паспорт серии, код подр., выдан РУВД гор. Уфы Республики Башкортостан года, адрес регистрации:, ИНН, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
1.1.1. Многоквартирный дом – Группа многоэтажных жилых домов по ул. в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, I (первая) очередь. К первой очереди строительства относятся здания многоэтажного жилого дома литер _ со встроенными нежилыми помещениями первого этажа, РП/ТП. К Группе многоэтажных жилых домов по в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Группа многоэтажных жилых домов) относится строительство трех многоэтажных жилых домов с автостоянкой в соответствии с проектной документацией.
1.1.2. Объект долевого строительства — жилое помещение (квартира) и общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение (квартиру) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение (квартиру). Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Проектная площадь и номер Объекта долевого строительства (квартиры) являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на Многоквартирный дом.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть Многоквартирного дома – Объект долевого строительства – Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется участвовать в финансировании строительства Многоквартирного дома в объеме, установленном Договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную Договором долю (часть) построенного Многоквартирного дома – Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
2.2. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании:
— свидетельства №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «___» августа 2012 года, о государственной регистрации права собственности (номер записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ___ августа 2012 года №на земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, , общей площадью кв.м., кадастровый номер:, предназначенный для строительства Группы многоэтажных жилых домов (далее – земельный участок); договора купли-продажи земельного участка б/н от__.__.2012 г; площадь земельного участка освоения первой очереди строительства –кв.м;
— разрешения на строительство №RU, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа «___» июля 2012 года;
— проектной декларации, размещенной в сети Интернет «17» августа 2012 года по адресу: www. ru.
При необходимости вышеуказанная документация может уточняться, дополняться и/или продлеваться в ходе строительства Многоквартирного дома, что не требует внесения соответствующих изменений в настоящий договор при условии отсутствия влияния этих уточнений и дополнений на объем прав и обязанностей сторон договора.
2.3. Подлежащий передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:
№ квартиры (строительный) Кол-во комнат Общая проектная площадь, кв.м Жилая проектная площадь, кв.м Этаж Номер дома (строительный)
182 1 34,07 17,13 14 Литер 2
Проектная общая площадь Объекта долевого строительства состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемую в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5. Расположение Объекта долевого строительства (квартиры) указано на фрагменте поэтажного плана создаваемого Многоквартирного дома согласно проектной документации на него, который прилагается к настоящему договору (Приложение №1) и является неотъемлемой его частью.
2.4. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой согласно Ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).
2.5. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.6. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
2.7. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора составляет 1 873 850 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Цена договора включает вознаграждение Застройщика (услуги Застройщика), которое составляет 5% от цены Договора.
3.3. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4, 3.7, 3.9 Договора.
3.4. Цена Договора может быть изменена в порядке и на условиях, установленных Законом №214-ФЗ и настоящим Договором, в следующих случаях:
3.4.1. Внесение изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. Расчет цены Договора производится исходя из размера увеличения стоимости строительства Многоквартирного дома пропорционально общей площади Объекта долевого строительства.
3.4.2. Внесение изменений в состав Объекта долевого строительства по соглашению Сторон исходя из размера стоимости изменений Объекта долевого строительства.
3.5. Уплата цены Договора производится единовременно в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящего Договора.
3.6. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в российских рублях наличными денежными средствами в кассу Застройщика или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
При осуществлении платежей по Договору Участником долевого строительства указывается следующее назначение платежа: «Оплата по договору участия в долевом строительстве №2 Б — 182 от 14 января 2013 года, НДС не облагается».
При осуществлении платежей по Договору третьим лицом в назначении платежа также указываются фамилия, имя, отчество Участника долевого строительства, за которого производится платеж.
При осуществлении платежей по Договору все затраты, связанные с перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика, в том числе на оплату банковских услуг Участник долевого строительства несет самостоятельно.
Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка либо дата поступления денежных средств в кассу Застройщика. По соглашению сторон оплата цены Договора может быть произведена иным способом, не запрещенным законодательством РФ.
3.7. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.8. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.7. Договора, производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).
3.9. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.10. Возврат денежных средств, предусмотренных п. 3.9. Договора производится Застройщиком в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета Участника долевого строительства для перечисления денежных средств.
3.11. В случае если по окончании строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние или неиспользованные средства (экономия Застройщика), таковые будут считаться дополнительным вознаграждением Застройщика.
3.12. Расходы на коммунальные платежи Участник долевого строительства несет со дня принятия им Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
В случае уклонения либо отказа Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в сроки, установленные настоящим Договором, Участник долевого строительства обязан компенсировать Застройщику расходы на коммунальные платежи, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обязательств по приемке объекта Участником долевого строительства за весь период просрочки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией с удержанием стоимости услуг Застройщика.
4.1.3. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
4.1.4. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию направить Участнику долевого строительства уведомление о готовности к передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов
4.1.6. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
4.1.7. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в сроки, предусмотренные пунктами 3.5, 3.8. Договора, внести платежи по Договору.
4.2.2. В случае изменения почтового адреса, в течение 5-ти дней письменно уведомить Застройщика с указанием нового почтового адреса.
4.2.3. В течение 10 (десяти) дней после получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, принять Объект по передаточному акту.
4.2.4. В случае несоответствия Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п.6.1. настоящего Договора, до подписания передаточного акта, Участник вправе потребовать от Застройщика составления акта о выявленных недостатках. После устранения указанных недостатков Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту в течение 3 (трех) дней.
4.2.5. Участник долевого строительства обязуется письменно уведомлять Застройщика о полном или частичном исполнении обязательств Участника долевого строительства третьими лицами. Исполнение обязательств Участника долевого строительства третьими лицами не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащим образом исполнять условия Договора и нести ответственность за их надлежащее исполнение.
4.2.6. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется подписать с управляющей/эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома.
4.2.7. До получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке, переустройству или переоборудованию Объекта долевого строительства.
4.2.8. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства подать документы на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения такой расписки.
Расходы по государственной регистрации прав на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства.
Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации этого права.
4.2.9. Участник долевого строительства вправе назначить доверенное лицо для представления своих интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть перечислены в нотариально удостоверенной доверенности.
4.2.10. Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения от Застройщика проекта соглашения к настоящему Договору рассмотреть его, принять по нему решение и письменно (нарочно или почтовым отправлением с уведомлением о вручении) сообщить о принятом решении Застройщику, а также принять незамедлительные меры для надлежащего оформления соглашения к договору.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
4.5. Участник долевого строительства предупрежден и согласен:
— на последующие (до и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию) межевания (размежевания) земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности;
— с тем, что границы и размер земельного участка, которые будут установлены под законченный строительством Многоквартирный дом определяются Застройщиком в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства до приемки Многоквартирного дома приемочной комиссией.
Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику:
— на заключение Застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности;
— на использование земельного участка Застройщиком и третьими лицами в целях возведения зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке. Земельный участок, находящийся в залоге у Участника долевого строительства по настоящему договору, может передаваться Застройщиком в залог в рамках Закона 214-ФЗ, Застройщик может производить замену залога;
— на дополнение Застройщиком вида разрешенного использования земельного участка основными и вспомогательными видами разрешенного использования в соответствии с проектной документацией.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. Если в соответствии с Договором уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона 214-ФЗ.
В случае если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона 214-ФЗ.
5.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом из сумм платежей, осуществляемых Участником долевого строительства, Застройщик вправе в первую очередь начислять и удерживать (во внесудебном порядке) сумму неустойки, подлежащую уплате, а остальная часть засчитывается в оплату суммы долевого участия.
5.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ.
6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
6.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в п. 6.1 Договора, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке.
6.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта с участниками долевого строительства многоквартирного дома.
7. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
7.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев со дня получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сторонами достигнута договоренность о возможности передачи Объекта долевого строительства ранее срока, указанного в п.2.6 настоящего Договора, при условии выполнения Застройщиком пунктов 7.2, 7.4 Договора.
7.4. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
7.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктами 7.3, 4.2.3. и 4.2.4. Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.
При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 7.4 Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора и получения предварительного письменного согласия Застройщика.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
9. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
9.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 (трех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
9.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 7 (семи) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора.
9.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торгово-промышленной палатой Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
10.2. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
10.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней.
10.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые после государственной регистрации являются неотъемлемой частью Договора.
10.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя с подтверждением получения, нарочно или заказным отправлением по адресу Стороны, указанному в разделе 11 настоящего договора, либо в случае изменения почтового адреса, по адресу, представленному в соответствии с п.4.2.2. настоящего Договора.
10.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр для Участника долевого строительства, один экземпляр для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ООО «Инвестиционно-строительная компания «», ИНН, ОГРН, адрес места нахождения: 450076, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул., д. __, офис__, ФИЛИАЛ ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфа, к/с, р/с БИК
ОКВЭД 45.21 ОКПО тел. (347)
Участник долевого строительства: гражданин Российской Федерации, года рождения, паспорт серии, код подр., выдан РУВД гор. Уфы Республики Башкортостан года, адрес регистрации: г., ул. д., кв.___, ИНН.
Тел. 8-937-
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Участник долевого строительства:
Заместитель генерального директора
ООО «ИСК «»
М.П.
Приложения:
Копия поэтажного плана с выделением на нем Объекта долевого строительства (Приложение №1).
Ведомость отделки Объекта долевого строительства (Приложение №2)
Приложение №1 к Договору №2 Б-182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.01.2013 года
Застройщик: Участник долевого строительства:
ООО ИСК «»
Заместитель генерального директора
/ /
Приложение №2 к Договору №2 Б-182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.01.2013 года
Ведомость отделки квартир в Многоквартирном доме: Группа многоэтажных жилых домов по ул. в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан
№ Помещения в составе квартиры Потолок Стены Пол Наличие оборудования
1 Жилые комнаты, коридоры, прихожие Водоэмульсион-ная окраска обои линолеум —
2 Кухни Водоэмульсион-ная окраска Обои, керамическая плитка по стенам вокруг кухонной мойки высотой 0,6 м. линолеум Мойка, электрическая плита
3* Ванные комнаты Водоэмульсион-ная окраска Облицовка керамической плиткой на h=2 м от пола по фронту ванны и умывальника, остальные участки-водоэмульсионная окраска Керамическая плитка Умывальник, ванна
4* Санузлы Водоэмульсион-ная окраска Облицовка керамической плиткой на h=2 м от пола, остальные участки-водоэмульсионная окраска Керамическая плитка Унитаз
5 Лоджии Клеевая побелка экран – облицовочный кирпич толщиной кирпича, пластиковый профиль с остеклением Цементно-песчаная стяжка Двери пластиковые с тройным остеклением
6 Межкомнатные двери – деревянные, окна пластиковые с тройным остеклением, домофон
*При совместном размещении ванной комнаты и санузла см. п.п. 3, 4 настоящего Приложения.
Застройщик: Участник долевого строительства:
ООО ИСК «»
Заместитель генерального директора
/ / / /